لتبليغ الإدارة عن موضوع أو رد مخالف يرجى الضغط على هذه الأيقونة الموجودة على يمين المشاركة لتطبيق قوانين المنتدى

العودة   هوامير البورصة السعودية > >


إضافة رد
 
أدوات الموضوع انواع عرض الموضوع
<
قديم 17-03-2017, 02:45 AM  
#37
مهندس مصعب
عضو هوامير المميز
 
تاريخ التسجيل: Feb 2012
المشاركات: 6,575

رد: سبع سنوات وانا اقول العقار يبي ينهار ؟ من هنا اقدم اعتذاري للجميع

اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة هلمجرا مشاهدة المشاركة
ههههههههههه
متعب نفسك ليش ترى الدنيا ماتستاهل والعقار
سيكون للجميع غني او فقير وهذا من فضل الله
شئتم ام ابيتم والحمد لله ان الهواء والماء ليس
بايدي المراسلين هههههههه
الله يشفيك
واضح أن حالتك صعبة والتركيز عندك زيرو
وعموماً ما الومك وإن شاء العقار سيكون للجميع وتحقق حلمك وتتملك.

مهندس مصعب غير متواجد حالياً   رد مع اقتباس
 
 

قديم 17-03-2017, 02:53 AM   #38
مشعل أبوتركي
عضو هوامير المميز
 
تاريخ التسجيل: Feb 2008
المشاركات: 7,364

رد: سبع سنوات وانا اقول العقار يبي ينهار ؟ من هنا اقدم اعتذاري للجميع

اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة مهندس مصعب مشاهدة المشاركة
الله يشفيك
واضح أن حالتك صعبة والتركيز عندك زيرو
وعموماً ما الومك وإن شاء العقار سيكون للجميع وتحقق حلمك وتتملك.
هلمجرا

مسكين والله إني ارحمه وردوده تثير الشفقة

يحاول يبني صوره إنه غير مهتم بالعقار ومستانس ويحط نفسه بموقف المنتصر

عسى الله يرزقه فالبعض يضحك بسبب مشاكل نفسية او إجتماعية

مشعل أبوتركي متواجد حالياً   رد مع اقتباس
قديم 17-03-2017, 02:56 AM   #39
hammam
عضو هوامير المميز
 
تاريخ التسجيل: Sep 2005
المشاركات: 2,697

رد: سبع سنوات وانا اقول العقار يبي ينهار ؟ من هنا اقدم اعتذاري للجميع

اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة مهندس مصعب مشاهدة المشاركة
هل فيه شي يضحك!؟، ولا أنت خلقتك كذا!
الحمدلله الذي عافني مما ابتلاك



أخي الكريم
وجهة نظري في العقار قلتها في ردي السابق.
وأما بخصوص العمري، تفضل هذا الإقتباس:


والموضوع الأصلي هنا:
http://www.hawamer.com/vb/showthread.php?t=2029463

الغريب أنه بعض الروابط أزيل منها المقال!!
ودورت في القوقل لقيت للعمري مواضيع تحذير من 2012، وراوبط لمواضيع أقدم بس ما تفتح. بس انا اذكر الرجال واذكر تحذيره من نهاية 2006
أخي الكريم : مهندس صعب ,,, أشكرك على لطفك في الحوار :
سؤالي كان محدد وموجه لمن يتهم العمري بأنه يحذر من العقار منذ 2006 ولا علاقة لي بالاسهم ,, في ردك لم أجد تحذير له عن العقار الا في الرابط الأخير وبتاريخ 2013 ,, ومن حذر من العقار في عام 2013 سواء العمري او غيره فقد اثبت الواقع أنه على حق ,, فالان نرى الأسعار تتهاوي من أعلى سعر وصلته وقد تجاوز النزول في المدينة المنورة عتبة ال 50% وفي مواقع حيوية جدا ووصل في بعض المواقع الى أكثر من 70% ولدي الدليل ( لاحظ لا نتحدث الا بدليل وليس تهريج فقط كما هو ديدن البعض هدانا الله وإياهم ) ,,,
لازلت أطلب ممن يتهم العمري بأنه يحذر منذ 2006 من العقار بأن يأتي بالدليل حتى نقول بأن العمري اخطأ في تحذيره او ليعتذر ممن أتهمه وعجز عن الاتيان بالدليل ....!!!!!

hammam غير متواجد حالياً   رد مع اقتباس
قديم 17-03-2017, 03:00 AM   #40
مشعل أبوتركي
عضو هوامير المميز
 
