لتبليغ الإدارة عن موضوع أو رد مخالف يرجى الضغط على هذه الأيقونة الموجودة على يمين المشاركة لتطبيق قوانين المنتدى

العودة   هوامير البورصة السعودية > >


إضافة رد
 
أدوات الموضوع انواع عرض الموضوع
<
قديم 24-07-2015, 08:38 AM  
#1
khaled92
عضو هوامير المميز
 
تاريخ التسجيل: Aug 2005
المشاركات: 8,041

$ التحليل الفني $ اعرف كل شي عن الانهيار العقاري القادم ( 2016 م) !!!!؟




السلام عليكم ورحمه الله وبركاته



العقار ..... الشراء في موجة الهبوط الثانية !!!!؟


لا شك أن موجة ارتفاع أسعار الأراضي والعقار بشكل عام قد شارفت على نهايتها ....

طبعا يؤكد العقاريون ... أن العقار لن ينهار لأنه الابن البار .... كما يزعمون ....

ولكننا نعرف .... وهم يعرفون جيدا ..... أن هذا الابن البار لم يعد بار ...

وان نهايتهم باتت وشيكة ...... على يد هذا الابن البار ......


فهناك مليون وحده سكنية خالية بناء على عدد المساكن الخالية في تعداد 1431 هجريه ...

مشكلتنا ليست في انهيار أسعار الأراضي ..... فهذه فقط مسألة وقت ....

بل في تحديد وقت الشراء المناسب للمواطن البسيط .....

لذلك دعونا نعود للتحليل الفني .... فهو أصدق من يتكلم بهذا الزمان ....



من ناحية التحليل الفني .... أسعار الأراضي ارتفعت بسرعة خلال 8 سنوات ......

وتقريبا دبلت الأسعار في بعض المناطق 10 مرات عن أسعارها قبل 8 سنوات ...... وهذه نقطة سلبية ....

فهذه الزيادة ألسعريه الكبيرة سوف تجعل الهبوط ألسعري القادم قاسي ....



ولازلنا نتكلم من ناحية التحليل الفني ....

ثانيا .... نسبة زيادة الأسعار أصبحت قليلة جدا .... مقارنة بنسب الزيادة قبل سنتين مثلا ....

فأسعار الأراضي زادت بنسبة 150% - 200% ..... بين عامي 2006 – 2010 ....

لكن حاليا ترتفع بشكل اقل بكثير بين عامي 2010 – 2013 ....

وهي الزيادة التي يتغنى بها العقاريون ....ويجعلونها اكبر دليل على عدم حصول انهيار في اسعار الاراضي مستقبلا ....

مع انها ابرز واهم واوضح مؤشر على قرب نهاية الطفرة العقارية ...

وفرحتهم بتلك الارتفاعات البسيطة والهادئة تؤكد على أن طفرة أسعار الأراضي اقتربت كثيرا من قمتها الأخيرة ....

بل أن الكثير من أسعار الأراضي قد توقفت عن تسجيل قمم جديدة منذ أربعه أشهر .....

وأصبحت تتذبذب في نفس الأسعار ....



وهذا يشير أن أسعار الأراضي دخلت في مرحلة الرقرقة ..... وهي المرحلة الأخيرة من مراحل الموجات الصاعدة ....

فإذا استثنينا جعجعة العقاريين وصوتهم المزعج في المراهنة على تماسك أسعار الأراضي ....



وركزنا على التحليل الفني .... فأننا نتأكد أن أسعار الأراضي لن تدخل في موجة الانهيار المتوقعة بشكل فوري ....

فهناك تصحيح متوقع يسبق انهيار العقار .... يجعل الأراضي تنخفض فجاه بنسب بين 23% - 38% ......

ثم تعاود الارتفاع بسبب مؤثرات اقتصادية تظهر في حينها ....

ومن ناحية التحليل الفني فأكثر كمية التصريف تكون متركزة في موجة التصحيح المتوقعة ....

رغم أن الأسعار سوف تعاود الارتفاع مرة ثانية بعد نهاية التصحيح .... ولكن بكميات عرض وطلب اقل ....

ومرة أخرى سوف نركز على معطيات التحليل الفني ....

