لتبليغ الإدارة عن موضوع أو رد مخالف يرجى الضغط على هذه الأيقونة الموجودة على يمين المشاركة لتطبيق قوانين المنتدى

العودة   هوامير البورصة السعودية > >


موضوع مغلق
 
أدوات الموضوع انواع عرض الموضوع
<
قديم 04-08-2017, 01:25 AM  
#49
jawal
عضو هوامير المميز
 
تاريخ التسجيل: Aug 2005
المشاركات: 7,206

رد: حال العقار مستمر في النزول ووجب الحذر والتنبيه

اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة ملايين طارت مشاهدة المشاركة
ياخي السالفة ماهي بسالفة تحدي ومن ينتصر على الثاني

الواقع قدامك موجود عالارض وبإمكان أي شخص يروح يستفسر عن الأسعار من أقرب مكتب عقاري

موضوعك أصلآ أنت بدأته بكلمة (منقول) لكن مع كذا أعيد وأكرر واقول كلامك أو كلام غيرك لن يغير من واقع الحقيقه شي

وواقع الحقيقه كما أسلفت يستطيع أي شخص بسيط معرفته وليس بلغز

الكل يعلم أن هناك نزول في العقار ومهما كانت خبرة الشخص فلا يمكن أن يعطيك نسبه محدده عن النزول لانه وببساطه تختلف المواقع من مكان لآخر وكذلك العقار ليس كتله واحده أو نوع واحد فهناك التجاري والسكني والمناطق الصناعيه والأراضي والعمائر والفلل والمخططات المخدومه والغير مخدومه إلخ
يا أخي الموضوع الأن ليس عن نزول العقار

وأنت ذكرتها بنفسك الكلام منقول واعتبرني كاذب ومدلس .... حسب كلام البعض . أنت تقول مثلا العقار سيرتفع وأنا أقول العقار في نزول فكل واحد حسب ما يراه . فليه العداء والاتهام من الغير وتشتيت الموضوع عندك رأي اطرح بدليل وبدون تكذيب الآخر .

الموضوع الأن اتهام بأن كل من يتكلم عن نزول العقار يعتبر لمعرف واحد حسب اتهام أبو راشد

فهل كل من يتكلم عن نزول العقار يعتبر لمعرف واحد ؟


jawal متواجد حالياً  
 
 

قديم 04-08-2017, 01:28 AM   #50
jawal
عضو هوامير المميز
 
تاريخ التسجيل: Aug 2005
المشاركات: 7,206

رد: حال العقار مستمر في النزول ووجب الحذر والتنبيه

تم طرح الموضوع في قسم الشكاوي والمقترحات حسب طلب أبو راشد



jawal متواجد حالياً  
قديم 04-08-2017, 01:31 AM   #51
المؤشر 11
عضو هوامير المميز
 
تاريخ التسجيل: Jul 2006
المشاركات: 21,248

رد: حال العقار مستمر في النزول ووجب الحذر والتنبيه

اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة hammam مشاهدة المشاركة
العوامل التي أدت الى نزول العقار كثيرة جدا ومنها :

اولا : الأسعار لازالت غاليه جدا وفوق قدرة المواطن الشرائية فالقاب لازال كبير جدا بين الاسعار والقوة الشرائية ( هذا العامل لازال قائم )

ثانيا : الرسوم لم تبطق الا أولى مراحلها ( مرحلة الاراضي البيضاء أكثر من عشرة الاف متر ) وفي ثلاث مدن فقط ( الرياض _جدة _الدمام ) وباقي المراحل ستتدرج حتى تفرض على الاراضي المطورة وقتها سنشهد كم هائل من العروض للهروب من الرسوم والسوق يعاني أصلا الركود ( هذا العامل لازال قائم بل أن مراحلها الاشد تأثير لم تبدأ بعد )

ثالثا : وعود سمو ولي العهد بضخ ملايين الوحدات السكنية مابين المجانية والميسرة ( هذا العامل المزلزل لم يبدأ بعد )

رابعا : مشاريع وزارة الاسكان بدأنا نرى اولى طلائعها وبدأنا نسمع عن شقق تبدأ بقسط 730 ريال ( قسط غساله ) والسوق موعود بضخ ملايين الوحدات من وزارة الاسكان ( هذ ا العامل لازال قائم ومراحله الاشد تأثير لم تبدأ بعد )

