أخيراً .. اصبحنا نرى فلل ودبلكسات بأقل من 900 ألف

30-09-2023, 10:01 PM

المشاركه #13

February2006

عضو هوامير المميز

تاريخ التسجيل: Jan 2023

المشاركات: 2,088

أخيراً .. اصبحنا نرى فلل ودبلكسات بأقل من 900 ألف

منع بيع العقار السكني ٠٠٠٠٠ورهن الصك لدى هيئة الإسكان هو الاحل لعودة الاسعار للنخفاض الحاد ٠٠٠٠

30-09-2023, 11:00 PM

المشاركه #14

أبو فهد 35

عضو هوامير المميز

تاريخ التسجيل: Oct 2021

المشاركات: 5,974

اقتباس:

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة FINANCE MAN

سؤال يابوفهد،

الوضع السابق تقدم لازم يكون عندك ارض وتنتظر دورك ٢٠ سنه لين يودعون لك المبلغ على دفعات حسب الإنجاز بالعمار وهي دين برقبتك تسدده للصندوق.

الوضع الحالي تمر اقرب فرع لبنك او حتى اونلاين تقدم على قرضك وينزل لك بكرا، هو أيضا دين برقبتك تسدده للبنك بفوائد كانت تتحملها الدوله كامله سابقا وحابيا جزء منها.

واضح انه مو جايز لك الوضع الحالي مع انه برأيي انه اختصر على الناس وقت طويل انتظاار

الوضع الحالي كارثة بكل ما تعنيه من كلمة للكثير ممن اشترى جاهز وليس بناء ذاتي

تحويل الناس للبنوك ساهم في رفع اسعار العقار المتضخم من عام 2016 نتيجة المضاربات واستفادت منه البنوك وهوامير العقار
وكثير ممن اخذ ال 500 واشترى جاهز لم يستفيد لان العقاري رفع السعر وادخلها في سعر البيت

القسط العالي دمر الاسره واسبابه سعر العقار مرتفع جدا جدا

اقتصادي مبتدئى يعرف انه اذا ضخت البنوك الاموال يرتفع العقار

ووزارة الاسكان تاسست عام 2011 لتحل مشكلة الاسعار وجاءت بفكرة الرسوم على الاراضي لفك الاحتكار
لكن تحول الناس للبنوك ونسو الرسوم والتي الى يومك لم تطبق كل المراحل وبنسب اعلى من 2 ونص بالمئة

هذه نماذج من تحويل الناس للبنوك

وغيرهم واجد والمزادت شغالة بسبب التقاعد الطبي او النظامي القسط اعلى من الراتب

كان الحل توزيع اراضي وشركات اجنبيه تبني بــ 500 الف قرض حسن تنخفض الاسعار وتفك الاحتكار

30-09-2023, 11:15 PM

المشاركه #15

FINANCE MAN

عضو هوامير المميز

تاريخ التسجيل: Jan 2011

المشاركات: 3,233

اقتباس:

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة أبو فهد 35

الوضع الحالي كارثة بكل ما تعنيه من كلمة للكثير ممن اشترى جاهز وليس بناء ذاتي

تحويل الناس للبنوك ساهم في رفع اسعار العقار المتضخم من عام 2016 نتيجة المضاربات واستفادت منه البنوك وهوامير العقار
وكثير ممن اخذ ال 500 واشترى جاهز لم يستفيد لان العقاري رفع السعر وادخلها في سعر البيت

القسط العالي دمر الاسره واسبابه سعر العقار مرتفع جدا جدا

اقتصادي مبتدئى يعرف انه اذا ضخت البنوك الاموال يرتفع العقار

ووزارة الاسكان تاسست عام 2011 لتحل مشكلة الاسعار وجاءت بفكرة الرسوم على الاراضي لفك الاحتكار
لكن تحول الناس للبنوك ونسو الرسوم والتي الى يومك لم تطبق كل المراحل وبنسب اعلى من 2 ونص بالمئة

هذه نماذج من تحويل الناس للبنوك

وغيرهم واجد والمزادت شغالة بسبب التقاعد الطبي او النظامي القسط اعلى من الراتب

كان الحل توزيع اراضي وشركات اجنبيه تبني بــ 500 الف قرض حسن تنخفض الاسعار وتفك الاحتكار

