لتبليغ الإدارة عن موضوع أو رد مخالف يرجى الضغط على هذه الأيقونة الموجودة على يمين المشاركة لتطبيق قوانين المنتدى

العودة   هوامير البورصة السعودية > >


إضافة رد
 
أدوات الموضوع انواع عرض الموضوع
<
قديم 24-07-2015, 10:45 AM  
#13
الحظ الطيب
عضو هوامير المميز
 
تاريخ التسجيل: Mar 2009
المشاركات: 1,907

رد: $ التحليل الفني $ اعرف كل شي عن الانهيار العقاري القادم ( 2016 م) !!!!؟

اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة ابوجمل مشاهدة المشاركة
أوافقك الرأي أخي الكريم في نزول العقار في المستقبل
ولكن يبدو أنك أخذت سيناريو الأسهم وطبقته على العقار
وأحب ابين لك نقطة مهمة في الفرق بين قناة الأسهم وقناة العقار
الاسهم محدودة النسبة في الصعود والهبوط وكمياتها أقل من العقار
فبمجرد تصريح أو اعلان يحجم البائع عن البيع ويرتفع السهم للنسبة
وقد يكون ذلك بدون كميات أو بدون مشترين أي ارتفاع بدون مشتري
بينما في العقار العكس فبدون مشتري لن يرتفع بل سيهبط وليس له نسبة
ناهيك عن أن العقار إذا نزل لن يكون هناك تصحيح فالعقار لا يعترف بالتذبذب
فمبجرد نزوله يحتاج الى مليارات ضخمة وميزانيات لكي يعود لأسعاره السابقة
وهذا صعب جداً ولا يحدث إلا في شح الأراضي والعقارات بينما لدينا وفرة غير مستغلة
وجهة نظري العقار سينزل وسيتدبس به من أشترى مؤخراً ولن يجد مشتري بأسعاره
ولن يعود له السعر كما كان أبداً ، كلام كثير ويحتاج لكتابة كثيرة ولكن اتيت بالمختصر
وسترى من الحلول ما يسعدك وهي متاحة للدولة حفظها الله تعالى
هذا صحيح
النزول حصل وانا بنفسي لمست ذلك
ولكن مثل ما ذكرت لانطبق سلوك الاسهم علي العقار وبالذات في نسب الارتداد وذلك للفوارق السعريه واخري بين العقاروالاسهم
ولكن الجميع يشتركون كسلوك عام للبضائع من كساد وانتعاش

الحظ الطيب غير متواجد حالياً   رد مع اقتباس
 
 

قديم 24-07-2015, 10:53 AM   #14
عقاري متواصل
عضو هوامير المميز
 
تاريخ التسجيل: Aug 2011
المشاركات: 2,378

رد: $ التحليل الفني $ اعرف كل شي عن الانهيار العقاري القادم ( 2016 م) !!!!؟

الي يقدر يشتري يتوكل على الله والعقار سعره فيه بأذن الله
التاخير جيد في كل شئ الا العقار

عقاري متواصل غير متواجد حالياً   رد مع اقتباس
قديم 24-07-2015, 10:54 AM   #15
عقاري متواصل
عضو هوامير المميز
 
تاريخ التسجيل: Aug 2011
المشاركات: 2,378

رد: $ التحليل الفني $ اعرف كل شي عن الانهيار العقاري القادم ( 2016 م) !!!!؟

الاسعار مازالت معقوله دامها ماوصلت العشره والعشرين مليون
عقاري متواصل غير متواجد حالياً   رد مع اقتباس
قديم 24-07-2015, 11:03 AM   #16
فتى الجبال
عضو هوامير المميز
 
تاريخ التسجيل: Dec 2011
المشاركات: 93

رد: $ التحليل الفني $ اعرف كل شي عن الانهيار العقاري القادم ( 2016 م) !!!!؟

حجز ......
فتى الجبال غير متواجد حالياً   رد مع اقتباس
قديم 24-07-2015, 11:09 AM   #17
khaled92
عضو هوامير المميز
 
تاريخ التسجيل: Aug 2005
المشاركات: 7,833

رد: $ التحليل الفني $ اعرف كل شي عن الانهيار العقاري القادم ( 2016 م) !!!!؟

اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة عقاري متواصل مشاهدة المشاركة
الي يقدر يشتري يتوكل على الله والعقار سعره فيه بأذن الله
التاخير جيد في كل شئ الا العقار
هذا مشكلة الترابيين غير مقتنع ان الاسعار اصبحت متضخمة وخارج القدرة الشرائية للمواطنين بنسبة قاربت 90% خلونا نحسبة المواطن المتوسط يشكل 60% سعرة الوحدة العقارية مليون و500 الف كمتوسط لرب اسرة من 7 اشخاص البنوك تشترط 30% الراتب المتوسط هو 17000 ريال التمويل الشخصي لمدة 5 سنوات 300 الف اذا على ضوء هذة النظرية البسيطة لايمكن للمواطن المتوسط وهو يشكل 60% من المجتمع ان يشتري الوحدة لان التمويل الشخصي لايغطي نسبة 30% من قيمة العقار وهو 450 الف السكنية ارجو ان اكون وفقت لفهمك المتواضع

khaled92 غير متواجد حالياً   رد مع اقتباس
قديم 24-07-2015, 11:13 AM   #18
فتى الجبال
عضو هوامير المميز
 