خامسا : مغادرة ملايين الاجانب بفعل الرسوم مما سيخلف ملايين الوحدات السكنية الشاغرة والذي بدوره سيؤدي الى نزول حاد في الايجارات وهذا طبيعي سينتج عنه نزول حاد في اسعار العقار ( هذا العامل لازال قائم ومراحله الاشد تأثير لم تبدأ بعد )

سادسا : السماح بأستخدام وسائل البناء الحديثة والتي توفر مايصل الى 50% من تكلفة البناء التقليدي ( هذا العامل لم يبدأ بعد )

مما سبق يتضح تماما توجه السوق العقاري ,,,,,
اضافة لكل ماذكرته اخي الكريم :



- انخفاض الانفاق العام بشكل كبير نتيجة لانخفاض اسعار النفط والالتزامات الطارئة الاخرى

- السياسات الائتمانية المتشددة

- ضبابية المشهد الاقتصادي

- زيادة العرض على الطلب

- تراجع عوائد الاستثمار العقاري

- مخاوف سياسية إقليمية

وفوق ذلك كله وهو الأهم الفقاعة الناتجة عن تضخم الاسعار المفتعل بشكل كبير جداً ،،


المؤشر 11 غير متواجد حالياً  
قديم 04-08-2017, 01:32 AM   #52
*ابوراشد*
عضو هوامير المميز
 
تاريخ التسجيل: Dec 2006
المشاركات: 14,448

Icon10 رد: حال العقار مستمر في النزول ووجب الحذر والتنبيه

اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة jawal مشاهدة المشاركة
تم طرح الموضوع في قسم الشكاوي والمقترحات حسب طلب أبو راشد

لازم تكذبون حتى على المختصر
انا ماعندي مشكله في الطرح هنا او قسم الشكاوى
لكن لازم توضح للجميع وللاداره متى طلب ابو راشد يطرح الموضوع في قسم الشكاوى
التدليس وصل لقسم الشكاوى يارجل مايصير


*ابوراشد* متواجد حالياً  
قديم 04-08-2017, 01:34 AM   #53
jawal
عضو هوامير المميز
 
تاريخ التسجيل: Aug 2005
المشاركات: 7,206

رد: حال العقار مستمر في النزول ووجب الحذر والتنبيه

اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة *ابوراشد* مشاهدة المشاركة
لازم تكذبون حتى على المختصر
انا ماعندي مشكله في الطرح هنا او قسم الشكاوى
لكن لازم توضح للجميع وللاداره متى طلب ابو راشد يطرح الموضوع في قسم الشكاوى
التدليس وصل لقسم الشكاوى يارجل مايصير
أنت قلت ارفعه بالطريقة التي تناسبك ليه زعلان يا أبو راشد

اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة *ابوراشد* مشاهدة المشاركة
ارفعه للاداره بالطريقه التي تناسبك
لكن اطلب منك اعداد اجابه مقنعه وحجه قويه امام المختصر
عن سبب الالفاظ والبذاءه التي تصفون بها من يخالفكم في الرأي ؟
علما بان المختصر طرح موضوع قبل يومين بهذا الخصوص حال العقار مستمر في النزول ووجب الحذر والتنبيه


تريد مني سحب المقترح ؟


jawal متواجد حالياً  
قديم 04-08-2017, 01:35 AM   #54
ملايين طارت
عضو هوامير المميز
 
تاريخ التسجيل: Mar 2010
المشاركات: 16,012

رد: حال العقار مستمر في النزول ووجب الحذر والتنبيه

اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة jawal مشاهدة المشاركة


يا أخي الموضوع الأن ليس عن نزول العقار

وأنت ذكرتها بنفسك الكلام منقول واعتبرني كاذب ومدلس .... حسب كلام البعض . أنت تقول مثلا العقار سيرتفع وأنا أقول العقار في نزول فكل واحد حسب ما يراه . فليه العداء والاتهام من الغير وتشتيت الموضوع عندك رأي اطرح بدليل وبدون تكذيب الآخر .

