علامات انفجار فقاعة العقار - هوامير البورصة السعودية

22-10-2011, 12:19 AM

المشاركه #1

عضو ذهبي

تاريخ التسجيل: Apr 2005

المشاركات: 2,446

--------------------------------------------------------------------------------
كثر السؤال والجدل في الفترة الأخيرة عن مستقبل العقار، هل سيستقر، هل سيستمر بالصعود أم تبدأ الأسعار بالانخفاض، ورغم أنني توقعت سابقاً بأن 2012 هي سنة انهيار العقار، وهناك من توقع العكس، إلا أن حقيقة ما سيحدث تبقى في علم الغيب.
ولكن هناك علامات صغرى وكبرى توضح متى سيبدأ انفجار الفقاعة العقارية، ومتى ستبدأ الأسعار بالهبوط، وهذه العلامات عادة لا يلاحظها المضاربين بسبب أن من يتحكم في قراراتهم هي مشاعر الخوف والطمع، وليس العقل. ومن هذه العلامات:
تطاول العقاريين في البنيان وتسابقهم في بناء المشاريع السكنية، أما التطاول في البنيان فنراه اليوم واضحا في طريق الملك فهد، حيث بنيت الأبراج إلى أن وصل أطول برج إلى 90 دورا، ولا ننسى الإعلان عن أطول برج في العالم، أما المشاريع السكنية فإننا نرى الكثير من الشركات تعلن باستمرار طرح مشاريع سكنية جديدة، إضافة إلى مشاريع وزارة الإسكان.
التطاول في البنيان قد ذُكِر في كتاب ''The Message of the Markets'' أن هذه من علامات انفجار الفقاعات سواء أسهم أو عقار، أو بالأصح سبب لركود اقتصادي، وقد أعطى الكتاب أمثلة عدة منها، في نيويورك عام 1929 أعلن وبدأ إنشاء أطول بناية وهي ''Empire State''، وفي نهاية العام هبط مؤشر الداو من 400 نقطة إلى 200 نقطة تقريباً. وفي عام 1996 بدأت ماليزيا ببناء أطول برج في العالم ''PetronasTowers''. وفي عام 1997؛ انهار السوق الماليزي، وفي العام نفسه حدث الشيء نفسه في إندونيسيا. ولو تأخر هذا الكتاب عن النشر لذكر برج خليفة وانهيار العقار والأسهم في سوق دبي.
من العلامات أن الأسعار ترتفع دون مبرر، ولا يعلم المواطن لماذا ارتفعت، ويُقتل أمل المواطن في امتلاك مسكن من دون سبب، غير الاحتكار والمضاربة. وهذا أدى إلى عدم قدرة كثير من الناس على شراء العقار، وهذه واضحة في جميع التقارير الصادرة في الفترة الأخيرة عن العقار، وهذا يعني انخفاض الطلب رغم وجود الحاجة.
ومن علاماتها أن يستثمر في العقار من هم من غير أهله، وهنا نرى كثيرا من الشركات العائلية التي لها نشاطات أخرى قد أنشأت شركات تطوير عقاري، وأيضا ظهور المضاربين الذين تخصصوا في الفترة الأخيرة في شراء الأراضي.
ومن العلامات، الانتقائية عند شراء الوحدة السكنية، وهذا يعني أنه ليس كل ما يُبنى يباع، وإنما يبدأ العميل بشراء الأفضل من ناحية جودة البناء والتصميم، وهذا ما نراه اليوم.
ومن العلامات، عندما تصبح العوائد من الأسهم أفضل من عوائد العقار، فبعض أسهم الشركات اليوم تدر عائدا أفضل من تأجير العقار، كما أن ارتفاع أسعار العقار لهذا الحد يمثل فرصة لا تعوض للبيع وتحويل السيولة للأسهم ذات العوائد.
وما ذكر أعلاه من العلامات الصغرى أما العلامات الكبرى فهي:
عندما يتم عرض الوحدات السكنية أو التجارية، بعد انتهاء البناء، لمدة 6 أشهر دون أن تُباع. وأترك الحكم هنا لمن يبحث عن عقار هذه الأيام أو للعقاريين أنفسهم ليجيبوا عن هذه العلامة، وهل هي موجودة أم لا.
ومن العلامات الكبرى، عندما تكون البلد في أزمة سكن وتقوم الدولة بالتدخل لحلها، فإن الله يزع بالسلطان ما لا يزع بالقرآن.
إن أخطر ما نواجهه في سوقنا العقاري اليوم هو عدم وجود المعلومة، ولذلك فمن الصعوبة أن نوجد نقطة توازن في العرض والطلب، فإما شح في المعروض وارتفاع الأسعار أو وفرة في المعروض وانهيار الأسعار. وأفضل مثال ما حدث في المكاتب التجارية، فهو على وشك كساد وخسارة بمئات الملايين بسبب غياب المعلومة، وهذه أيضاً إحدى علامات انفجار الفقاعة العقارية.
والسؤال: ماذا نفعل كمستثمرين أو مضاربين عندما نرى العلامات الصغرى قد ظهرت؟ الأفضل دائماً أن يبيع المضارب عندما تتضح له العلامات الصغرى لانفجار الفقاعة، وخصوصاً إن كان رابحاً وألا يلتفت لما سيفوته من الأرباح من البيع المبكر، فعندما تبدأ العلامات الكبرى بالظهور فإنه من الصعب البيع ولو بخسارة. نسأل الله أن التوفيق للجميع.

