لتبليغ الإدارة عن موضوع أو رد مخالف يرجى الضغط على هذه الأيقونة الموجودة على يمين المشاركة لتطبيق قوانين المنتدى

العودة   هوامير البورصة السعودية > >


موضوع مغلق
 
أدوات الموضوع انواع عرض الموضوع
<
قديم 15-03-2008, 04:53 PM  
#1
عاشق المجموعة
عضو هوامير المميز
 
تاريخ التسجيل: May 2005
المشاركات: 8,530

نصيحة محب لمن يرغب شراء ارض في الرياض والله من وراء القصد

نصيحة محب لمن يرغب شراء ارض في الرياض حاليا ويريد ان يبنيها او يستثمرها مستقبلا

انصحه باذن الله ان يشتري ارض في مخطط منح شرق الرياض الواقع على طريق رماح وذلك لعدة اسباب كالاتي:
1- أسعار الاراضي هناك مازالت منخفضة جدا ولم تصل لسعرها الحقيقي المتوقع, طبيعة الارض مستوية وتقع بالقرب من مناطق مهمة كطريق الشرقية وطريق رماح وروضة خريم وقربها من منطقة الجنادرية والثمامة وقرب مد خط منها الى منطقة الثمامة وخاصة بعد اعتماد وتقسيم منطقة الثمامة الى اربع نطاقات رئيسية.
2- بدء العمل في مشروع عقاري ضخم بحوالي 20 مليار ريال للامير الوليد بن طلال بالقرب من المخطط وهو عبارة منتجعات سياحية وملاهي ضخمة ومجمعات سكنية.
3- من الخطط المستقبلية للهيئة العليا لتطوير مدينة الرياض إقامة ضاحيتين شرقية والاخرى شمالية , فالشرقية ستقام في هذه المنطقة.

هذه نصيحة احببت ان اتقدم بها فمن اخذ بها اخذ ومن لم ياخذ بها فهو حر

والله من وراء القصد

الموضوع الأصلي : اضغط هنا    ||   المصدر : منتدى هوامير البورصة السعودية
عاشق المجموعة غير متواجد حالياً  
 
 

قديم 21-03-2008, 07:50 PM   #2
المشقراوي
عضو هوامير المميز
 
تاريخ التسجيل: Jul 2006
المشاركات: 2,001

مشاركة: نصيحة محب لمن يرغب شراء ارض في الرياض والله من وراء القصد

ابعد عن الداب وشجرتها

المشقراوي غير متواجد حالياً  
قديم 23-03-2008, 10:26 AM   #3
fahad24
عضو هوامير المميز
 
تاريخ التسجيل: Jul 2006
المشاركات: 308

مشاركة: نصيحة محب لمن يرغب شراء ارض في الرياض والله من وراء القصد

الله يجزاك خير
نصيحه من ذهب لاني من شهور وانا افكر اشتري من ذيك المنطقه
الله يعطيك العافيه على التوضيح
وانا برسلك على الخاص رساله


fahad24 غير متواجد حالياً  
قديم 25-03-2008, 11:51 PM   #4
عاشق المجموعة
عضو هوامير المميز
 
تاريخ التسجيل: May 2005
المشاركات: 8,530

مشاركة: نصيحة محب لمن يرغب شراء ارض في الرياض والله من وراء القصد

الاسعار مازالت في يد الجميع

والاسعار تبدا من 15000 ريال للقطعة

هذا راعي مكتب لمن اراد الاستفسار عن المنطقة

0506400540 ابو محمد


عاشق المجموعة غير متواجد حالياً  
قديم 30-03-2008, 03:06 PM   #5
artu
عضو هوامير المميز
 
تاريخ التسجيل: Sep 2005
المشاركات: 2,774

مشاركة: نصيحة محب لمن يرغب شراء ارض في الرياض والله من وراء القصد

بارك الله فيك

كم تبعد عن نادي الفروسية


artu غير متواجد حالياً  
قديم 31-03-2008, 01:48 AM   #6
رياض1
عضو هوامير المميز
 
تاريخ التسجيل: Sep 2005
المشاركات: 550

مشاركة: نصيحة محب لمن يرغب شراء ارض في الرياض والله من وراء القصد

.