الموضوع الأن اتهام بأن كل من يتكلم عن نزول العقار يعتبر لمعرف واحد حسب اتهام أبو راشد

فهل كل من يتكلم عن نزول العقار يعتبر لمعرف واحد ؟

ياخي و ليش أعتبرك كاذب ؟

بالعكس حسب ظني أن الجميع يعرف أن العقار هبط سعره ومن يقول غير هذا الكلام فليس لديه أي معلومه عن العقار

ولكن نسبة النزول هي اللي يختلف عليها

أما مسألة إحتدام النقاش بخصوص وضع العقار فالملاحظ مع الأسف في المنتدى ومن كثير من الأطراف عدم إحترام رأي الطرف الآخر , ودائمآ يفترض النيه السيئه إلخ من هذه الإتهامات التي لافائدة منها

والحقيقه وأنا لا أبرر هذه الإسلوب وإنما ماتعرض له الناس من غلاء فاحش في الأراضي ومبالغات في الأسعار حرمت شريحه كبيره من المواطنين من تملك مساكن هي ماقد يبرر هذه التشجنات والعصبيه في النقاش

والناس لو أدركوا ان هذه الأساليب في النقاشات وإتهامات الآخرين وتخوينهم لن تغير من حال العقار شئ لما لجأوا لهذه الأساليب

تحياتي لك


ملايين طارت غير متواجد حالياً  
قديم 04-08-2017, 01:43 AM   #55
*ابوراشد*
عضو هوامير المميز
 
تاريخ التسجيل: Dec 2006
المشاركات: 14,448

رد: حال العقار مستمر في النزول ووجب الحذر والتنبيه

اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة jawal مشاهدة المشاركة


أنت قلت ارفعه بالطريقة التي تناسبك ليه زعلان يا أبو راشد



تريد مني سحب المقترح ؟
ماني زعلان ابدا
ولا اطلب منك سحب اقتراحاتك النبيله
لكن ياجماعه خلوكم صادقين


*ابوراشد* متواجد حالياً  
قديم 04-08-2017, 01:43 AM   #56
hammam
عضو هوامير المميز
 
تاريخ التسجيل: Sep 2005
المشاركات: 3,195

رد: حال العقار مستمر في النزول ووجب الحذر والتنبيه

اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة ملايين طارت مشاهدة المشاركة
ياخي و ليش أعتبرك كاذب ؟

بالعكس حسب ظني أن الجميع يعرف أن العقار هبط سعره ومن يقول غير هذا الكلام فليس لديه أي معلومه عن العقار

ولكن نسبة النزول هي اللي يختلف عليها

أما مسألة إحتدام النقاش بخصوص وضع العقار فالملاحظ مع الأسف في المنتدى ومن كثير من الأطراف عدم إحترام رأي الطرف الآخر , ودائمآ يفترض النيه السيئه إلخ من هذه الإتهامات التي لافائدة منها

والحقيقه وأنا لا أبرر هذه الإسلوب وإنما ماتعرض له الناس من غلاء فاحش في الأراضي ومبالغات في الأسعار حرمت شريحه كبيره من المواطنين من تملك مساكن هي ماقد يبرر هذه التشجنات والعصبيه في النقاش

والناس لو أدركوا ان هذه الأساليب في النقاشات وإتهامات الآخرين وتخوينهم لن تغير من حال العقار شئ لما لجأوا لهذه الأساليب

تحياتي لك
المسألة وأنا اخوك نحن دائما ومعي الاخوة الاخرين نورد الادلة الدامغة على النزول ونقرنها بعروض قبل النزول وبعد النزول كذلك نورد عوامل نزول العقار ونطلب مناقشتها وبالدليل ونتفاجأ بالذهاب لعقار السودان والهند والسند وكذلك نتفأجاء بأتهامنا بتعدد المعرفات وغيرها من الردود التي تصل لدرجة السذاجة ,,,

واخر هذه المسلسلات هو ماحصل هذه الليلة من هروب فاضح وواضح ,,,
تمنيت لو لم يكن الهروب ليلة الجمعه لكن الله يسامحك ياجوال ليتك أجلت ( الحشرة ) الى ليلة السبت حتى لايقع الهروب ليلة الجمعه ,,,


hammam غير متواجد حالياً  
قديم 04-08-2017, 02:12 AM   #57
*ابوراشد*
عضو هوامير المميز
 
