أزمة عقارات عالمية تلوح بالأفق.. ما علاقة البنوك المركزية؟

12-09-2022, 09:38 PM

المشاركه #1

عضو هوامير المميز

تاريخ التسجيل: May 2011

المشاركات: 7,124

أزمة عقارات عالمية تلوح بالأفق.. ما علاقة البنوك المركزية؟

تسير سوق العقارات حول العالم، بثبات نحو أزمة عالمية قد تدفع أسعار الإسكان للانهيار مرة واحدة، بسبب سياسات تتبعها البنوك المركزية.
بدأت بوادر الأزمة تظهر في العواصم الرئيسية لسوق العقارات حول العالم، والتي تعتبر ضمن الأكثر طلبا من جانب المشترين، مثل سيدني ولندن وستوكهولم ونيويورك وغيرها من المدن ذات الكثافة السكانية العالية.

في تقرير لها، سلطت وكالة أنباء بلومبرج، الضوء على أزمة تراجع حادة تشهدها عواصم العقارات عالميا منذ بداية الربع الثاني من العام الجاري، وما زالت الأسعار تسجل تراجعات حادة.
وفي الوقت نفسه، يواجه ملايين الأشخاص الذين اقترضوا بثمن بخس لشراء منازل خلال فترة انتشار الوباء، مدفوعات أعلى مع إعادة ضبط القروض مع أسعار الفائدة الجديدة.ل الوكالة: "من سيدني إلى ستوكهولم إلى سياتل، يتراجع المشترون عن الإقبال على شراء العقارات، مع قيام البنوك المركزية برفع أسعار الفائدة بأسرع وتيرة منذ عقود، مما أدى إلى انخفاض أسعار المنازل.
وقاد هذا الارتفاع في أسعار الفائدة وزيادة كلفة القروض، إلى حدوث تباطؤ سريع في قطاع العقارات - وهو مصدر رئيسي لثروة الأسرة - ما يهدد بتفاقم التباطؤ الاقتصادي العالمي.
وفي حين أن الركود حتى الآن لا يقترب من مستويات الأزمة المالية لعام 2008، فإن كيفية حدوث التراجع هي متغير رئيسي لمحافظي البنوك المركزية الذين يرغبون في كبح جماح التضخم دون الإضرار بثقة المستهلك وإحداث ركود عميق.
وأثرت تكاليف التمويل العقاري المرتفعة على الاقتصادات بطرق متعددة؛ الأسر التي لديها قروض تشد أحزمتها، في حين أن مدفوعات الرهن العقاري المتزايدة تثني المشترين المحتملين عن دخول السوق، مما يؤثر على أسعار العقارات والتنمية.
التباطؤ هو تحول صارخ من الطفرة التي غذتها سياسات التمويل السهل للبنوك المركزية في السنوات التي أعقبت الأزمة المالية ثم تفاقمت بسبب الوباء، الذي دفع الناس إلى البحث عن مساحات أكبر ومنازل صديقة للعمل عن بعد.
يختلف مدى تعرض المقترضين للمعدلات المرتفعة بشكل ملحوظ حسب البلد؛ في الولايات المتحدة، على سبيل المثال، يعتمد معظم المشترين على قروض المنازل ذات السعر الثابت لمدة تصل إلى 30 عاما.
ومثلت القروض العقارية ذات السعر القابل للتعديل، في المتوسط ، حوالي 7% من القروض التقليدية في السنوات الخمس الماضية.
على النقيض من ذلك، عادة ما يكون لدى الدول الأخرى قروض ثابتة لمدة لا تقل عن عام، أو قروض عقارية متغيرة السعر تتماشى بشكل وثيق مع أسعار الفائدة الرسمية.
كان لأستراليا وإسبانيا والمملكة المتحدة وكندا أعلى تركيز للقروض متغيرة السعر كحصة من الأصول الجديدة في عام 2020، وفقًا لتقرير مايو من وكالة فيتش للتصنيفات الائتمانية.
قال نيراج شاه من بلومبيرج إيكونوميكس: "إذا شددت البنوك المركزية أكثر من اللازم، فإن احتمالية الهبوط الناعم تتضاءل.. وأسعار المساكن يمكن أن تنخفض بشكل أسرع، مما يؤدي إلى تفاقم الركود وإطالة أمده".
في بعض البلدان، تدخلت الحكومات بالفعل لمساعدة المستهلكين الذين يعانون من ضغوط شديدة على مواجهة تسديدات متصاعدة بسرعة.
ففي كوريا الجنوبية، وهي واحدة من أوائل اقتصادات منطقة آسيا والمحيط الهادئ التي بدأت في رفع معدلات الفائدة، وافق صناع السياسة مؤخرا على إنفاق أكثر من 400 مليار وون (290 مليون دولار) من الأموال للمساعدة في تقليل حصة الأسر في الرهون العقارية متغيرة السعر.
وفي بولندا، حيث تضاعفت المدفوعات الشهرية لبعض المقترضين مع ارتفاع أسعار الفائدة، تدخلت الحكومة في وقت سابق من هذا العام للسماح للبولنديين بتعليق المدفوعات لمدة تصل إلى ثمانية أشهر.
وقضت هذه الخطوة على أرباح البنوك الكبرى بعد أن اضطرت الصناعة إلى حجز نحو 13 مليار زلوتي (2.78 مليار دولار) في المخصصات.
بينما تتعامل الصين مع أزمة عقارية متصاعدة مرتبطة بموجة من التخلف عن السداد لدى المطورين وامتنع المقترضون عن سداد مدفوعات الرهون العقارية للمنازل غير المبنية.
في السويد، التي كانت في السابق واحدة من أكثر الأسواق سخونة في أوروبا من حيث الطلب على العقار، انخفضت أسعار المنازل بنحو 8% منذ الربيع، ويتوقع معظم الاقتصاديين الآن انخفاضا بنسبة 15%.
https://www.msn.com/ar-sa/news/natio...5f4f68969045ea