تاريخ التسجيل: Dec 2011
المشاركات: 93

رد: $ التحليل الفني $ اعرف كل شي عن الانهيار العقاري القادم ( 2016 م) !!!!؟

للاسف ماقدرت اعدل مشاركة الحجز ليه مادري
عموما

انا من مدينة مكة
ويعلم الله اني لاامتلك قطعة ارض واتمنى يحصل كلامك حتى اشتري
في مكة لدينا اراضي معروضة بالهبل لكن لامشتري والاسعار لم تنزل ابدا الا في اطراف مكة مثل الراشدية وعسيله والحسنية حصل نزول 10% فقط
عموما
في مكة خاصة الاحياء داخل المدن من شبه المستحيل حصول نزول 70%
قطعة بحي العوالي بمكة سعره بي 3 مليون مساحته 600م اشترية بي 900الف ياسلام ان حصل لكن ماتوقع لكن يمكن ينزل 25-30% بحيث اشتريها بي 2 مليون ممكن

فتى الجبال غير متواجد حالياً   رد مع اقتباس
قديم 24-07-2015, 11:37 AM   #19
khaled92
عضو هوامير المميز
 
تاريخ التسجيل: Aug 2005
المشاركات: 7,833

رد: $ التحليل الفني $ اعرف كل شي عن الانهيار العقاري القادم ( 2016 م) !!!!؟

اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة فتى الجبال مشاهدة المشاركة
للاسف ماقدرت اعدل مشاركة الحجز ليه مادري
عموما

انا من مدينة مكة
ويعلم الله اني لاامتلك قطعة ارض واتمنى يحصل كلامك حتى اشتري
في مكة لدينا اراضي معروضة بالهبل لكن لامشتري والاسعار لم تنزل ابدا الا في اطراف مكة مثل الراشدية وعسيله والحسنية حصل نزول 10% فقط
عموما
في مكة خاصة الاحياء داخل المدن من شبه المستحيل حصول نزول 70%
قطعة بحي العوالي بمكة سعره بي 3 مليون مساحته 600م اشترية بي 900الف ياسلام ان حصل لكن ماتوقع لكن يمكن ينزل 25-30% بحيث اشتريها بي 2 مليون ممكن
اخوي سبب ارتفاع العقار حاجتين المضاربات في المخططات والاحتكار وهذا علاجه سهل وهو الرسوم في غياب المضاربات والاحتكار سوف يهبط العقار وبتشوف بس لاتستعجل بالشراء بالوقت الحالي انت تقول هناك عروض كثيرة هؤلاء لو عندهم علم ان الاسعار ليس فيه هبوط باكثر من 50% ماعرضوه للبيع

khaled92 غير متواجد حالياً   رد مع اقتباس
قديم 24-07-2015, 01:38 PM   #20
arabex
مستشار منتدى الهوامير الهندسي
 
تاريخ التسجيل: Oct 2009
المشاركات: 3,615

رد: $ التحليل الفني $ اعرف كل شي عن الانهيار العقاري القادم ( 2016 م) !!!!؟

قيل مثل هذا الكلام عن العقار في فرنسا وبريطانيا وطوكيو منذ اربعين سنه
ولم يرى العالم اي انهيار للاسعار بل تصحيح بسيط ثم صعود للاسعار
والسبب ياساده هو التضخم العالمي بسبب السياسات النقديه
العملات اصبحت قراطيس لا غطاء لها من الذهب
حتى الريال مربوط بالدولار والدولار بلا غطاء

arabex غير متواجد حالياً   رد مع اقتباس
قديم 24-07-2015, 01:47 PM   #21
رولر
عضو هوامير المميز
 
تاريخ التسجيل: Sep 2005
المشاركات: 3,412

رد: $ التحليل الفني $ اعرف كل شي عن الانهيار العقاري القادم ( 2016 م) !!!!؟

ننتظر اسعار 1425 هــ


قريبااااااااااااااااااا

رولر غير متواجد حالياً   رد مع اقتباس
قديم 24-07-2015, 01:54 PM   #22
ابو دالي5
عضو هوامير المميز
 