ماجاوبتني وانا اخوك انت قاعد تذكر سلبيات الوضع الجديد وماذكرت ايجابياته ابد ، يعني انا اشوف انه اختصر عليك ٢٠ سنه انتظار اسمك يطلع وخلال ال٢٠ سنه تضخمت اسعار مواد البناء وغيرها وحتى العقار ، اللي اقراه من الناس اللي ينتقدون النظام الجديد انهم يبون دين من الحكومة متى مابغوا يسددونه زي اول ماحد يطالبهم وان توفوا معفيين وتتباطئ وتيرة الاقراض نتيجة تقاعس فلان وعلان عن السداد بحجة الدولة غنيه، برايي افضل حل هو تحويل المواطنين للبنوك واضمن حق الدولة وخل وتيرة الاقراض اسرع بدوران رأس المال العامل والله اعلم

30-09-2023, 11:21 PM

المشاركه #16

المدهر2003

عضو هوامير المؤسس

تاريخ التسجيل: Jun 2005

المشاركات: 2,541

اقتباس:

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة finance man

سؤال يابوفهد،

الوضع السابق تقدم لازم يكون عندك ارض وتنتظر دورك 20 سنه لين يودعون لك المبلغ على دفعات حسب الإنجاز بالعمار وهي دين برقبتك تسدده للصندوق.

الوضع الحالي تمر اقرب فرع لبنك او حتى اونلاين تقدم على قرضك وينزل لك بكرا، هو أيضا دين برقبتك تسدده للبنك بفوائد كانت تتحملها الدوله كامله سابقا وحابيا جزء منها.

واضح انه مو جايز لك الوضع الحالي مع انه برأيي انه اختصر على الناس وقت طويل انتظاار

كيف تقول اختصر للناس وهو تسبب بتضخم اسعار العقار الى مستوى لم يسبق له مثيل، أسر تعيش على الكفاف بسبب تورطهم بهذه الأسعار

30-09-2023, 11:48 PM

المشاركه #17

أبو فهد 35

عضو هوامير المميز

تاريخ التسجيل: Oct 2021

المشاركات: 5,974

اقتباس:

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة finance man

ماجاوبتني وانا اخوك انت قاعد تذكر سلبيات الوضع الجديد وماذكرت ايجابياته ابد ، يعني انا اشوف انه اختصر عليك ٢٠ سنه انتظار اسمك يطلع وخلال ال٢٠ سنه تضخمت اسعار مواد البناء وغيرها وحتى العقار ، اللي اقراه من الناس اللي ينتقدون النظام الجديد انهم يبون دين من الحكومة متى مابغوا يسددونه زي اول ماحد يطالبهم وان توفوا معفيين وتتباطئ وتيرة الاقراض نتيجة تقاعس فلان وعلان عن السداد بحجة الدولة غنيه، برايي افضل حل هو تحويل المواطنين للبنوك واضمن حق الدولة وخل وتيرة الاقراض اسرع بدوران رأس المال العامل والله اعلم

انت مركز على انه اختصر المدة وتعتبرها ايجابية

و جاوبتك بانها ماهي ايجابية

ارتفع العقار كثير ولم يستفيد الناس من ال 500 في الجاهز ورجع البعض يعرضون البيت للبيع بسبب القسط العالي هل هذا حل ؟؟؟

تكون ايجابية على العوائل وعلى الاقتصاد ككل

اذا القسط ما يتعدى ربع الراتب

لكن سلبية اذا ساهمت في رفع العقار اضعاف واثرت على الاقتصاد واثرت على الاسر وافقرتهم

قسط عقاري 65% غير الشخصي لكي يشتري بهذه الاسعار

فين الايجابية ؟؟؟

في السابق الناس ما كانت تسدد

وهل الحكومة تعجز عن جعلهم يسددون

كان الواحد اذا تكلم عن تاخير نشرو فيه ناس ما تسدد حتى نعطيك !!!!!!!!!!!!!!!!!