ونتجاهل تصريحات العقاريين وماكينتهم الإعلامية الضخمة والمزعجة... والكاذبة ...





فالارتفاع الكبير للأراضي يؤكد أن الضربة القادمة سوف تتوجه نحو مضاربي العقار بشكل عام .....

و كلمة الانهيار تعني فقدان ما نسبته 61 % - 76% ,,,, فقط خلال الاشهر الاولى من حدوث الانهيار ....

لجميع الزيادة التي حصلت لاسعار الاراضي بدأ من عام 2006 – (؟) 201 ....


والعام المحدد (؟) لمشاهده الانهيار المتوقع لأسعار الأراضي لن يحدث خلال فترة أشهر قليلة ... لعده أسباب ....

أولها .... أن حدوث التصحيح .... ومن ثم معاودة ارتفاع أسعار الأراضي اتصل الي قمة الانهيار الحقيقية ....

سوف تستغرق سنوات قليلة ....



وعند الرجوع لما حدث في الدول الأخرى بالنسبة للانهيارات الخاصة بالعقار ....

سوف نجدها تتفق على مده محدده .... وهي عشر سنوات ....

لذلك يبرز عام 2016م .... كأفضل وأهم وقت متوقع لحدوث الانهيار العقاري ....


كل موجات الانهيار في العالم متشابه لحد التطابق ....

فهي موجات تنخفض فيها الأسعار فجاه و بشده وبشكل متواصل ....

ولكنها ليست هي التي تحدد مناطق القاع النهائي .... فتحديد مناطق القاع تكون للموجة الثانية والأخيرة ....

وهي الموجة ( سي ) .... والتي تستغرق وقت طويلة حتى وصولها للقاع النهائي .....




الخلاصة :



1 ) قطاع العقار تضاعفت أسعار المتر للأراضي تقريبا 10 مرات ... خلال الفترة من 2006 – 2013 م .

2 ) أسعار الأراضي حاليا مقبله على تصحيح يقارب 38% ... من أسعارها الحالي .

3 ) حتى أسعار التصحيح المقبل هي أسعار عالية وغير مناسبة للشراء نهائيا .

4 ) هبوط أسعار الأراضي اثناء هذا التصحيح .... سوف يكون مرتكز على الأراضي السكنية وليس التجارية بشكل أساسي ...

حيث أن أسعار الأراضي التجارية سبق لها تصحيح بعد أزمة الرهن العقاري الأمريكية عام 2008م .


5 ) هبوط الأسعار المقبل سيكون بنسبة 38% .... وهو الفترة الأبرز لتصريف الأراضي في جميع مراحل الموجات الصاعدة .

6 ) الأسعار سوف تعاود الصعود خاصة للأراضي السكنية بعد انتهار التصحيح ... وقد تتجاوز أسعارها السابقة ... بنسب ارتفاع قليلة ...

مع ملاحظة أن حركة البيع و الشراء ستكون قليلة جدا قياسا بحركة البيع والشراء في الفترة التي سبقت التصحيح .


7 ) قمة الانهيار الحقيقية .... سوف تكون قريبة من أسعار القمة السابقة التي سبقت التصحيح ....

أو اعلي منها بنسبة لا تتجاوز 23% ..... وافضل وقت متوقع لحصول هذا الانهيار هو عام 2016 م ...

8 ) أسعار الأراضي التجارية سوف تنخفض بشده .... ولكنها سوف تحافظ على مكاسب أكبر من الاراضي السكنية ....

قياسا بأسعارها قبل بداية الطفرة العقارية عام 2006 .


9 ) المواطن لا يجب عليه الشراء أثناء فترة التصحيح ولا في بداية الانهيار ... وعليه الصبر مده سنة ونصف للمستعجل ....

حيث أن انهيار أسعار العقار ربما تستغرق سنة ونصف حتى تصل إلي نسبة انخفاض 76% .... من أسعارها الحالية ....

اما اسعارها العادلة فلن تصلها الا بعد مضي سنوات على بدأ الانهيار العقاري ....


10 ) الأراضي لن تعود إلي أسعار عام 2006 ابدا .... لأنها سوف تتوقف عند أسعارها العادلة ....

