اعمار : تقول التقييم العادل لعقاراتها 35 مليار ومسجلة دفتريا ب 4.6 مليار

الموضوع ليس توصية . وانما لفت انتباهي الفارق الكبير بتقييم عقاراتها
سبق وكتبت قبل عدة اشهر عن (شركة العقارية) وتقييم اراضيها عندما كان السهم يحوم حول 12 ريال وماشاء الله حقق ارتفاعات قوية .


لفت انتباهي شركة اعمار المدينة الاقتصادية وبحكم ان السهم لا يبعد كثير عن القاع .
وتمتلك اراضي مدينة كاملة بمساحة 168 مليون م على البحر الاحمر قرب جده . واصبحت منذ اشهر منطقه اقتصادية خاصة لها مميزات كثيره.



اصولها مسجله دفتريا حسب التكلفة . ووضحت تقييمها العادل .


الفرق 31 مليار ( ارباح غير محققه من التقييم العادل لقيمة الاراضي التي تملكها )
بحسبة بسيطة بالتقييم العادل 27 ريال ربح لكل سهم عن سعر القيمة الدفترية

تملك مدينة كامله مساحتها 168 مليون م ( واعتقد تقييم المتر بحدود 200 ريال وهو تقييم معقول بمدينة اقتصادية حره على البحر )
ومسجله دفتريا ب 4.6 مليار اي مايعادل تكلفة المتر على الشركة تقريبا 27 ريال ( يشمل جزء منها مطور وجزء خام )
مدينة على البحر ويمر بها خط قطار الحرمين و لها ميناء تجاري على البحر.
قبل اشهر باعت ارض بقيمة 366 مليون ريال وقيمتها الدفترية فقط 16 مليون . ( و قد تزيد عمليات الشراء بشكل كبير الفترات القادمة بسبب اعلانها العام الماضي منطقة اقتصادية خاصة )



* متوقع ان تستفيد بشكل كبير من تحويلها لمنطقة اقتصادية خاصة تخضع لانظمة خاصة معفيه من الجمارك والضريبة فيها على الاجانب فقط 5% مقارنة ب 20% باقي المملكة . ومعية من الرسوم على العمالة الاجنبية وعوائلهم .والسماح بالملكية الأجنبية بنسبة 100% )

الموضوع ليس توصية .. والشركة كما هو معلوم لديها خسائر متراكمة ( لكن اصولها مقيمة بسعر التكلفة ولو قيمت بالقيمة العادلة لاصبحت قيمتها الدفترية اكثر من 30 ريال .