مع احترامي وتقديري للجميع
سأوضح بعض النقاط التي أعرفها عن هذه العقارات ولن أتحيز لأحد
من يتحدث عن سبب عدم الطرح في الفترة الماضية (( السبب أن ثروة بمثل ثروة الشيخ صالح الراجحي في غالب الأمر تحتاج القضاء للبت بها ولبيعها نظراً لخوف الورثه من التلاعب والمال عديل الروح , وهذا سبب القضية التي قامت بين أبناء الشيخ صالح ودامت أكثر من عشر سنوات )) وللتوضيح أبناء صالح قاموا عليه في حياته أكثر من مره لإيقافه من التصرف بأمواله وهذا أمر سيحاسب عليه من تسبب بذلك.
من يتحدث عن عدم طرح مجموعة الراجحي للحديد أو غيرها من شركات الراجحي (( يجب عليك معرفة التالي :
الرواجح عددهم أربعه
صالح
سليمان
محمد
عبد الله
وكل منهم لديه أملاك وعقارات وأوقاف وتجارة تخصه ف على سبيل المثال
سليمان
(( شركة حديد الراجحي , شركة الوطنية , مزرعة القصيم لإنتاج التمور ))
وهذه جميعها أوقاف إضافة إلى العقارات الوقفية التابعة له , ويعتبر الشيخ سليمان من أكثر الرواجح في أعمال الخير حيث تجاوزت أوقافه ( 17 مليار )
صالح
(( تمكن الشيخ صالح من ايقاف قرابة ( 10 مليار ) على الرغم من المضايقات التي مرت به من بعض أبنائه ومن ضمن تلك الأوقاف عقارات في مناطق حيوية في الرياض , أرض الصناعية ب بن قاسم , العمارة المقابلة لبرج المملكة باتجاه شارع العليا العام , وغيرها الكثير ))
محمد
(( أوقاف قرابة ( 3 مليار تقريباً ) ومنها عمائر تجارية كثيرة ))
عبد الله
(( لا أعلم عنه شئياً ))
فيجب علينا أن نعرف أن ليس من كتب على شركته الراجحي أنها تتبع للشيخ صالح فهناك الكثير غيرهم أيضاً ومن أبناء عمومتهم لديهم أموال ولا يمكن الجزم بأن هذه تتبع لفلان أو غيره
بالنسبة للشركات ما اعرفه قانونياً أنه يمكن تجزئتها لأسهم محددة ولهذا السبب تقل المشاكل بها بعكس التركة العقارية فهي مجهولة وهذا من الاسباب التي أدت إلى رغبة أبناء الشيخ صالح بيع التركة العقارية (( وجهة نظري ))
بالنسبة لأحد الأشخاص الذي تحدث عن تكلفة البناء أنها تصل إلى 280 ألف ريال فقط ...أرجو منك أخي الكريم بالطريقة المستخدمة في البناء والتي خفضت التكلفة إلى هذا المبلغ..أنا أعمل في البناء وأعرف أن تكلفة البناء لمسطحات المباني الإجمالية تترواح في المعدل العادي من 700 إلى 1300
ويتم حساب هذا المبلغ على أساس جميع المسطحات بما فيها الخزان والأمتار الطولية
بمعنى أن البناء المتوسط في منطقة الرياض يصل إلى 950 ريال
وبحسبة بسيطة على أرض مساحتها 300 م
مسطح الدور الأرضي = 200
مسطح الدور الأول = 200
مسطح الدور الثاني = 100
خزان + أمتار طولية + ملاحق = 150
الإجمالي = 650 م على أقل تقدير
650*950=617500 ريال
فمن أين أتيت بمبلغ ( 280 ألف ريال ) ؟؟؟
وبناء على ذلك يتم احتساب التكلفة + قيمة الأرض (( على افتراض أن قيمة المتر في شمال الرياض 1500 ))
300*1500=450000
617500 قيمة البناء + 450000 قيمة الأرض = 1067500 التكلفة الإجمالية للمنتج السكني
وأنا مستعد أما الجميع لاثبات ذلك بموجب حساب جميع التكاليف (( أقصد التكاليف ))
لأن الأرض متغيرة من منطقة لأخرى أما البناء فهو شبه ثابت
اعتذر على الإطاله ولكن لكي تتضح الرؤية للجميع
27-02-2017, 04:31 AM