تاريخ التسجيل: Dec 2006
المشاركات: 14,448

رد: حال العقار مستمر في النزول ووجب الحذر والتنبيه

اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة هلمجرا مشاهدة المشاركة
هههههههههههههههه
عاد ذا مسمينه المراسل العجوز ليل نهار مسنتر
بالمنتدى يارجال العقار فش طع احتره يرتفع عام
2477 هـ اركد احسن لك منت بغير بالواقع شي
ههههههههههههه

الادب كنز ثمين كثير يفتقده وقليل يملكه
انت تعتقد حسب فهمك القاصر ان هذا الرد يزيد من قيمتك او فيه انتصار لنفسك
مثل هذه الردود تكشف المستوى الهابط لك ولامثالك
هذا ردي عليك والباقي تتكفل به الاداره
واترك لك حريه الكلام
اترفع عنك لا استطيع مجاراتك في البذاءه


*ابوراشد* متواجد حالياً  
قديم 04-08-2017, 02:19 AM   #58
prince8080
عضو هوامير المميز
 
تاريخ التسجيل: Dec 2005
المشاركات: 550

Icon8 رد: حال العقار مستمر في النزول ووجب الحذر والتنبيه

الاسعار في الرياض في نزول ولكن مختلف من مكان الى آخر ( 10-30 ٪‏ تقريباً ، إلى الآن بعض البعض من الشريطية صامد ، من المصائب أن الكثير من مكاتب الشريطية يديرها اجانب وهم الي لاعبين في الاسعار كذب وغش وتدليس ( يحلفون انها مسيومه بس ناصح لك افرق السومه وانا اقنع المالك يبيع لك 😂

prince8080 غير متواجد حالياً  
قديم 04-08-2017, 02:45 AM   #59
ابو ريان222
قلم الملتقى المميز
 
تاريخ التسجيل: Jul 2006
المشاركات: 4,228

رد: حال العقار مستمر في النزول ووجب الحذر والتنبيه

هذا ليس بشئ

لازلنا نطمع في نزول اكبر بكثير
الاراضي والمساحات كبيره ومتوفره المفروض ان تكون اسعار الاراضي عندنا بسعر كورولا فل كامل

هذا على اكبر تقدير


ابو ريان222 متواجد حالياً  
قديم 04-08-2017, 03:05 AM   #60
عبدالله2009
عضو هوامير المميز
 
تاريخ التسجيل: May 2009
المشاركات: 16,499

رد: حال العقار مستمر في النزول ووجب الحذر والتنبيه

ياويلك من عقاب بن صقر
ايقاف سنه عن الكتابه عن نزول العقار لمده سنتين


عبدالله2009 غير متواجد حالياً  
موضوع مغلق






مواقع النشر (المفضلة)

الكلمات الدلالية (Tags)
مستمر , ووجب , والتنبيه , النزول , الحذر , العقار , حال , في

أدوات الموضوع
انواع عرض الموضوع

تعليمات المشاركة
لا تستطيع إضافة مواضيع جديدة
لا تستطيع الرد على المواضيع
لا تستطيع إرفاق ملفات
لا تستطيع تعديل مشاركاتك

BB code is متاحة
كود [IMG] متاحة
كود HTML معطلة

الانتقال السريع




04:15 PM


الاعلان بمنتدى هوامير البورصة
تشغيل وتطوير افاق الإقتصاد
Powered by vBulletin® Version 3.8.7
Copyright ©2000 - 2017, vBulletin Solutions, Inc.
جميع المواضيع و الردود المطروحة لا تعبر عن رأي المنتدى بل تعبر عن رأي كاتبها وقرار البيع والشراء مسؤليتك وحدك

بناء على نظام السوق المالية بالمرسوم الملكي م/30 وتاريخ 2/6/1424هـ ولوائحه التنفيذية الصادرة من مجلس هيئة السوق المالية: تعلن الهيئة للعموم بانه لا يجوز جمع الاموال بهدف استثمارها في اي من اعمال الاوراق المالية بما في ذلك ادارة محافظ الاستثمار او الترويج لاوراق مالية كالاسهم او الاستتشارات المالية او اصدار التوصيات المتعلقة بسوق المال أو بالاوراق المالية إلا بعد الحصول على ترخيص من هيئة السوق المالية.