انا ابحث عن 3 قطع اراضي بشرط تكون متجاورة في المخطط الي تفضلت وذكرته .

وبسعر بين 30 - 35 ألف للقطع الثلاث ( يعني كل قطعة بين 10 - 12 ألف )..

إذا فيه أحد يقدر يدلني اكون شاكر له وحقوقه محفوظة .

.


رياض1 متواجد حالياً  
قديم 10-04-2008, 08:31 PM   #7
عاشق المجموعة
عضو هوامير المميز
 
تاريخ التسجيل: May 2005
المشاركات: 8,530

مشاركة: نصيحة محب لمن يرغب شراء ارض في الرياض والله من وراء القصد

مشاريع حيوية قريبة من منطقة منح شرق الرياض سوف تعود بالفائدة على أصحاب الأراضي في هذه المنطقة، وأن الأمانة سوف تقوم بدراسة شاملة لشوارع المنطقة

http://www.alriyadh1.com/vb/f2/t46643.html


عاشق المجموعة غير متواجد حالياً  
قديم 24-04-2008, 03:11 PM   #8
سلطان نجد
عضو هوامير المميز
 
تاريخ التسجيل: May 2007
المشاركات: 546

مشاركة: نصيحة محب لمن يرغب شراء ارض في الرياض والله من وراء القصد

ارسلي

عروض على الخاص وانا شراي


سلطان نجد غير متواجد حالياً  
قديم 24-04-2008, 07:01 PM   #9
عاشق المجموعة
عضو هوامير المميز
 
تاريخ التسجيل: May 2005
المشاركات: 8,530

مشاركة: نصيحة محب لمن يرغب شراء ارض في الرياض والله من وراء القصد

اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة سلطان نجد
ارسلي

عروض على الخاص وانا شراي

هذا راعي مكتب لمن اراد الاستفسار عن المنطقة

0506400540 ابو محمد


عاشق المجموعة غير متواجد حالياً  
قديم 13-05-2008, 01:11 AM   #10
عاشق المجموعة
عضو هوامير المميز
 
تاريخ التسجيل: May 2005
المشاركات: 8,530

مشاركة: نصيحة محب لمن يرغب شراء ارض في الرياض والله من وراء القصد

تطوير أراضي المنح يدرس في المجلس الاقتصادي


سالم الشريف - الرياض
كشف صاحب السمو الملكي الأمير الدكتور منصور بن متعب بن عبد العزيز نائب وزير الشؤون البلدية والقروية أن الوزارة رفعت إلى خادم الحرمين الشريفين طلبا بعمل دراسة تقييمية للتصنيف الحالي للمقاولين. , فيما تم رفع تطوير أراضي المنح للمجلس الاقتصادي الأعلى مع عدد من الاقتراحات , موضحا انه مازال يدرس من قبل المجلس ولم يرد شيء حيال ذلك , مؤكاد ان عملية التطوير العقاري كما هو معروف عملية مشتركة بين القطاع العام والخاص وهي دراسة على مستوى المملكة.

وقال سموه عقب افتتاحه مساء أمس الاول معرض الرياض الحادي عشر للعقارات والتطوير العمراني والذي كان تحت رعاية سمو وزير الشؤون البلدية والقروية بمعارض الرياض :إنه تم رفع طلب تصنيف المقاولين إلى مقام خادم الحرمين الشريفين لعمل دراسة تقييمية وتم ترسيته على شركة Gtc الألمانية لعمل دراسة تقييمية شاملة فيما يخص تصنيف المقاولين.

وأشار سموه إلى أن عدد المشاركين في المعرض أكثر من 60 مؤسسة معنية بالاستثمار والتسويق العقاري وما قدم في المعرض من تنوع والأخذ بالجودة في البناء والخدمات المرافقة هو دليل على التطور النوعي في العقارات والتطوير العمراني في المملكة بالإضافة إلى عدد من المشاريع في مختلف مناطق المملكة مثل مشروع منطقة عسير.