منقول

منقول من منتدى اخر وما توقعكم لذلك ومن يريد الشراء ينتظر ام لا وهل متوقع للاسهم مستقبل افضل من الان وهل ينصح بمن لديه عقار بيعه وشراء اسهم

الموضوع الأصلي : اضغط هنا || المصدر :
ساحات الهوامير المفتوحة

22-10-2011, 12:26 AM

المشاركه #2

الأهرام

عضو موقوف

تاريخ التسجيل: Sep 2006

المشاركات: 13,755

كل التوقعات والقرارات الحكومية الأخيرة تؤكد بأن أسعار العقارات سوف تنخفض بشدة

والجميع يرى أساليب التصريف الغريبة عند أهل العقار

حتى الاعلانات أصبحت كثيرة جداً على العقارات ولكن لا يوجد مشتري بهذه الأسعار

النزول العقاري قادم بشكل مؤكد

العقار الآن تصريف واضح

22-10-2011, 12:31 AM

المشاركه #3

hwawy575

عضو هوامير المميز

تاريخ التسجيل: Aug 2006

المشاركات: 10,530

لم يحن وقت نزول العقار اخي الكريم

22-10-2011, 12:34 AM

المشاركه #4

AKBAR1

عضو هوامير المميز

تاريخ التسجيل: Aug 2006

المشاركات: 1,546

الواحد يتمنى يكون عنده سكن ملك ، لكن الأسعار فوق وماهي في متناول يد الغالبية العظمى ، فلو قلنا حيرتفع ، طيب مين راح يشتري ، ولو قلنا راح ينخفض فأكيد راح يكون بسبب : إرتفاع الأسهم أو تدخل الدولة للحد من التضخم أو تطبيق أنظمة جديدة للحد من إرتفاعه كالرهن العقاري لتمكين البنوك من تقديم القروض للمقترضين لتملك العقار وعدم تورطها عند عدم مقدرة المقترض السداد وبالتالي إمكانية قيام البنك بتصريف العقار إلا صار ملكه ، والله أعلم

22-10-2011, 12:36 AM

المشاركه #5

ابن العنق

عضو هوامير المؤسس

تاريخ التسجيل: Dec 2005

المشاركات: 1,198

ومن قا لك ان العقار ارتفع المشكلة في العملة في الريال هو ما تم تخفيظه ثم العقار ليس به تجميع حتي ينهار بالكاد تجد من يملك بيت او ارض انت تحلم وتهذري

22-10-2011, 08:35 AM

المشاركه #6

أستاذ

عضو موقوف

تاريخ التسجيل: Jun 2011

المشاركات: 148

ومن علاماتها أن يستثمر في العقار من هم من غير أهله،

23-10-2011, 12:59 AM

المشاركه #7

ناظر

عضو هوامير المميز

تاريخ التسجيل: Jun 2009

المشاركات: 2,530

اقتباس:

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة ابن العنق

كلامك صحيح
غريمنا هو الريال
وكل ما نراه من ارتفاع في اسعار المواد الغذائيه والعقار والسيارات وووووو الى اخره سببه انخفاض سعر الريال ولا شيء غيره
بارك الله فيك
وقد كتبت عن الريال باول موضوع لي بهذا المنتدى

23-10-2011, 08:08 AM

المشاركه #8

فيصل نت

عضو هوامير المؤسس

تاريخ التسجيل: May 2005

المشاركات: 5,298

ومن علاماتها أن يستثمر في العقار من هم من غير أهله،

الجماعة كلهم في العقار ولا واحد فاهم في العقار شي لهم اكثر من كم يوم

26-10-2011, 12:39 AM

المشاركه #9

mabs

عضو هوامير المميز

تاريخ التسجيل: Jun 2011

المشاركات: 137

يا رجال لنا سنوات وانتم تقولون العقار بينزل وهو في تصاعد مستمر

08-02-2017, 04:23 PM

المشاركه #10

*ابوعبدالله*

عضو هوامير المميز

تاريخ التسجيل: Jul 2006

المشاركات: 1,958

اقتباس:

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة mabs

يا رجال لنا سنوات وانتم تقولون العقار بينزل وهو في تصاعد مستمر

وأستمرت السنوات ونحن في 2017

6 سنوات وكاتب الموضوع وبعض الردود تجزم بنزول العقار فماذا حصل من 2011 حتى 2017 في أسعار العقار !!

08-02-2017, 04:35 PM

المشاركه #11

الصقر الأبيض

عضو هوامير المؤسس

تاريخ التسجيل: Dec 2005

المشاركات: 1,515

الله المستعان ،،،،،،،،،،،،

08-02-2017, 06:00 PM

المشاركه #12

فيزياء أسهم

عضو هوامير المميز

تاريخ التسجيل: Aug 2006

المشاركات: 6,022

كاتب في موضوعه علامات صغرى و كبرى و جايب كتب عالميه و آخر شئ أكلها على رأسه هو اللي يزمر له

هههههههههههههههههههههههههههههههه

سوْال محيرني(الزبايل) اكرمكم الله يحرقونها ولا يدفنونها

🌟🔴🌟⚫ ثمانية عشر رجلاً وإمرأة في مسبح ⚫🌟🔴🌟

أدوات الموضوع
مشاهدة صفحة طباعة الموضوع

تعليمات المشاركة
لا تستطيع إضافة مواضيع جديدة لا تستطيع الرد على المواضيع لا تستطيع إرفاق ملفات لا تستطيع تعديل مشاركاتك BB code is متاحة الابتسامات متاحة كود [IMG] متاحة كود HTML معطلة قوانين المنتدى

الانتقال السريع

اجعل كافة الأقسام مقروءة

12:33 AM