logo

هوامير البورصة السعودية > الاقسام الرئيسية لموقع هوامير البورصة > ساحات الهوامير المفتوحة

خريف العقار ....



صفحة 1 من 5
1
2
3
4
5
قديم 08-12-2016, 09:46 PM
  المشاركه #1
المؤشر 11
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Jul 2006
المشاركات: 53,505
 


خريف العقار ....

يشهد القطاع العقاري وخاصة الاراضي مرحلة صعبة جداً ومحاولات هروب جماعي يبدو انها لاتحقق اي نجاح حتى الان ..!

وسبحان مغير الأحوال ...

المعلوم والمسلم به ان لكل شيء نهاية كما كان له بداية وهذه سنة الله

بعد ان شهدت السوق العقارية طفرة سعرية غير مسبوقة خلال الفترة من 2008 الى 2013 م تقريباً تضاعفت فيها أسعار الاراضي بشكل جنوني وغير مبرر نتيجة أموال ساخنة كانت تبحث عن الربح السريع
وغسيل الأموال في صفقات عقارية تم الاعلان عنها رسميا عام 2014
( بتصريح رسمي لوزير العدل تجده أسفل الصفحة ) ولكن مع بلوغ العقار أسعار فلكية هرب المضاربون وشحت السيوله وتورط الكثيرون
وبدأت لوحات البيع في كل شارع وفي كل صحيفة وفي مواقع الانترنت
لتدارك مايمكن تداركه ..

وحتى لايتعرض البعض للتضليل

سواء كان بعلم او جهل

فهناك من يظن ان النزول المشاهد حالياً في أسعار العقار والمستمر

سببه الرئيسي فرض رسوم الاراضي

وهذا غير صحيح إطلاقاً

الرسوم ليست سوى عامل إضافي فقط

اما أسباب النزول الحقيقية فهي كثيرة جداً ويعرفها الكثيرون ممن تركوا

العاطفة جانباً

وهي مؤثرة بقوة وتجعل الاقتراب من العقار

الفترة القادمة

والشراء خطأ كبير جداً وغير حكيم ومنها على سبيل المثال لا الحصر



أولاً : الأسعار الحالية متضخمة جداً وقد تجاوزت حتى السقف الأعلى، نتيجة المضاربات المحمومة والناتج عن غسيل أموال بالمليارات من الريالات وتعتبر حالياً في مستويات بيع وتخارج وكبار ملاك الاراضي يعلمون ذلك
اكثر من غيرهم ولكن لن يجدون المشترين بهذه الأسعار .

ثانياً :ارتفاع معدل الفائدة الأمريكية سينعكس مباشرة على معدل الفوائد لدى البنوك المحلية وقد بدأ فعلاً الرفع التدريجي وسيتسمر خلال هذا العام والأعوام القليلة القادمة .

ثالثاً :التقشف العام بسبب انهيار أسعار النفط وانخفاض الانفاق العام للدولة سيؤدي بالتأكيد إلى خفض مستوى الانشاءات أو الطلب على العقارات وكذلك قدرات المواطنين الشرائية انخفضت بقوة نتيجة خفض الرواتب .

رابعاً :اانخفاض السيولة سيؤدي الى رفع تكلفة التمويل على الشركات

خامساً : بناء الأبراج بكثرة وهو امر لم نعهده من قبل وسيظهر تأثيره خلال السنوات القليلة القادمة .

سادساً :زيادة مؤسسة النقد للدفعة الأولى لـ 30%: لمعرفة المؤسسة بمخاطر الارتفاع الجنوني لأسعار العقار مما أغلق باباً مهماً امام الملاك الكبار للتصريف بهذه الأسعار الفلكية .

سابعاً : الهجرة العكسية لمئات الآلاف من الوافدين ( خاصة من ذوي الملاءة المالية القوية ) والذين تقاطروا على البلد للاستفادة من مشاريع ومناقصات الدولة الضخمة خلال الفترة السابقة ..