تاريخ التسجيل: Feb 2008
المشاركات: 7,364

رد: سبع سنوات وانا اقول العقار يبي ينهار ؟ من هنا اقدم اعتذاري للجميع

اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة مهندس مصعب مشاهدة المشاركة
الله يبارك لك فيما تملك
بس هذاك تقول دفعت فرق 85000 ريال
الفرق الآن في الرياض من 2009 ل2015 ثلاث دبلات ونص (مثلاً ارض في الياسمين كان مترها ب500 ريال الآن ب1700 ريال)
بالتالي (حتى لمن يملك الكاش) وما شرا سابقاً مو وقت شراء الآن أبداً
العقار نزل الآن بس راح ينزل أكثر، وفي ظل الركود الحالي الإيجار أرخص من التملك
الموقع الجيد قليل اللي يطول بأمر الله

حتى سعر المتر ال 500 اللي تتحدث عنها عام 2009 تختلف عن وقتنا الحالي

الريال كان أقوى وله قيمة في ذلك الوقت

أذن كل واحد يمد لحافه على قد رجليه

تجد موظف راتبه بسيط وعينه على شمال الرياض يحق له يحلم عن الواقع يختلف فالراتب لا يغطي قيمة العقار في تلك المناطق حتى قبل 2009

اما الموظف اللي راتبه جيد لن تعجزه حتى المليون والثلاث مائة في وقتنا الحالي

فرق اسعار الحفر عن الرياض نسبة وتناسب

كان المتر عندنا ب 50 وكان عندكم ب 500
وحالياً عندنا ب 200 وعندكم ب 1700

مشعل أبوتركي متواجد حالياً   رد مع اقتباس
قديم 17-03-2017, 03:00 AM   #41
الغبان
عضو هوامير المميز
 
تاريخ التسجيل: Aug 2006
العمر: 38
المشاركات: 6,930

رد: سبع سنوات وانا اقول العقار يبي ينهار ؟ من هنا اقدم اعتذاري للجميع

مصيبتك بغلمانه في كل منتدى وقسم يهيمون
واحد منهم ازرق والثاني بنزين 92 وهلمجرا

الغبان متواجد حالياً   رد مع اقتباس
قديم 17-03-2017, 03:04 AM   #42
الغبان
عضو هوامير المميز
 
تاريخ التسجيل: Aug 2006
العمر: 38
المشاركات: 6,930

رد: سبع سنوات وانا اقول العقار يبي ينهار ؟ من هنا اقدم اعتذاري للجميع

اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة هلمجرا مشاهدة المشاركة
هههههههههههه
ارحم نفسك لايطق بك عرق ترى الدنيا ماتسوى
والعقار والحمدلله على نعمائه وفضله نزول اكثر
من 40% وهذا فضل من الله ورحمه للمواطنيين
وسينزل اكثر واكثر وجميعكم لن تغيروا من الواقع
شيئا ارحموا انفسكم وتركوا الحسد وحبو للناس ماتحبوه
لانفسكم وافضل لك نام بدري وتلحف زيييين ههههههه
الف سلامة عليك
وش فيك قمت تحوص وتقحص
شيء طبيعي،،،، الصدمة ماهي بسيطة
كبيركم تخلى عنكم
الله يعينكم ويلطف فيكم

الغبان متواجد حالياً   رد مع اقتباس
قديم 17-03-2017, 03:06 AM   #43
مشعل أبوتركي
عضو هوامير المميز
 
تاريخ التسجيل: Feb 2008
المشاركات: 7,364

رد: سبع سنوات وانا اقول العقار يبي ينهار ؟ من هنا اقدم اعتذاري للجميع

بنظري سفيه من يحدد نسبة لحجم الانهيار بدون تحديد الوقت الزمني

هل الانهيار بالارباح او السعر الحقيقي للأرض؟

هل الانهيار من سعر الحد او السعر المتداول؟

العمري يقول 75% إنهيار

يعني الفلة اللي سعرها مليون وخمس مائة الف كان سعرها 6 مليون!!!