وهي ( أسعار عام 2006 + 50 % ) نظرا لوجوب احتساب معدل الزيادة السكانية في السعودية 3% سنويا ...

و نسبة التضخم المسجلة طيلة الفترة بين عام 2006 – 2013 م .... والبالغة 35% ...

فإذا استثنينا منها مقدار زيادة التضخم بسبب ارتفاع أسعار العقار فأننا نصل إلي معدل 20% ....



أي أن الأرض التي كانت معروضة للبيع بسعر 50 إلف ... عام 2006 م ... و تعرض حاليا بسعر 500 إلف ريال ...

سوف تعرض بسعر 150 خلال موجة الانهيار الأولى .... والتي قد تستغرق سنة ونصف من بدأ الانهيار ....

ولكنها بعد تجاوز العديد من الموجات الارتدادية ..... اي بعد ذلك بعدة سنوات ....

سوف تعود في نهاية المطاف لسعرها العادل وهو 75 إلف ......

وسوف تحافظ على هذه الاسعار المتدنية طيلة فترة الكساد الكبير الذي سوف يشهده القطاع العقاري ...


فكل طفرة يعقبها انهيار وكل انهيار يعقبه فترة كساد تستمر سنوات عديدة جدا ....

والتاريخ اكبر شاهد على صدق التحليل الفني ......

الذي لا يكذب أبدا .....

والله اعلم ....

والسلام عليكم ورحمه الله وبركاته ....

khaled92 متواجد حالياً   رد مع اقتباس
 
 

قديم 24-07-2015, 09:25 AM   #2
Th_otaibi
عضو هوامير المميز
 
تاريخ التسجيل: Jul 2012
المشاركات: 1,123

رد: $ التحليل الفني $ اعرف كل شي عن الانهيار العقاري القادم ( 2016 م) !!!!؟

كلا جميل وكبيررررررررررر

بس


هرمناااااااااااااااا وتعبنااااااااااااااااااااااااااااااا

ومتنااااااااااااااااااااااااااااااااااااااا

وطفشنااااااااااااااااااااااااا

من هالكلام


العقار بينزل ،،، العقار بينهار ،،،،،،،،،،،،،،،،

العقار سيهبط ،،،،،،،،،،،،،،

وبعديين

تضحكون علينا وتضحكون على نفسكم

الله يلعنه من عقار ويلعنهم من حراميه ومن جمعهمممممممممممممم

Th_otaibi غير متواجد حالياً   رد مع اقتباس
قديم 24-07-2015, 09:29 AM   #3
حضرم
عضو هوامير المميز
 
تاريخ التسجيل: Nov 2011
المشاركات: 86

رد: $ التحليل الفني $ اعرف كل شي عن الانهيار العقاري القادم ( 2016 م) !!!!؟

احسنت كلام واقعي جداا
حضرم غير متواجد حالياً   رد مع اقتباس
قديم 24-07-2015, 09:41 AM   #4
ابوجمل
عضو هوامير المميز
 
تاريخ التسجيل: Jul 2006
المشاركات: 6,766

رد: $ التحليل الفني $ اعرف كل شي عن الانهيار العقاري القادم ( 2016 م) !!!!؟

أوافقك الرأي أخي الكريم في نزول العقار في المستقبل
ولكن يبدو أنك أخذت سيناريو الأسهم وطبقته على العقار
وأحب ابين لك نقطة مهمة في الفرق بين قناة الأسهم وقناة العقار
الاسهم محدودة النسبة في الصعود والهبوط وكمياتها أقل من العقار
فبمجرد تصريح أو اعلان يحجم البائع عن البيع ويرتفع السهم للنسبة
وقد يكون ذلك بدون كميات أو بدون مشترين أي ارتفاع بدون مشتري
بينما في العقار العكس فبدون مشتري لن يرتفع بل سيهبط وليس له نسبة
ناهيك عن أن العقار إذا نزل لن يكون هناك تصحيح فالعقار لا يعترف بالتذبذب
فمبجرد نزوله يحتاج الى مليارات ضخمة وميزانيات لكي يعود لأسعاره السابقة
وهذا صعب جداً ولا يحدث إلا في شح الأراضي والعقارات بينما لدينا وفرة غير مستغلة
وجهة نظري العقار سينزل وسيتدبس به من أشترى مؤخراً ولن يجد مشتري بأسعاره
ولن يعود له السعر كما كان أبداً ، كلام كثير ويحتاج لكتابة كثيرة ولكن اتيت بالمختصر
وسترى من الحلول ما يسعدك وهي متاحة للدولة حفظها الله تعالى