وهناك غيرها كثير مثل

مشاريع وزارة الإسكان المنتظرة واحتمالية قرب فرض زكاة على الاراضي البيضاء ووجود اكثر من 1.2 مليون وحدة سكنية شاغرة ...الخ



ومن المهم التأكيد ان الشراء في بداية موجة النزول

خطأ فادح وله نتائج كارثية على المشتري


الأسعار ستواصل الهبوط

ولكن لا اعتقد انها ستصل الى قيعانها المفترضة

خلال عام واحد او حتى عامين

سيستغرق الامر وقت أطول


الانتظار للبائع كما كان الامر سابقاً من اجل ارتفاع الارض مع الوقت لم يعد

مجدياً الان .. وبالتالي الشراء آلان من اجل تحقيق ربح من خلال

ارتفاع قيمة الارض اصبح من الماضي السحيق



مشكلة البعض الاستعجال ويتوقعون ان ينزل العقار 80 %

خلال سنة واحدة او سنتين



رحلة النزول بدأت فعلاً وهذا المهم

وستحتاج الى عدة سنوات لتصل قيعانها المتوقعة

كلما أجلت الشراء اكثر كلما حصلت على خصم اكثر

وكلما وفرت اكثر ..


----------
( قال وزير العدل إن المؤشر العقاري التابع للوزارة كشف قضايا فساد مالي في صفقات عقارية وهمية بملايين الريالات، مشيراً إلى أن بعض هذه الصفقات تتضاعف قيمتها إلى 30 ضعفاً في مدة وجيزة، ما يؤكد أنها تحتوي على عمليات غسيل أموال.)
الموضوع الأصلي : اضغط هنا    ||   المصدر :

ساحات الهوامير المفتوحة
 
  
قديم 08-12-2016, 09:53 PM
  المشاركه #2
صقر السهم
عضو هوامير المؤسس
تاريخ التسجيل: Sep 2005
المشاركات: 2,664
 



العقار بالمدينه انهار ونزول مظلي لأكثر من 50%





قديم 08-12-2016, 10:04 PM
  المشاركه #3
المؤشر 11
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Jul 2006
المشاركات: 53,505
 



اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة صقر السهم
العقار بالمدينه انهار ونزول مظلي لأكثر من 50%

فعلاً نزول سريع ومخيف

للاسف ان مستثمر مبلغ هناك في بناء ثلاث عماير شقق تمليك

السوق متوقف تماماً وأريد فقط التخارج



قديم 08-12-2016, 10:24 PM
  المشاركه #4
العنزي ,, أبو عبدالعزيز
مشرف قسم الاسهم السعودية
تاريخ التسجيل: Dec 2008
المشاركات: 37,084
 



اللهم صلّ على محمد، وعلى آل محمد،
كما صليت على إبراهيم، وعلى آل إبراهيم إنك حميد مجيد.
اللهم بارك على محمد، وعلى آل محمد كما باركت على إبراهيم،
وعلى آل إبراهيم إنك حميد مجيد.



قديم 08-12-2016, 10:48 PM
  المشاركه #5
هلمجرا
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Jun 2012
المشاركات: 17,364
 



تصدق بالله اليوم عارض احد الزملاء دور بالريان افضل مخطط
له مبني اربع سنوات دور من شقه 6 غرف ورخصه
ثلاث ادوار مساحة 540 م .. بمبلغ 700 الف وممكن ينزل بعد العام الماضي
الارض تسوى 750 الف العقار خلاص بداء يعقل بعد فترة جن بها
ولايغرونكم المطبلين هنا المغررين بخلق الله



قديم 08-12-2016, 10:52 PM
  المشاركه #6
الحُب السعودي
قلم هوامير الماسي
تاريخ التسجيل: May 2005
المشاركات: 161,803
 



الله يخسف بالعقار الى اسفل سافلين



قديم 08-12-2016, 10:59 PM
  المشاركه #7
المؤشر 11
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Jul 2006
المشاركات: 53,505
 



اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة هلمجرا
تصدق بالله اليوم عارض احد الزملاء دور بالريان افضل مخطط
له مبني اربع سنوات دور من شقه 6 غرف ورخصه
ثلاث ادوار مساحة 540 م .. بمبلغ 700 الف وممكن ينزل بعد العام الماضي
الارض تسوى 750 الف العقار خلاص بداء يعقل بعد فترة جن بها
ولايغرونكم المطبلين هنا المغررين بخلق الله

لا اله الا الله

ياهلا اخوي هلمجرا

وين الغيبات ؟

يكفينا طلتك في الموضوع



قديم 08-12-2016, 11:00 PM
  المشاركه #8
المؤشر 11
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Jul 2006
المشاركات: 53,505
 



اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة الحُب السعودي
الله يخسف بالعقار الى اسفل سافلين
هلا بالحب السعودي

والله يرزق الجميع من فضله



قديم 08-12-2016, 11:05 PM
  المشاركه #9
هلمجرا
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Jun 2012
المشاركات: 17,364
 



اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة المؤشر 11
لا اله الا الله

ياهلا اخوي هلمجرا

وين الغيبات ؟

يكفينا طلتك في الموضوع
هلا وغلا بالغالي انشغلنا طال عمرك شوي
واشكرك على السؤال ياطيب الاصل وحياك والله



قديم 08-12-2016, 11:09 PM
  المشاركه #10
مسلم2222
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Feb 2013
المشاركات: 5,913
 



واقسم بالله
اجنبي يشتكي من شركه يقول سبعه شهر مافي راتب
كل يوم بكره بكره يقول صاحب شقه يريد الايجار
ليس هو فقط ولكن الكثير من الاجانب

مدري ليش الاجنبي صابر على تاخير الراتب ؟
ومدري ليش صاحب الشقه صابر عليه هذا السبعه الشهور مايدفع الايجار ؟



قديم 08-12-2016, 11:11 PM
  المشاركه #11
المؤشر 11
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Jul 2006
المشاركات: 53,505
 



اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة هلمجرا
هلا وغلا بالغالي انشغلنا طال عمرك شوي
واشكرك على السؤال ياطيب الاصل وحياك والله
عوداً حميدا

ومانستغني عن مداخلاتك الجميلة طال عمرك



قديم 08-12-2016, 11:20 PM
  المشاركه #12
العزوه
ابو فهد
تاريخ التسجيل: Jul 2006
المشاركات: 7,503
 



الله يزيدهم خساره
لين ترجع الاسعار الطبيعيه المعقوله اللي الكل يقدر عليها ايجار او شراء



صفحة 1 من 5
1
2
3
4
5




«

تحذيرات من العقار تشكيك بالمطورين والنتيجة هي توقف المطورين وتحول الجميع للإيجار !!!

 |

الاخوان دفعة 2005 و 2006 ضروري الدخول لو سمحتو

 »
أدوات الموضوع

تعليمات المشاركة
لا تستطيع إضافة مواضيع جديدة
لا تستطيع الرد على المواضيع
لا تستطيع إرفاق ملفات
لا تستطيع تعديل مشاركاتك
BB code is متاحة
كود [IMG] متاحة
كود HTML معطلة
الانتقال السريع

هوامير البورصة السعودية - الأرشيف - الأعلى


07:41 PM

images

Powered by vBulletin® Version 3.8.11
Copyright ©2000 - 2024, vBulletin Solutions, Inc.

جميع المواضيع و الردود المطروحة لا تعبر عن رأي الموقع بل تعبر عن رأي كاتبها وقرار البيع والشراء مسؤليتك وحدك بناء على نظام السوق المالية بالمرسوم الملكي م/30 وتاريخ 2/6/1424هـ ولوائحه التنفيذية الصادرة من مجلس هيئة السوق المالية: تعلن الهيئة للعموم بانه لا يجوز جمع الاموال بهدف استثمارها في اي من اعمال الاوراق المالية بما في ذلك ادارة محافظ الاستثمار او الترويج لاوراق مالية كالاسهم او الاستتشارات المالية او اصدار التوصيات المتعلقة بسوق المال أو بالاوراق المالية إلا بعد الحصول على ترخيص من هيئة السوق المالية.