الموضوع الأصلي : اضغط هنا || المصدر :
الاسهم السعودية

12-09-2022, 09:41 PM

المشاركه #2

محلل البيانات

عضو هوامير المميز

تاريخ التسجيل: Jul 2018

المشاركات: 8,222

لا ارتاح لهذه القطاعات مع ارتفاع الفائدة

الريتات - العقارات - البنوك

واي شركة ليس عندها ملائة

قد اكون مخطئ

12-09-2022, 09:42 PM

المشاركه #3

السامر11

عضو هوامير المميز

تاريخ التسجيل: Apr 2010

المشاركات: 22,588

اسعار العقارات تضخمت بما لا يطاق ووقفت في وجه التنمية والاستثمار السياحي والتجاري وحاجات المواطنين

12-09-2022, 09:50 PM

المشاركه #4

خوي احمدحسن

عضو هوامير المميز

تاريخ التسجيل: Apr 2012

المشاركات: 2,675

كثير من الناس بلشو في شهادة اتمام البناء الاغلبيه وقف عظم
ولا معه فلوس لتكمله والدعم وقف عنه معاد لهم حل الا العرض لتقبيل

12-09-2022, 11:03 PM

المشاركه #5

ابوعلي الحمداني

عضو هوامير المميز

تاريخ التسجيل: Nov 2013

المشاركات: 5,796

ازمة عقار تلوح في الافق ما زاد عن حده انقلب الى ضده

12-09-2022, 11:21 PM

المشاركه #6

نابلسي

عضو هوامير المميز

تاريخ التسجيل: Sep 2021

المشاركات: 10,666

نصبر ونشوف

12-09-2022, 11:52 PM

المشاركه #7

yes2292

عضو هوامير المميز

تاريخ التسجيل: Mar 2008

المشاركات: 4,245

اذا شبع البنك المركزي العالمي من العقار ودحدر سوف تفرط السبحه

مايحدث في العالم وعندنا نهب ونجش واسعار غير طبيعيه وازمه الدولار والتضخم راحةتجيب اجله .....

اذا نهار العقار عالميا

اذا عندك تمسكوا بالاسعار صدقا سوف تهاجر الاموال لشراء عقارات منهاره

وتخلي عقارم يخيس بحسرته😁

13-09-2022, 12:29 AM

المشاركه #8

مراقب أسهم

عضو هوامير المميز

تاريخ التسجيل: Aug 2006

المشاركات: 8,445

اقتباس:

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة خوي احمدحسن

صدقت، بدأت الشكوى تزايد ورأينا عروض التقبيل تكثر

لعدم قدرة هؤلاء المقترضين على السداد مع التضخم وغلاء الأسعار في كل شيء

13-09-2022, 12:48 AM

المشاركه #9

جراح 100

عضو هوامير المميز

تاريخ التسجيل: Oct 2021

المشاركات: 278

اقتباس:

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة مراقب أسهم

والله ان ودي ان العقار ينزل 50% لانني من الناس اللي ابغى اشتري مسكن .. للاسف ماينطبق في العالم كله ( عرض وطلب ) لاينطبق عندنا
العقار في يد ناس ماخذينه بجرة قلم والمطورين غير محتاجين للبيع ولا للسيوله ..... المواطن هنا يبقى الحلقه الاضعف للاسف

13-09-2022, 01:11 AM

المشاركه #10

yysseenn

عضو هوامير المميز

تاريخ التسجيل: Dec 2009

المشاركات: 43,335

على بركة الله
استغفر الله العظيم واتوب اليه
لا اله الا انت سبحانك اني كنت من الظالمين
اللهم صل وسلم وبارك على نبينا محمد واله وصحبه اجمعين

الكلمات الدلالية (Tags)

تعليمات المشاركة
لا تستطيع إضافة مواضيع جديدة لا تستطيع الرد على المواضيع لا تستطيع إرفاق ملفات لا تستطيع تعديل مشاركاتك BB code is متاحة الابتسامات متاحة كود [IMG] متاحة كود HTML معطلة قوانين المنتدى

الانتقال السريع

اجعل كافة الأقسام مقروءة

08:06 PM

أزمة عقارات عالمية تلوح بالأفق.. ما علاقة البنوك المركزية؟

الاسهم السعودية

أزمة

المركزية؟

البنوك

بالأفق

تلوح

علاقة

عالمية

عقارات

اقرا ايضا

لابد من وضع تنظيم لطرف ذي علاقة .

صندوق الاستثمارات العامة يتجه لبيع حصة من أسهمه