وهل 6 مليون كانت سوم او حد؟

الحد رغبة البائع بسعر معين وبالطبع يكون مبالغ فيه طمعاً بالربح الجيد

كذلك الارض اللي سعر مترها حالياً 2000 ريال معقولة كان سعر المتر 8000 ريال


هذي خرابيط

إذا كنا نحرص على الحق يجب أن تكون المقارنة من السعر الذين بدأ منه العقار بالارتفاع عام 2008 تقريباً غير ذلك غير صحيح

مشعل أبوتركي متواجد حالياً   رد مع اقتباس
قديم 17-03-2017, 03:07 AM   #44
الغبان
عضو هوامير المميز
 
تاريخ التسجيل: Aug 2006
العمر: 38
المشاركات: 6,930

رد: سبع سنوات وانا اقول العقار يبي ينهار ؟ من هنا اقدم اعتذاري للجميع

اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة هلمجرا مشاهدة المشاركة
ههههههههههه
متعب نفسك ليش ترى الدنيا ماتستاهل والعقار
سيكون للجميع غني او فقير وهذا من فضل الله
شئتم ام ابيتم والحمد لله ان الهواء والماء ليس
بايدي المراسلين هههههههه
الحين الرجل يكلمك برزانه وإحترام
وانت شغال ضحك مصطنع
اثقل وخلك متزن واتركك من علوم ال....

الغبان متواجد حالياً   رد مع اقتباس
قديم 17-03-2017, 03:09 AM   #45
مشعل أبوتركي
عضو هوامير المميز
 
تاريخ التسجيل: Feb 2008
المشاركات: 7,364

رد: سبع سنوات وانا اقول العقار يبي ينهار ؟ من هنا اقدم اعتذاري للجميع

اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة الغبان مشاهدة المشاركة
مصيبتك بغلمانه في كل منتدى وقسم يهيمون
واحد منهم ازرق والثاني بنزين 92 وهلمجرا
هلا بصديقي الصدوق الغبان



لا يفوتك هالشاهي تلقيمة يحبها قلبك

مشعل أبوتركي متواجد حالياً   رد مع اقتباس
قديم 17-03-2017, 03:10 AM   #46
jawal
عضو هوامير المميز
 
تاريخ التسجيل: Aug 2005
المشاركات: 6,867

رد: سبع سنوات وانا اقول العقار يبي ينهار ؟ من هنا اقدم اعتذاري للجميع

اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة مشعل أبوتركي مشاهدة المشاركة
انت لو ترجع لردي رقم 20 تجد جوابك

اول شي لازم نتفق على معيار لنحكم هل العقار انهار أو لم ينهار!

النزول الطفيف او الركود هذا امر طبيعي في كل تجارة

شح السيولة أثر على مواصلة إرتفاع العقار

لماذا لم ينهار العقار كالاسهم او اي سلعة آخر؟

جميع سلعة في الحياة لها بديل او يمكن الاستغناء عنها الا العقار

فتماسك الاسعار يحكمة الحاجة

معظم المواطنين لا يملك عقار أذن هذا اكبر داعم للعقار

فالاسهم كمثال سلعة غير ملموسة ومن المؤكد يمكن الاستغناء عنها

اللحوم سلعة ملموسة ولكن يمكن الاستغناء عنها

لكن العقار !!

عام 2003 شراء الوالد ارض ب 31700 ريال بمحافظة حفرالباطن
عام 2017 تسام الارض التي بجانبها ب 210000 الف

أذن فرق السعر عن عام 2003 (662%)

هات آلية التي بناءاً عليها تم تحديد نسبة الانخفاض

علشان احدد لك هل هناك نزول من عدمه؟

وانا اتعهد بعدم التهرب او الكذب كحال بعض الكادحين
إذا الأن نحن متفقين على أن العقار نزل ولم يرتفع حاليا والسبب تضخم العقار وشح السيولة ضع عشر خطوط تحت شح السيولة .
أما مسألة أن العقار سلعة ضرورية صدقني الموجود يكفي ويزيد آلاف الأضعاف عن الحاجة .

العقار يا عزيزي لم يرتفع ارتفاع صاروخي إلا بلعبة الهوامير مثل ما حدث في سوق الأسهم لعب في لعب انهارت الأسهم وخرجت السيولة إلى العقار . فالذي حرك العقار سيولة الأسهم الهاربة .

هنا تدخلت الدولة في موضوع العقار وعرفت لعبة هوامير العقار فأنشأت وزارة الإسكان .... ووضعت ضربية على الأراضي الخام ..... وهناك قرارات لا نعلمها ولكن من المؤكد أنها ليست في صالح العقار .

