كنز استثماري : سرعة استعادة راس المال بالاستثمار العقاري في المانيا (( يوجد تفاصيل ))

تعتبر دولة المانيا احد اهم الدول الاوروبية الصاعدة بقوة في مجال الاستثمار العقاري بما تمتلكه من رقم ضخم من الفرص الاستثمارية الثمينه لكل باحث عن استثمار عقاري مربح وامن لذلك جذبت المانيا عدد كبير من المستثمرين سواء من الالمان او الاجانب الباحثين عن العقار المتميز والربح الوفير دون مخاطرة

من اهم مميزات الاستثمار العقاري في المانيا هو سرعة دورة راس المال المستثمر والتي تتراوح بين 3 و 7 سنوات وهي تشكل الميزة التنافسية الكبرى بين المانيا و بقية الدول الاوروبية

مجموعة حمادي للاستثمار العقاري هي احدى الشركات التي بدأت مشاريع استثمارية ضخمة في هذا المجال في المانيا بامتلاكها حاليا اكثر من 60 عقار بمختلف انحاء المانيا الى جانب 3 فروع ادارية للشركه للمساعده في تقديم خدمات ادارة و تجديد وصيانة العقارات وتقديم الاستشارات لكيفية التعامل مع الجوانب الادارية و المالية مع القوانين الالمانية

وبما انني شريك في مجموعة حمادي اقدم لكم افضل الفرص الاستثمارية هناك

اولا معلومات عن اجراءات شراء العقار في المانيا
- تتميز اجراءات شراء العقار في المانيا بالسهولة و اليسر فجميع المعاملات تتم من خلال مكتب الشهر العقاري (كاتب العدل ) من خلال نظام ثابت وصارم فبعد اختيارك للعقار و موافقتك للسعر الذي حدده البائع تبدأ عملية الشراء

يذهب البائع الى مكتب الشهر العقاري ( كاتب العدل) ويقدم اقرار بنيته بيع العقار للمشتري

يتصل مكتب الشهر العقاري ( كاتب العدل ) بالبلدية للإبلاغ عن نية بيع العقار حتى يتم التاكد من عدم وجود موانع قانونية للبيع ( موافقة البلدية غالبا ما تستغرق ما بين اسبوعين الى اربعة اسابيع للعقارات العادية وما يقرب من 3 شهور للمباني التاريخيه )

بعد الحصول على موافقة البلدية يذهب المشتري الى مكتب الشهر العقاري ( كاتب العدل ) لتوقيع عقد الشراء

سيقوم المشتري بتجهيز مبلغ شراء العقار خلال اسبوعين من الحصول على موافقة البلدية

بمجرد تجهيز المبلغ يلتقي المشتري مع البائع بمقر مكتب الشهر العقاري لتوقيع العقود ، في حالة عدم ايجاد المشتري للغه الالمانية يجب تواجد مترجم من طرف المشتري لقراءة العقد جيدا من اجل التوقيع

بمجرد حصول مكتب الشهر العقاري على اقرار من البائع باستلامه ثمن العقار كاملا ( في مدة اقصاها 4 اسابيع من مدة توقيع العقد ) يقوم المكتب باجراءات تغبير الملكية للمشتري ليضبح المالك لجديد للعقار


ملاحظات مهمة :

المستثمر الغير موجود بالمانيا يجب ان يختار ممثل له لمتابعة عملية الاختيار والاتفاق مع البائع واذا استمر غياب المستثمر اثناء إجراءات مكتب الشهر العقاري توجب عليه اختيار وكيل لتوقيع العقود وغيرها من الاجراءات القانونية. ويمكن ان يكون الممثل والوكيل شخصا واحدا . وتتكلف الوكالة ما بيت 200 الى 300 يورو للعملية البيعيه الواحدة . ويمكن الاتفاق مع الوكالة سنويا

الوكيل او الممثل القانوني ليس له اي حق في اتخاذ اي اجراء اخر بشأن العقار. وجميع العقود و الاوراق الرسمية هي فقط باسم المشتري . ويجب على المشتري اصدار توكيل رسمي للوكيل وتصديقه بالاختام المعتمده من قبل سفارة ألمانية بالدولة التي يسكنها ( او من مكتب الشهر العقاري بألمانيا بحسب قوانين الدولة التي يسكنها )

للبائع او المشتري الحق في ايقاف الاتفاق والغاء البيع قبل دفع ثمن العقار من قبل المشتري لكن في كل الاحوال يجب دفع رسوم اجراءات مكتب الشهر العقاري

لجميع الاشخاص الحق في تملك العقار بالمانيا دون قيود وللمستثمر الحق بعد تملكه العقار في الحصول على تاشيرة دخول المانيا

المستثمر الذي يمتلك عقار يدر له دخلا له الحق في الحصول على تصريح اقامه بالمانيا


للمزيد من الاستفسارات
يمكنكم الاتصال واتس اب او فايبر او اتصال مباشر او soma على الرقم التالي
00905536636123

او الاتصال على الرقم الارضي
00902122348035/36