30-09-2023, 11:58 PM

المشاركه #18

FINANCE MAN

عضو هوامير المميز

تاريخ التسجيل: Jan 2011

المشاركات: 3,233

اقتباس:

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة المدهر2003

كيف تقول اختصر للناس وهو تسبب بتضخم اسعار العقار الى مستوى لم يسبق له مثيل، أسر تعيش على الكفاف بسبب تورطهم بهذه الأسعار

اذا احنا على النظام القديم راح يتخرج الطالب من الجامعه عمره ٢٢ سنه مع ارتفاع الاسعار يبي له كم سنه يتوظف ويجمع ويشتري ارض ويقدر يقدم على الصندوق ويصف سرا لمدة ١٥ سنه إلى ٢٠ سنه يعني صار عمره ٤٥ سنه ويبدا يعمر يبي له سنتين يعني إلى صار عمره حول ٥٠ يسكن

01-10-2023, 12:09 AM

المشاركه #19

أبو فهد 35

عضو هوامير المميز

تاريخ التسجيل: Oct 2021

المشاركات: 5,974

اقتباس:

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة finance man

اذا احنا على النظام القديم راح يتخرج الطالب من الجامعه عمره ٢٢ سنه مع ارتفاع الاسعار يبي له كم سنه يتوظف ويجمع ويشتري ارض ويقدر يقدم على الصندوق ويصف سرا لمدة ١٥ سنه إلى ٢٠ سنه يعني صار عمره ٤٥ سنه ويبدا يعمر يبي له سنتين يعني إلى صار عمره حول ٥٠ يسكن

حل مشكلة السكن بيد الدولة
ولاهو صعب عليها لديها اراضي كثيرة

وان احتاجت اراضي تضع انظمة وقوانين لفك الاحتكار
رسوم 15% اسوة بضريبة الاكل والشرب والسيارات الــخ

ولو تلف العالم كله لا اظنك تجد بنووك تستقطع 65% او اكثر
من رواتب الموظفين وترهن الراتب والبيت معا وبسبب رهن الراتب تشتري باي سعر ومغشوشة كراتين
ولا تثمن تثمين عادل لان الراتب مرهون

نسبة الاستقطاع العاليه تؤثر في الاقتصاد فالاقتصاد ليس عقار فقط

ظهرت تابي وتمار بعد تحويل الناس للبنوك

دليل على ان القروض العقارية والاقساط العالية اثرت على الاقتصاد واضعفت القوة الشرائية

وهي مسكنات وراح تزيد من المشكلة تتفاقم الديون على الناس

01-10-2023, 12:33 AM

المشاركه #20

المتدفق

عضو هوامير المميز

تاريخ التسجيل: Mar 2020

المشاركات: 1,742

اقتباس:

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة f15sa

عطني فله منفصله في الدمام حي الشعلة بـ 900 حي مكتمل الخدمات مدارس الياف بصريه صرف صحي اسفلت خدمات متوفره،،،مستحيل تحصل...

اللي تقول عليها في مناطق نائيه بعيده عن الخدمات او في مناطق غير المدن الكبار الرياض الشرقيه جده...

اللي حاصل ركوووووود مافيه احد يشتري الشراء متوقف من أكثر من سنه رغم ان فيه بعض العروض نزلوا 50 الف بعضهم ولكن الأسعار تعتبر مرتفعه جداً جداً..

ما تحتاج (عطني) وبغض النظر عن المنطقة والخدمات والجودة

نفس الفلل المعروضة سابقاً فوق المليون والمليون ونصف

الان تعرض بـ 900 و 800 انزل السوق وشوف بنفسك

01-10-2023, 12:43 AM

المشاركه #21

FINANCE MAN

عضو هوامير المميز

تاريخ التسجيل: Jan 2011

المشاركات: 3,233

اقتباس:

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة أبو فهد 35

حل مشكلة السكن بيد الدولة
ولاهو صعب عليها لديها اراضي كثيرة

وان احتاجت اراضي تضع انظمة وقوانين لفك الاحتكار
رسوم 15% اسوة بضريبة الاكل والشرب والسيارات الــخ

ولو تلف العالم كله لا اظنك تجد بنووك تستقطع 65% او اكثر
من رواتب الموظفين وترهن الراتب والبيت معا وبسبب رهن الراتب تشتري باي سعر ومغشوشة كراتين
ولا تثمن تثمين عادل لان الراتب مرهون

نسبة الاستقطاع العاليه تؤثر في الاقتصاد فالاقتصاد ليس عقار فقط

ظهرت تابي وتمار بعد تحويل الناس للبنوك

دليل على ان القروض العقارية والاقساط العالية اثرت على الاقتصاد واضعفت القوة الشرائية