وعن دور تلك المشاريع في تلبية متطلبات المواطنين ذوي الدخل المحدود قال نائب وزير الشؤون البلدية والقروية انه ومن خلال النقاش الذي دار مع المطورين العقاريين بحث موضوع تكلفة الوحدات السكنية وكان 80% من المشاريع المقدمة اليوم في المعرض تلبي احتياجات متوسطي الدخل وأقل.

وقال سموه :إن نظام الرهن العقاري قد أقرّ وسوف يكون عاملاً ودافعًا لتسهيل إجراءات الدفع و تملك الوحدات السكنية، وعن المأمول من المطوّرين العقاريين أبان سموه أن ما شاهدته اليوم أتمنى لهم التوفيق والمزيد من التوفيق في خدمة هذا البلد.

وعن شأن التطوير العقاري قال سموه : الوزارة تأخذ في عين الاعتبار عددا من الاعتبارات الاقتصادية والاجتماعية والفنية، والوزارة معنيّة بالبعد الفني فيما يخص الخرائط والإعداد الفني وإصدار القوانين والتشريعات وعمل المرافق والخدمات العامة وإصدار اللوائح والوزارة معنيّة بالتطوير الفني.

وعن دور الوزارة حول ارتفاع الأسعار اكد سموه أن الوزارة تعمل بتوجيه من المقام الكريم لأهمية الاهتمام بتأمين المسكن لذوي الدخل المحدود ولذلك فهي عملية تكاملية وليست فقط عملية قاصرة على الوزارة بل يدخل فيها عدد من الجهات ذات الاختصاص والوزارة معنية من الجانب الفني بتسهيل الإجراءات وتأمين الأراضي ووضع البنية التحتية والوزارة ساعية لتأمين هذه الاحتياجات.

وتطرق الامير الدكتور منصور الى ان إمكانية السماح لبناء طوابق إضافية للمباني القائمة أو التي سوف تقام مستقبلاً بدل من ثلاثة طوابق والتوجه إلى العمران الأفقي هو من اختصاص الهيئة العليا لتطوير مدينة الرياض وهي معنيّة بدراسة الطوابق والارتفاعات وهي تبنى على أسس , وفيما يتعلق بدور الوزارة حول الأراضي الفضاء داخل المدن قال سموه: هذه أملاك خاصة ولكن الدولة تقدم الدعم والخدمات ، والتطوير العقاري لتلك الأراضي منوط بأصحابها.

وعن استثمارات الشركات الأجنبية في القطاع العقاري بالمملكة قال سموه : عملية الاستفادة من تجارب الغير، والغير يستفيد من تجاربك فهذا شيء ايجابي،وخلال مسيرة التنمية في المملكة تمت الاستفادة وتفاعل الخبرات من خارج المملكة لذلك فإن عملية التطوير تأخذ في عين الاعتبار التطوّر مع المستجدات ولكن تأخذ في الاعتبار الخصوصية الإسلامية للمملكة.

وذكر الامير منصور أنه تم الاجتماع مع اللجنة العقارية بمجلس الغرف التجارية وطلب منهم ماذا يريدون من الوزارة ونحن ساعون في التعاون مع الغرف التجارية لتحقيق تلك المتطلبات،مشيراً إلى أن التطوير العقاري قائم على ثلاثة أسس ، اقتصادية واجتماعية وفنية، والأخير شأن الوزارة وهو يخصّ إعداد ومتطلبات العمل العقاري من مشاريع وأنظمة وهياكل وتوفير البنية الأساسية للمرافق العامة وهذا عمل تكاملي ويشارك فيه عدد من الجهات بالإضافة للوزارة وهناك توجيه من مقام خادم الحرمين الشريفين-حفظه الله-بالاهتمام بالعشوائية والتعاون بين الوزارة وأمراء المناطق والوزارات الحكومية الأخرى المعنية بالموضوع وهذا يمثل إحدى أولويات الوزارة بالتعاون مع الجهات الأخرى.