تاريخ التسجيل: Aug 2010
المشاركات: 4,066

رد: $ التحليل الفني $ اعرف كل شي عن الانهيار العقاري القادم ( 2016 م) !!!!؟

اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة khaled92 مشاهدة المشاركة
هذا مشكلة الترابيين غير مقتنع ان الاسعار اصبحت متضخمة وخارج القدرة الشرائية للمواطنين بنسبة قاربت 90% خلونا نحسبة المواطن المتوسط يشكل 60% سعرة الوحدة العقارية مليون و500 الف كمتوسط لرب اسرة من 7 اشخاص البنوك تشترط 30% الراتب المتوسط هو 17000 ريال التمويل الشخصي لمدة 5 سنوات 300 الف اذا على ضوء هذة النظرية البسيطة لايمكن للمواطن المتوسط وهو يشكل 60% من المجتمع ان يشتري الوحدة لان التمويل الشخصي لايغطي نسبة 30% من قيمة العقار وهو 450 الف السكنية ارجو ان اكون وفقت لفهمك المتواضع
احسنت ، والدولة علمت بهذا التضخم وهى التى دفعت موسسة
النقد بفرض الدفعة الأولي ، وكذلك أقرت فرض الرسوم على الأراضي
والوزير الحقيل امس مصرح بأنه في القريب العاجل سوف يكون هناك خطة متكاملة وواضحة للجميع وهو ما ينتظره الناس من الجدول الزمنى للمنتجات السكنية وليس التصريحات فقط ، والملك الله يحفظه علم بالمشكله وصرح بأنه عازم على حلها في خطابه الشهير .

ابو دالي5 غير متواجد حالياً   رد مع اقتباس
قديم 24-07-2015, 01:57 PM   #23
رائد دكتورمهندس
عضو هوامير المميز
 
تاريخ التسجيل: Jun 2011
المشاركات: 3,357

رد: $ التحليل الفني $ اعرف كل شي عن الانهيار العقاري القادم ( 2016 م) !!!!؟

الكلام كثير في هذا الشأن
لكن هناك نقطة مختصرة ارجو ملاحظتها
الكويت والامارات وكثير من الدول لايوجد عندهم أزمة سكن لمواطنيها فهل لما توفر السكن لمواطنيها اصبح العقار بخيسا ثمنه؟؟!!
كلا بس أسعاره في تلك الدول فاحش ومبالغ فيه واضعاف اسعاره عندنا
فنصيحتي اللي عنده أمل وطموح يحقق سكن فلايتوقف ولاينتظر الاوهام والتحليلات المتوقعه
شكرا

رائد دكتورمهندس غير متواجد حالياً   رد مع اقتباس
قديم 24-07-2015, 02:43 PM   #24
khaled92
عضو هوامير المميز
 
تاريخ التسجيل: Aug 2005
المشاركات: 7,833

رد: $ التحليل الفني $ اعرف كل شي عن الانهيار العقاري القادم ( 2016 م) !!!!؟

اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة رائد دكتورمهندس مشاهدة المشاركة
الكلام كثير في هذا الشأن
لكن هناك نقطة مختصرة ارجو ملاحظتها
الكويت والامارات وكثير من الدول لايوجد عندهم أزمة سكن لمواطنيها فهل لما توفر السكن لمواطنيها اصبح العقار بخيسا ثمنه؟؟!!
كلا بس أسعاره في تلك الدول فاحش ومبالغ فيه واضعاف اسعاره عندنا
فنصيحتي اللي عنده أمل وطموح يحقق سكن فلايتوقف ولاينتظر الاوهام والتحليلات المتوقعه
شكرا
في هذة الدول لايوجد اراضي محتكرة اذا الدوله من يمنح الاراضي للمواطنين مافيه احد ياخذة بشخطة قلم عشان يطور ويقعد يحتكرة ويخلية لعمليات التدوير وغسيل الاموال عندك خرائط قوقل شف التشوهات العمرانية بعض الاحياء في المدن تجاوزت الاراضي البيضاء 50% من الحي لان الحبايب محتكرة وعارضه باسعار فلكية

khaled92 غير متواجد حالياً   رد مع اقتباس
إضافة رد






مواقع النشر (المفضلة)

الكلمات الدلالية (Tags)
$ , 2016 , م , الانهيار , التحليل , العقاري , الفني , القادم , اعرف , شي , كل , عن , ؟

أدوات الموضوع
انواع عرض الموضوع

تعليمات المشاركة
لا تستطيع إضافة مواضيع جديدة
لا تستطيع الرد على المواضيع
لا تستطيع إرفاق ملفات
لا تستطيع تعديل مشاركاتك

BB code is متاحة
كود [IMG] متاحة
كود HTML معطلة

الانتقال السريع




05:53 PM


الاعلان بمنتدى هوامير البورصة
تشغيل وتطوير افاق الإقتصاد
Powered by vBulletin® Version 3.8.7
Copyright ©2000 - 2017, vBulletin Solutions, Inc.
جميع المواضيع و الردود المطروحة لا تعبر عن رأي المنتدى بل تعبر عن رأي كاتبها وقرار البيع والشراء مسؤليتك وحدك

بناء على نظام السوق المالية بالمرسوم الملكي م/30 وتاريخ 2/6/1424هـ ولوائحه التنفيذية الصادرة من مجلس هيئة السوق المالية: تعلن الهيئة للعموم بانه لا يجوز جمع الاموال بهدف استثمارها في اي من اعمال الاوراق المالية بما في ذلك ادارة محافظ الاستثمار او الترويج لاوراق مالية كالاسهم او الاستتشارات المالية او اصدار التوصيات المتعلقة بسوق المال أو بالاوراق المالية إلا بعد الحصول على ترخيص من هيئة السوق المالية.