وهي مسكنات وراح تزيد من المشكلة تتفاقم الديون على الناس

تدري وش المشكله يابوفهد، انك مشخص اطراف المشكله على أنه حكومة وصيه على الناس حتى اموالهم وين يصرفونها والطرف الاخر هو مواطن ساذج ماعنده عقل يروح يقترض بفايدة عاليه ويرضى بمحض ارادته باستقطاع ٦٥% من راتبه ، تشخصيك يابوفهد متحيز كثير لانه بالمنطق اللي بيقدم على خطوة زي ذي بقرض مدته ٢٠ سنه لابد حاسب حساب كل شي وماخذ بالاعتبار اي مخاطر ممكن تواجهه سواء قل سيوله او غيرها، لذلك الدولة الله يحفظها فتحت كل الأبواب ومااجبرت أحد انت تبي تجمع كم سنه وتحرم نفسك او تبي تاخذ قرض وتضغط على نفسك كلها فيها تعب ومافي شي سهل

01-10-2023, 01:07 AM

المشاركه #22

أبو فهد 35

عضو هوامير المميز

تاريخ التسجيل: Oct 2021

المشاركات: 5,974

اقتباس:

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة finance man

تدري وش المشكله يابوفهد، انك مشخص اطراف المشكله على أنه حكومة وصيه على الناس حتى اموالهم وين يصرفونها والطرف الاخر هو مواطن ساذج ماعنده عقل يروح يقترض بفايدة عاليه ويرضى بمحض ارادته باستقطاع ٦٥% من راتبه ، تشخصيك يابوفهد متحيز كثير لانه بالمنطق اللي بيقدم على خطوة زي ذي بقرض مدته ٢٠ سنه لابد حاسب حساب كل شي وماخذ بالاعتبار اي مخاطر ممكن تواجهه سواء قل سيوله او غيرها، لذلك الدولة الله يحفظها فتحت كل الأبواب ومااجبرت أحد انت تبي تجمع كم سنه وتحرم نفسك او تبي تاخذ قرض وتضغط على نفسك كلها فيها تعب ومافي شي سهل

ماهو تحيز ولا تشخيص

1- فك الاحتكار المنهي عنه شرعا مسئولة عنه الدولة لانه سبب في ارتفاع الاسعار

2 حماية الاسرة والمجتمع من اب لا يحسبها جيدا وهذا معمول به في كثير من الدول تضع قوانين وشروط ونسب محدده من الراتب
حتى عندنا كانت البنوك تمنع من تجاوز ربع الراتب لان الدولة تعلم بان هناك الكثير من المتهورين شخص واحد يؤثر على اسرة كاملة
ثم بعدها طالبو بتوفير شريك اخ او زوجه لشراء بيت ليكون القسط مناصفة
ثم المرحلة الاخيرة يتحملها موظف واحد وهنا انكسر الظهر

3- حماية الاقتصاد فاذا جزء كبير من الرواتب يحجب عن الاسواق شهريا
انت اضريت الاقتصاد الذي يوظف شباب

4- منع المضاربات لان العقار للسكن لا المضاربة

15-10-2023, 10:38 PM

المشاركه #23

شمالي 2011

عضو هوامير المميز

تاريخ التسجيل: Jun 2011

المشاركات: 268

موضوع جميل
شكرا ابو فهد
وشكرا لمن أثرى الموضوع بمشاركاته
اخشى ان يكون الوضع العقاري عندنا الآن مشابه لما كان في امريكا عام 2008

15-10-2023, 10:55 PM

المشاركه #24

khaled92

عضو هوامير المؤسس

تاريخ التسجيل: Aug 2005

المشاركات: 10,168

من شفت تحركات وزارة الاسكان
عرفت ان انهيار اسعار العقار المتضخمة مسالة وقت
احياء شمال وشرق الرياض تتعرض للنزول بالاسعار ويقابلة عزوف من الشراء
والمضحك بعض ملاك العقار يكابرون
ولكن عصى رفع رسوم الاراضي الذي لوح فية رئيس هيئة العقار في رمضان الماضي مع المديفر هو اخر مسمار في نعش العقار المتضخم

أخيراً

ودسات

اصبحنا

بأقل

اقرا ايضا

شاهد: شاب بالقصيم يصفع امرأة مسنة في مكان عام وسط المارة !

متى ستستغني السعودية عن العمالة بالخارج بنسبة كبيرة؟

تعليمات المشاركة
لا تستطيع إضافة مواضيع جديدة لا تستطيع الرد على المواضيع لا تستطيع إرفاق ملفات لا تستطيع تعديل مشاركاتك BB code is متاحة الابتسامات متاحة كود [IMG] متاحة كود HTML معطلة قوانين المنتدى