لتبليغ الإدارة عن موضوع أو رد مخالف يرجى الضغط على هذه الأيقونة الموجودة على يمين المشاركة لتطبيق قوانين المنتدى

العودة   هوامير البورصة السعودية > >


إضافة رد
 
أدوات الموضوع انواع عرض الموضوع
<
قديم 16-07-2017, 02:37 AM  
#49
hammam
عضو هوامير المميز
 
تاريخ التسجيل: Sep 2005
المشاركات: 2,977

رد: ابتعدوا عن العقار . الفيدرالي ينوي رفع الفائدة 3 مرات حتى نهاية 2018

اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة md:8 مشاهدة المشاركة


الله يسلمك يبدو انك شخص عقلاني ومتفهم وتجيد النقاش

لذا احب اوضح لك ان الاقتصاديين وخبراء العقار عندما يتحدثون عن العقار فانهم يشيرون الى المدن التي ذكرتها وهي الرياض جده مكه اضافة الى الدمام

لانها مركزية العقار واستراتيجيته ان ارتفعت هذه المدن ارتفع الاخرون وان نزل عقارها نزل الاخرون

الان في الرياض لا نلاحظ اي نزول يذكر
أشكر لك حسن ثنائك ولكنكم عندما تنكرون النزول تنكرونه على وجه العموم وهذا مانرد دائما عليه ولو تلاحظ في جميع مشاركاتي اركز على النزول في عقار المدينه عندما اورد مثال لانها مدينتي واعرف حال العقار فيها جيدا ولكي يكون لطرحي مصداقية ولكي أكون صادق أمام خالقي ثم أمام نفسي ليقيني التام بأنني محاسب على كل حرف أكتبه يوم لا ينفع لا مال ولا بنون ,,

hammam متواجد حالياً   رد مع اقتباس
 
 