واكد سموه أن معدل ما نفذ من قرارات المجالس البلدية ما يقارب 60% في الدورة الأولى وما هو مطلوب وتطلعات الدولة والمواطنين , مقدما شكر ه للعاملين في المجالس البلدية خاصة أن هذه هي الدورة الأولى , موضحا ان هناك تعاقدا مع عدد من بيوت الخبرة لتقييم ودراسة المجالس البلدية سواء في عمل المجالس أو العملية الانتخابية ونحن في إعدادها وسوف ترفع لولاة الأمر للنظر فيها.

وحول السجل العيني أوضح سموه انه شأن تتشارك فيه الوزارة ووزارة العدل وهو في مراحل التطبيق النهائية وسوف يبدأ في حريملاء.


عاشق المجموعة غير متواجد حالياً  
قديم 23-05-2008, 12:05 PM   #11
عاشق المجموعة
عضو هوامير المميز
 
تاريخ التسجيل: May 2005
المشاركات: 8,530

مشاركة: نصيحة محب لمن يرغب شراء ارض في الرياض والله من وراء القصد

إنشاء ضاحية جديدة شرق العاصمة تستوعب 500 ألف نسمة


(جريدة الاقتصادية– 1:00 صباحا – 23\05\2008) تقع الضاحية الثانية شرق مدينة الرياض على مسافة 20 كيلو مترا من تقاطع الطريق الدائري الشرقي مع الطريق الدائري الشمالي، وتبلغ مساحتها نحو 214 كيلو مترا مربعا. ويحدها من الجهتين الشرقية والجنوبية حدود حماية التنمية، ومن الغرب حدود المرحلة الثانية من النطاق العمراني وحواف جبال الجبيل، ويعد الحد الشمالي للضاحية بمثابة خط يوازي خط كهرباء الضغط العالي القائم في المنطقة ويبعد عنه بنحو كيلو مترين.

الوضع الراهن

لايوجد مناطق مطورة داخل الضاحية باستثناء بعض منشآت المرافق العامة التي تقع على أطراف الضاحية مثل محطة الكهرباء التاسعة وخزانات المياه، إضافة إلى منشآت الدفاع الجوي والدفاع المدني.

وتمثل نسبة الأراضي المخططة نحو 38 في المائة من مساحة الضاحية وهي عبارة عن مخططات شبكة شوارع وهذا يعد من المحددات التي تمت مراعاتها عند تخطيط الضاحية.

الدور الوظيفي

يتمثل الدور الوظيفي للضاحية الشرقية في أنها ستكون مركزاً للنقل وتوزيع البضائع بحكم موقعها شرق مدينة الرياض ولوجود طريق الدمام السريع وطريق خريص اللذين يخترقانها في الاتجاه شرق-غرب مما يقوي ارتباطها بالمنطقة الشرقية.

السكان والمساكن

حددت الدراسات السكانية عدد السكان المتوقع في الضاحية الشرقية بنحو 500 ألف نسمة حتى عام 1450هـ، وأن يبلغ العدد المطلوب من الوحدات السكنية نحو 90 ألف وحدة سكنية.

التوظيف والأنشطة الاقتصادية

وفقاً للدراسات الاقتصادية يتوقع أن يوفر مخطط الضاحية الشرقية نحو 100 ألف فرصة عمل ضمن قطاعات مختلفة تشمل: منطقة الميناء الجاف، مركز الضاحية ومحاور الأنشطة الرئيسية والأنشطة التجارية، الخدمات العامة، الخدمات التعليمية والطبية والمناطق الترفيهية والمدينة الرياضية.