ابوجمل غير متواجد حالياً   رد مع اقتباس
قديم 24-07-2015, 09:48 AM   #5
معلم معاصر
عضو هوامير المميز
 
تاريخ التسجيل: Aug 2011
المشاركات: 2,637

رد: $ التحليل الفني $ اعرف كل شي عن الانهيار العقاري القادم ( 2016 م) !!!!؟

هل تعتقد بصحة ما تقول 100% حتى افني من عمري سنوات اخرى انتظر نزول العقار
فالعمر لم يبقى فيه كثر ما راح
ولا الابناء يصبرون على جحور الايجار
ولا عمري سمعت ان احد اشترى ارض سكنيه ب200 وباعها ب150


اعتقد مع شكري لحسن نيتكم بتوعية الناس

الا انكم تنظرون ( على سعه ) والناس تعبت من التنظير

مع خالص الشكر والتقدير

معلم معاصر غير متواجد حالياً   رد مع اقتباس
قديم 24-07-2015, 09:54 AM   #6
صالح ابو محمد
عضو هوامير المميز
 
تاريخ التسجيل: Jun 2013
المشاركات: 4,314

رد: $ التحليل الفني $ اعرف كل شي عن الانهيار العقاري القادم ( 2016 م) !!!!؟

كلام غير صحيح الناس في تزايد والطلب سوف يزيد

نعم ركود ولكن هبوط كثر منها

صالح ابو محمد غير متواجد حالياً   رد مع اقتباس
قديم 24-07-2015, 09:54 AM   #7
سهم 99
عضو هوامير المميز
 
تاريخ التسجيل: Dec 2005
المشاركات: 2,215

رد: $ التحليل الفني $ اعرف كل شي عن الانهيار العقاري القادم ( 2016 م) !!!!؟

الازمة مفتعلة
بمعنى. ....التشبيك....والتشحيح...
ووزارة البلدية متواطئة في عدم فسح وتطوير مخططات جديدة
للعلم والاحاطة

سهم 99 غير متواجد حالياً   رد مع اقتباس
قديم 24-07-2015, 10:02 AM   #8
khaled92
عضو هوامير المميز
 
تاريخ التسجيل: Aug 2005
المشاركات: 8,041

رد: $ التحليل الفني $ اعرف كل شي عن الانهيار العقاري القادم ( 2016 م) !!!!؟

اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة صالح ابو محمد مشاهدة المشاركة
كلام غير صحيح الناس في تزايد والطلب سوف يزيد

نعم ركود ولكن هبوط كثر منها
في القاعدة الاقتصادية ان الركود يتبعه انهيار وبعدة الكساد انت اعترفت بالركود فنحن الان في الفترة التي قبل الانهيار اما كلمت الطلب هذا طبل علية الترابيين اذا كان هناك طلب مضطرد لماذا الان نعيش فترة ركود قارب السنه وزيادة اين الطلب المزعوم

khaled92 متواجد حالياً   رد مع اقتباس
قديم 24-07-2015, 10:15 AM   #9
صاحب التكسي
عضو هوامير المميز
 
تاريخ التسجيل: Aug 2013
المشاركات: 12,536

رد: $ التحليل الفني $ اعرف كل شي عن الانهيار العقاري القادم ( 2016 م) !!!!؟

الهبوط لن يحدث الا اذا انتهى الفساد والسرقات
من يسرق الملايين سيشتري العقارات بمبالغ غالية لانه ما تعب في المال فهو مال حرام



ومثل ما قال احد الاخوة هنا الموطن النزيه الامين لم يعد يستطيع ان يتلملك بيت في ظل وجود المواطن الفاسد

صاحب التكسي غير متواجد حالياً   رد مع اقتباس
قديم 24-07-2015, 10:34 AM   #10
khaled92
عضو هوامير المميز
 