قديم 17-07-2017, 08:22 AM   #50
Fadsa7272
عضو هوامير المميز
 
تاريخ التسجيل: Nov 2013
المشاركات: 3,488

رد: ابتعدوا عن العقار . الفيدرالي ينوي رفع الفائدة 3 مرات حتى نهاية 2018

المصارف السعودية تتجاوز شرط «بازل 3» لكفاية رأس المال بنحو الضعف


استوفت المصارف السعودية كافتها قرار لجنة "بازل 3" بشأن معدل كفاية رأس المال، بل وزادت على المعدل المطلوب بمراحل كثيرة اقتربت من الضعف، وذلك قبل أن يكون القرار ملزما على كل المصارف العالمية بنهاية عام 2019.
ووفقا لتحليل وحدة التقارير بصحيفة "الاقتصادية"، استند إلى بيانات مؤسسة النقد العربي السعودي "ساما"، والبيانات المالية للمصارف السعودية، فإن معدل كفاية رأس المال، لكل المصارف السعودية بلغ 18.84 في المائة، بينما المتطلب 10.5 في المائة.
وفيما يخص معدل كفاية رأس المال لكل مصرف سعودي على حدة يوضح تحليل وحدة التقارير الاقتصادية أن كل المصارف استوفت النسبة وتعدتها بأشواط كثيرة وكان أعلاها "مصرف الراجحي" حيث بلغ معدل كفاية رأس المال له نحو 21.24 في المائة بنهاية الربع الأول للعام الجاري.
تلاه "مصرف الإنماء" بنسبة 20.81 في المائة، و"بنك الجزيرة" بنسبة 20.33 في المائة، ثم "بنك البلاد" بنسبة 19.88 في المائة، فالبنك السعودي البريطاني "ساب" بنسبة 19.71 في المائة.
أما نسبة "مجموعة سامبا المالية" بلغت 19.24 في المائة، وبعدها "البنك السعودي للاستثمار" بنسبة 18.93 في المائة، و"البنك الأهلي التجاري" بـ18.24 في المائة، ثم "البنك الأول" 17.95 في المائة، تلاه "بنك الرياض" 17.80 في المائة، و"البنك السعودي الفرنسي" بـ17.67 في المائة، ثم "البنك العربي" بنسبة 16.33 في المائة.
وقد أعطت لجنة بازل منذ البداية في عام 1988 أهمية أساسية لكفاية رأس المال ليكون ملزماً لكل المصارف العاملة في النشاط المصرفي كمعيار دولي أو عالمي للدلالة على مكانة المركز المالي للبنك ويقوي ثقة المودعين فيه من منظور تعميق ملاءة البنك.
ففي بازل (1) أقرت أن تكون كفاية رأس المال في المرحلة الانتقالية للاتفاقية أكبر أو تعادل 8 في المائة، وتحتسب نسبة كفاية رأس المال من قسمة رأس المال التنظيمي على الموجودات (الأصول) المرجحة بالمخاطر (المخاطر الائتمانية).
وبعد‬ مرور ‬أربع‬ سنوات ‬أي‬ انتهاء ‬المرحلة ‬الانتقالية‬ التي ‬جددتها‬ اللجنة‬ بقيت ‬النسبة‬ نفسها،‬ لكن‬ أضيفت‬ إلى ‬المخاطر؛‬ مخاطر‬السوق،‬ وكما‬ هو‬ الحال ‬في‬ بازل ‬2‬ لم ‬تتغير‬النسبة‬ المقررة‬ لكن‬ أضيفت ‬أيضا ‬إلى ‬المخاطر؛‬ المخاطر‬التشغيلية.‬
أما‬ بازل ‬3‬ فبدأ العمل تدريجيا بإجراءاتها، منذ عام 2015 وتستمر حتى 2018، وتدخل حيز التنفيذ بشكل نهائي في عام 2019.
وكانت مؤسسة النقد العربي السعودي "ساما" قد أكدت استعداد المصارف السعودية لمتطلبات لجنة بازل 3 قبل المدة الإلزامية لتغطية السيولة 100 في المائة، نافية تأثر القروض المصرفية من جراء تطبيق المعايير التي تطلبها اللجنة.
وقال لـ"الاقتصادية أحمد آل الشيخ وكيل "ساما" للرقابة، إنه لن يكون هناك تأثير لتطبيق المتطلبات الجديدة، نظرا لأن المصارف السعودية قد بدأت تطبيق هذا المعيار منذ عدة سنوات دون أي انعكاسات سلبية على تمويل المشاريع الاقتصادية المحلية، مشيرا إلى أن المصارف السعودية تجاوزت متطلبات الالتزام للمعايير بتغطية السيولة بنسبة 100 في المائة قبل المهلة المحددة للتغطية في 2018.
وأكد آل الشيخ، أن إجمالي أصول القطاع المصرفي بلغت نحو 2.29 تريليون ريال بنهاية الربع الأول من العام الجاري 2017، فيما بلغت الأصول السائلة 445 مليار ريال.
وحول أهداف تعليمات بازل 3، أوضح آل الشيخ، أن لجنة بازل للإشراف المصرفي أصدرت تعليمات بازل 3 كأحد الدروس المستفادة من الأزمة العالمية عام 2008، حيث تهدف هذه التعليمات إلى تعزيز قوة ومتانة الأنظمة المصرفية وقدرتها على امتصاص الصدمات المالية والاقتصادية.
وبين آل الشيخ، أن مؤسسة النقد العربي السعودي شاركت بفعالية مع البنوك المركزية في الدول الأخرى من خلال فرق العمل التابعة للجنة بازل لبحث ودراسة أفضل الممارسات الدولية لإدارة مخاطر السيولة، ما حدا بلجنة بازل إصدار بناء على ذلك العمل المشترك بأوراق عمل وآليات تطبيق لمتطلبات معايير بازل في مجال السيولة.
ولفت آل الشيخ، إلى أن "ساما" قد بدأت بمراقبة معايير بازل 3 لتغطية السيولة في القطاع المصرفي منذ عام 2012، إذ بدأ تطبيق معيار تغطية السيولة بشكل إلزامي عام 2013، وعليه كان مستوى تغطيتها بعد التزام المصارف إيجابيا جدا وتجاوز المعدل المقترح من لجنة بازل 100 في المائة، مشيرا إلى أن فريقا فنيا من لجنة بازل للإشراف المصرفي أجرى زيارة لمؤسسة النقد وتقييم تطبيق هذا المعيار في المملكة عام 2015، التي كانت نتائج التقييم إيجابية، حيث أكد الفريق على إثرها توافق تعليمات المؤسسة بشكل كبير مع أفضل الممارسات الدولية.