لو نظرت إلى بنود رؤية 2020 و 2030 لاقتنعت بنفسك بأن موضوع العقار انتهى بطرق غير مباشرة

نرجع للسيولة وهى المحرك الأساسي لأي سلعة فبالله كيف تريد أن يصمد العقار أمام شح السيولة وهل تظن هوامير العقار غافلين ولا يعرفون ما ينتظرهم في المستقبل . ويحتفط بعقار غير ضروري له وسعر لا يحلم به .

في عهد الملك فهد رحمه الله ارتفع العقار وفي عام تقريبا 1405هـ نزل نزول مدوي وخسر الكثير من قيمة الشراء . فلا تقل مستحيل أرض ينزل سعرها عن قيمة شراؤها .

من يظن أن العقار حاليا يدر عليه أرباح مثل السابق أو أن يتشري أرض ويبعها بربح فهو يعيش في وهم ومن يظن أن العقار أمامه ارتفاع فهو واهم ومن يظن أن العقار لن يصحح فهو غافل ولا يدري ما يدور حوله ولا يعرف معنى دورة الاقتصاد .

الموضوع يطول شرحه ولكن الشواهد واضحة للعيان طفرة العقار انتهت . والنزول مستمر وسترى إن شاء الله ما يسرك ويسر كل مواطن .

jawal غير متواجد حالياً   رد مع اقتباس
قديم 17-03-2017, 03:12 AM   #47
رفقة طيبون
عضو هوامير المميز
 
تاريخ التسجيل: Mar 2013
المشاركات: 3,532

رد: سبع سنوات وانا اقول العقار يبي ينهار ؟ من هنا اقدم اعتذاري للجميع

اسمعوا ياحبايبي

أنا لا أعرف لاعمري ولا شرقي

أنا رجال أطلع بنفسي منذ 3 سنوات وألف وأدور ودراهمي بمخباي

العقار فيه نزول مبهج لي شخصيا

,انتظره تحت وبالوقت المناسب بشتري إن شاء الله

ناهيكم أن لدي مصادري الخاصة من أصحاب الصنعة

سماسرة ومطورين من 30 و25 عام بالسوق

نصيحتهم يقولون خلك بعيد الآن حتى نعطيك الأوكي


المدينة جدة




رفقة طيبون غير متواجد حالياً   رد مع اقتباس
قديم 17-03-2017, 03:15 AM   #48
jawal
عضو هوامير المميز
 
تاريخ التسجيل: Aug 2005
المشاركات: 6,867

رد: سبع سنوات وانا اقول العقار يبي ينهار ؟ من هنا اقدم اعتذاري للجميع

اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة الغبان مشاهدة المشاركة
الحين الرجل يكلمك برزانه وإحترام
وانت شغال ضحك مصطنع
اثقل وخلك متزن واتركك من علوم ال....
هلا بالغبان طولت الغيبة بشر كيف وضع العقار

jawal غير متواجد حالياً   رد مع اقتباس
إضافة رد






مواقع النشر (المفضلة)

الكلمات الدلالية (Tags)
للجميع , من , هنا , وانا , العقار , اعتذاري , اقول , اقدم , ينهار , يبي , سنوات , سبع , ؟

أدوات الموضوع
انواع عرض الموضوع

تعليمات المشاركة
لا تستطيع إضافة مواضيع جديدة
لا تستطيع الرد على المواضيع
لا تستطيع إرفاق ملفات
لا تستطيع تعديل مشاركاتك

BB code is متاحة
كود [IMG] متاحة
كود HTML معطلة

الانتقال السريع




06:17 AM


الاعلان بمنتدى هوامير البورصة
تشغيل وتطوير افاق الإقتصاد
Powered by vBulletin® Version 3.8.7
Copyright ©2000 - 2017, vBulletin Solutions, Inc.
جميع المواضيع و الردود المطروحة لا تعبر عن رأي المنتدى بل تعبر عن رأي كاتبها وقرار البيع والشراء مسؤليتك وحدك

بناء على نظام السوق المالية بالمرسوم الملكي م/30 وتاريخ 2/6/1424هـ ولوائحه التنفيذية الصادرة من مجلس هيئة السوق المالية: تعلن الهيئة للعموم بانه لا يجوز جمع الاموال بهدف استثمارها في اي من اعمال الاوراق المالية بما في ذلك ادارة محافظ الاستثمار او الترويج لاوراق مالية كالاسهم او الاستتشارات المالية او اصدار التوصيات المتعلقة بسوق المال أو بالاوراق المالية إلا بعد الحصول على ترخيص من هيئة السوق المالية.