الملامح الرئيسية للمخطط الهيكلي

تقوم فكرة الضاحية الشرقية على تقسيم منطقة المركز إلى قسمين رئيسين هما المركز التجاري الشريطي الممتد من مدخل الضاحية الشمالي (محطة سكة الحديد المقترحة) حتى طريق خريص، ومنطقة الأعمال المركزية التي تأخذ الشكل المركزي جنوب طريق خريص. مما يوفر ربطا قويا بين المناطق الثلاث التي يخترقها طريقا الدمام السريع وطريق خريص, ومن أبرز ملامح هذا المخطط: ميناء جاف ومستودعات وخدمات صناعية.

إذ تمثل النشاط الرئيس والقاعدة الاقتصادية الأولى التي ستقوم عليها الضاحية الشرقية وتوجد في الجزء الشمالي الشرقي من الضاحية وتتكون من منطقة إدارية خدمية ومنطقة تجارية ومنطقة إسكان للعاملين ومستودعات ومناطق مفتوحة ومنطقة خدمات صناعية. وتبلغ مساحة هذه المنطقة 13 كيلو مترا مربعا.



المراكز

تحديد تسلسل هرمي واضح للمراكز في الضاحية والذي يشمل منطقة الأعمال المركزية التي تمثل مركز الضاحية وتحتوي على أماكن للمؤسسات الحكومية والبنوك وفروع الشركات وأماكن التسوق الرئيسة، وسيتميز المركز من الناحية العمرانية عن مناطق الضاحية الأخرى بالسماح فيه بارتفاعات كبيرة نسبياً مما يميزه بصرياً عن جميع مناطق المدينة، إضافة إلى عصب الأنشطة الرئيس الذي يقع شمال مركز الضاحية كما تم تحديد مراكز لخدمة الأحياء السكنية، ومراكز على مستوى المجاورات السكنية.

المناطق السكنية

تتوزع المناطق السكنية حول مركز الضاحية حيث تزداد الكثافة السكانية في الأحياء كلما اقتربنا من مركز الضاحية فيما عدا المنطقة السكنية الواقعة غرب الميناء الجاف الذي يعد هو الأكبر كثافة على مستوى الضاحية. وتبلغ مساحة المناطق السكنية 87.5 كيلو متر مربع شاملة مراكز خدمات المجموعات السكنية وغير شاملة مسطحات الطرق الرئيسة والمحلية ضمن تلك المناطق السكنية.



الخـدمات العامة الرئيسة

تقع جنوب شرق منطقة الأعمال المركزية، وتشتمل على الخدمات التعليمية الرئيسة كالجامعة والمعاهد التعليمية ومراكز التدريب، والخدمات الصحية (المدينة الطبية)، والخدمات الإدارية مثل أفرع الوزارات والدوائر الحكومية، والاستاد الرياضي والمتنزه المركزي، وتبلغ مساحتها نحو ثمانية كيلو مترات مربعة.



المناطق المفتوحة

تميزت الضاحية بتوفير مستويات مختلفة من المناطق المفتوحة داخل الضاحية، واشتملت على تحديد أنواع مختلفة من المناطق المفتوحة الرئيسة المقترحة في الضاحية كما يلي:

المدينة الترفيهية الخدمية: وتقع جنوب غرب منطقة الأعمال المركزية، وتبلغ مساحتها 6.26 كيلو متر مربع. وتتكون من:

مدينة معارض: تضم مساحات كبيرة مخصصة لإقامة المعارض الدولية الدائمة والموسمية، ومركزا للمؤتمرات.

مناطق ترفيهية: تشمل حدائق ومناطق مفتوحة وملاعب رياضية، ومدينة ألعاب مائية.

خدمات سياحية: تشمل إسكانا سياحيا وفنادق.



المناطق الفاصلة: وتشمل المناطق التي تفصل بين الاستعمالات المختلفة مثل المنطقة الفاصلة بين الميناء الجاف والمنطقة السكنية بعمق 200 متر.



مناطق التخييم والمتنزهات البرية: وتشمل المناطق المفتوحة المقترحة جنوب وشمال الضاحية الشرقية .

وتمثل المناطق المفتوحة امتدادا للمحور الترفيهي الحالي للمدينة (الثمامة –الجنادرية).