Fadsa7272 غير متواجد حالياً   رد مع اقتباس
قديم 17-07-2017, 09:16 AM   #51
مسلم2222
عضو هوامير المميز
 
تاريخ التسجيل: Feb 2013
المشاركات: 5,328

رد: ابتعدوا عن العقار . الفيدرالي ينوي رفع الفائدة 3 مرات حتى نهاية 2018

يوجد فرق كبير بين صاحب مكتب عقار وصاحب عقار

المشكله والمصيبه من صاحب مكتب العقار هو من يخفي انهيار العقار اقل شئ لو طلبت شقه يرفع عليك الايجار لااجل ياخذ حق السعي وعقد الايجار




صاحب العقار يريد البيع وتاجير العقار علشان ماتكون فاضيه لو اقل سعر اهم شئ لاتجلس بحلقه


العقار مايسوى ولا ريال البلاء من حقين التراب يرفعون الاسعار ليش وش السبب الله اعلم لايوجد ضمير ولاخوف من الله

مسلم2222 متواجد حالياً   رد مع اقتباس
قديم 18-07-2017, 12:38 AM   #52
Fadsa7272
عضو هوامير المميز
 
تاريخ التسجيل: Nov 2013
المشاركات: 3,488

رد: ابتعدوا عن العقار . الفيدرالي ينوي رفع الفائدة 3 مرات حتى نهاية 2018

---------------
Fadsa7272 غير متواجد حالياً   رد مع اقتباس
إضافة رد






مواقع النشر (المفضلة)

الكلمات الدلالية (Tags)
2018 , 3 , مرات , نهاية , العقار , الفائدة , الفيدرالي , ابتعدوا , ينوي , حتى , رفع , عن

أدوات الموضوع
انواع عرض الموضوع

تعليمات المشاركة
لا تستطيع إضافة مواضيع جديدة
لا تستطيع الرد على المواضيع
لا تستطيع إرفاق ملفات
لا تستطيع تعديل مشاركاتك

BB code is متاحة
كود [IMG] معطلة
كود HTML معطلة

الانتقال السريع




03:38 AM


الاعلان بمنتدى هوامير البورصة
تشغيل وتطوير افاق الإقتصاد
Powered by vBulletin® Version 3.8.7
Copyright ©2000 - 2017, vBulletin Solutions, Inc.
جميع المواضيع و الردود المطروحة لا تعبر عن رأي المنتدى بل تعبر عن رأي كاتبها وقرار البيع والشراء مسؤليتك وحدك

بناء على نظام السوق المالية بالمرسوم الملكي م/30 وتاريخ 2/6/1424هـ ولوائحه التنفيذية الصادرة من مجلس هيئة السوق المالية: تعلن الهيئة للعموم بانه لا يجوز جمع الاموال بهدف استثمارها في اي من اعمال الاوراق المالية بما في ذلك ادارة محافظ الاستثمار او الترويج لاوراق مالية كالاسهم او الاستتشارات المالية او اصدار التوصيات المتعلقة بسوق المال أو بالاوراق المالية إلا بعد الحصول على ترخيص من هيئة السوق المالية.