تاريخ التسجيل: Aug 2005
المشاركات: 8,041

رد: $ التحليل الفني $ اعرف كل شي عن الانهيار العقاري القادم ( 2016 م) !!!!؟

اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة صاحب التكسي مشاهدة المشاركة
الهبوط لن يحدث الا اذا انتهى الفساد والسرقات
من يسرق الملايين سيشتري العقارات بمبالغ غالية لانه ما تعب في المال فهو مال حرام



ومثل ما قال احد الاخوة هنا الموطن النزيه الامين لم يعد يستطيع ان يتلملك بيت في ظل وجود المواطن الفاسد
في عصر الحزم ليس هناك وجود للفساد

khaled92 متواجد حالياً   رد مع اقتباس
قديم 24-07-2015, 10:40 AM   #11
ابو فراس الشريف
عضو هوامير المميز
 
تاريخ التسجيل: Aug 2011
المشاركات: 2,391

رد: $ التحليل الفني $ اعرف كل شي عن الانهيار العقاري القادم ( 2016 م) !!!!؟

في جدة العرض اكثر من الطلب كل ما اشاهد المجمعات السكنية والعماير والاحياء الجديدة وزيادة المعروض تاتيني فرحة بالفرج القريب اشبه بموضة السيارات الجديدة الان بزران توهم متعيين تجد الواحد يجخ باللكزس والمرسدين واكاديا والجيب وراتبه لا يتعدى ستة الاف ريال السبب التسهيلات حتى وانت في بيتك يكملوا اجراءات البيع ولذلك الفرج قريب
ابو فراس الشريف غير متواجد حالياً   رد مع اقتباس
قديم 24-07-2015, 10:41 AM   #12
بدووي
عضو هوامير المميز
 
تاريخ التسجيل: Nov 2009
المشاركات: 2,053

رد: $ التحليل الفني $ اعرف كل شي عن الانهيار العقاري القادم ( 2016 م) !!!!؟

السلام عليكم


اسمح لي لن ينزل العقار في القريب ولن يستطيع جيل سم طال عمرك وحاضر والوزير ليس شمس شارقة

بانزال العقار


انتظر الجيل القادم عندما يطالب بحقوقة و تختفي عبارات سم طال عمرك وكل شي تمام والشعب مبسوط وهذه الكلمات المظلله

عندها انتظر نزول العقار ونزول كل شي لسعرة الحقيقي

بدووي غير متواجد حالياً   رد مع اقتباس
إضافة رد






مواقع النشر (المفضلة)

الكلمات الدلالية (Tags)
$ , 2016 , م , الانهيار , التحليل , العقاري , الفني , القادم , اعرف , شي , كل , عن , ؟

أدوات الموضوع
انواع عرض الموضوع

تعليمات المشاركة
لا تستطيع إضافة مواضيع جديدة
لا تستطيع الرد على المواضيع
لا تستطيع إرفاق ملفات
لا تستطيع تعديل مشاركاتك

BB code is متاحة
كود [IMG] متاحة
كود HTML معطلة

الانتقال السريع




04:50 AM


الاعلان بمنتدى هوامير البورصة
تشغيل وتطوير افاق الإقتصاد
Powered by vBulletin® Version 3.8.7
Copyright ©2000 - 2017, vBulletin Solutions, Inc.
جميع المواضيع و الردود المطروحة لا تعبر عن رأي المنتدى بل تعبر عن رأي كاتبها وقرار البيع والشراء مسؤليتك وحدك

بناء على نظام السوق المالية بالمرسوم الملكي م/30 وتاريخ 2/6/1424هـ ولوائحه التنفيذية الصادرة من مجلس هيئة السوق المالية: تعلن الهيئة للعموم بانه لا يجوز جمع الاموال بهدف استثمارها في اي من اعمال الاوراق المالية بما في ذلك ادارة محافظ الاستثمار او الترويج لاوراق مالية كالاسهم او الاستتشارات المالية او اصدار التوصيات المتعلقة بسوق المال أو بالاوراق المالية إلا بعد الحصول على ترخيص من هيئة السوق المالية.