شبكة الطرق

تقوم فكرة النقل في الضاحية على إيجاد محور دائري خارجي مقترح يربط أجزاء الضاحية الرئيسة، ومحور داخلي يربط أحياء الضاحية مع بعضها ومع مركز الضاحية، ومحور رئيس (شمال - جنوب) يربط الضاحية بمطار الملك خالد الدولي.



ضوابط وتنظيمات البناء الخاصة بالضاحية

تم إعداد الأنظمة والضوابط الخاصة بأنظمة استعمال وتطوير الأراضي داخل الضاحية الشرقية، وقد تضمنت تحديد الاستعمالات المسموح بها ضمن كل منطقة والضوابط العامة للبناء ( الكثافات السكنية، ومعامل البناء، ونسب التغطية للمباني )، إضافة إلى الضوابط الإرشادية للتطوير.



السيـاسـات والضـوابـط التخطيطيـة

1- تخضع الأراضي الواقعة داخل الضاحيتين لسياسات وضوابط النطاق العمراني المقرة من مقام مجلس الوزراء بالقرار رقم 157 وتاريخ 11/5/1428ه واللائحة التنفيذية بحيث يسمح بتخطيط الأراضي البيضاء غير المخططة الواقعة في الضاحيتين الشمالية والشرقية، وفقاً للضوابط التالية:



الضاحية الشرقية:

- ينطبق على الأراضي الواقعة داخل حدود تلك الضاحية الضوابط الخاصة بالجزء الثاني من الضاحية الشمالية المذكورة أعلاه.

- تخضع حدود النطاق العمراني للضاحية الشرقية للحدود النهائية التي يتم تحديدها ضمن الخرائط التفصيلية للنطاق العمراني للمدن.


عاشق المجموعة غير متواجد حالياً  
قديم 25-05-2008, 08:47 AM   #12
الصبر زين
عضو هوامير المميز
 
تاريخ التسجيل: Sep 2005
المشاركات: 1,140

مشاركة: نصيحة محب لمن يرغب شراء ارض في الرياض والله من وراء القصد

اخويه الله يعطيك العافيه انا شاري بمخطط 29 بمبلغ 38000 ريال قبل اسبوع ما هو رائيك علما ان رقم القطعه 437 بماذا تنصحنا

الصبر زين غير متواجد حالياً  
موضوع مغلق






مواقع النشر (المفضلة)

الكلمات الدلالية (Tags)
لمن , من , محب , نصيحة , والله , وراء , الرياض , القصد , ارض , يرغب , شراء , في

أدوات الموضوع
انواع عرض الموضوع

تعليمات المشاركة
لا تستطيع إضافة مواضيع جديدة
لا تستطيع الرد على المواضيع
لا تستطيع إرفاق ملفات
لا تستطيع تعديل مشاركاتك

BB code is متاحة
كود [IMG] متاحة
كود HTML معطلة

الانتقال السريع




03:36 AM


الاعلان بمنتدى هوامير البورصة
تشغيل وتطوير افاق الإقتصاد
Powered by vBulletin® Version 3.8.7
Copyright ©2000 - 2017, vBulletin Solutions, Inc.
جميع المواضيع و الردود المطروحة لا تعبر عن رأي المنتدى بل تعبر عن رأي كاتبها وقرار البيع والشراء مسؤليتك وحدك

بناء على نظام السوق المالية بالمرسوم الملكي م/30 وتاريخ 2/6/1424هـ ولوائحه التنفيذية الصادرة من مجلس هيئة السوق المالية: تعلن الهيئة للعموم بانه لا يجوز جمع الاموال بهدف استثمارها في اي من اعمال الاوراق المالية بما في ذلك ادارة محافظ الاستثمار او الترويج لاوراق مالية كالاسهم او الاستتشارات المالية او اصدار التوصيات المتعلقة بسوق المال أو بالاوراق المالية إلا بعد الحصول على ترخيص من هيئة السوق المالية.