لتبليغ الإدارة عن موضوع أو رد مخالف يرجى الضغط على هذه الأيقونة الموجودة على يمين المشاركة لتطبيق قوانين المنتدى

العودة   هوامير البورصة السعودية > >


إضافة رد
 
أدوات الموضوع انواع عرض الموضوع
<
قديم 02-07-2012, 08:51 PM  
#1
NEW MAIND
عضو هوامير المميز
 
تاريخ التسجيل: Apr 2007
المشاركات: 420

تعريف الرهن العقاري وآثارة على المجتمع السعودي



أولا يعرف الرهن العقاري
بأنه قرض يُمَكّن المقترض سواءً كان فرداً أو مؤسسة من أن يقترض نقوداً ليشتري منزلاً أو أي عقار آخر,

وتكون ملكيته لهذا العقار ضماناً للقرض, أي أنه في حال عجزه عن سداد القرض فإن من حق المُقرض اتخاذ الإجراءات الكفيلة بتملكه لهذا العقار،

وبصورة أخرى فإن العقار يبقى مرهوناً حتى يتم سداد القرض ولذلك يسمى المُقرض مرتهنا, ويسمى المُقترض راهنا.

وللإيضاح بشكل أوسع نقول أن نظام الرهن العقاري:

هو نظام يتيح شراء العقار بتمويل قرضي من مؤسسات التمويل العقاري، ويتم سداد ذلك القرض من خلال قسط شهري يدفع لفترات طويلة نسبياً حتى يتم تغطية مبلغ القرض والفائدة (المرابحة) التي ستدفع عليه.

كل ماسبق يعد هو المعتاد ببرامج التمويل العقاري بالسعودية والتي تقدمها عدة بنوك حالياً،

ولكن الجديد بنظام الرهن العقاري هو عدم الحاجة لشرط وجود راتب،

فالراتب كان الضامن الوحيد تقريباً على القرض مما حصر برامج التمويل العقاري على فئة معينة،

إلا أن نظام الرهن العقاري سيشطب هذا الشرط من متطلباته، وسيكتب مكانه أن الضامن هو العقار نفسه المراد تمويلة.

* سيكون العقار مرهون لحساب المرتهن (المقرض) حتى يسدد الراهن (المقترض) كافة إلتزاماتة.

* ينتهي أمر العقار المرهون بين أمرين، إما أن يكون بيد الراهن أو المرتهن،
ففي حالة سداد الراهن لإلتزاماته يكون من حقه إمتلاك العقار،
ولكن في حالة تعثره عن السداد تتدخل السلطات لإخلاء العقار بشكل جبري والتصرف فيه لسداد الحقوق للمرتهن، وإذا تبقى شيء بعد ذلك فهو من للراهن.

* لا يبطل الرهن بموت الراهن أو المرتهن أو بفقدان الاهلية، فالورثة يكملوا المسيرة.

* السلطات النقدية السعودية استفادت من دروس الازمة المالية العالمية والتي قد تسببت بها أزمة الرهون العقارية الامريكية

* أهمها الحضور القوي من قبل شركات التأمين بنظام الرهن العقاري من خلال منتجاتها التأمينية التي ستحمي كثيراً من مخاطر العجز الكلي عن السداد وتضرر العقارات، فالتأمين على العقار أصبح ضرورة من أجل نظام الرهن عقاري.

* بُني نظام الرهن العقاري على معاملات الشريعة الاسلامية في هذا الشأن.

* من المتوقع أن يؤهل نظام الرهن العقاري المواطنين السعوديين الراغبين في تملك المنازل

منقول بتصرف

NEW MAIND غير متواجد حالياً   رد مع اقتباس
 
 

قديم 02-07-2012, 08:55 PM   #2
خاطب الحور
عضو هوامير المميز
 
تاريخ التسجيل: Mar 2007
المشاركات: 1,793

رد: تعريف الرهن العقاري وآثارة على المجتمع السعودي

كم من المتوقع ان يكون القسط الشهري

اغلب المواطنين لا يستطيعون دفع قسط شهري اكثر من 3000 ريال

خاطب الحور غير متواجد حالياً   رد مع اقتباس
قديم 02-07-2012, 08:57 PM   #3
abuassel
عضو هوامير المميز
 
تاريخ التسجيل: Jul 2009
المشاركات: 4,815

رد: تعريف الرهن العقاري وآثارة على المجتمع السعودي

سؤال بريء جدا جدا

المواطن ليه يحتاج يرهن عقاره اصلا؟؟؟؟

خصوصا في دوله غنيه كالسعوديه؟؟

على فكره السؤال بريئ

طبعا السؤال في حال كان عنده عقار اصلا

abuassel غير متواجد حالياً   رد مع اقتباس
قديم 02-07-2012, 08:58 PM   #4
مزآجي
عضو هوامير المميز
 
تاريخ التسجيل: Mar 2011
المشاركات: 8,843

رد: تعريف الرهن العقاري وآثارة على المجتمع السعودي

اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة خاطب الحور مشاهدة المشاركة
كم من المتوقع ان يكون القسط الشهري

اغلب المواطنين لا يستطيعون دفع قسط شهري اكثر من 3000 ريال
لا وانت الصادق 2000 في ظل غلاء المعيشه

مزآجي غير متواجد حالياً   رد مع اقتباس
قديم 02-07-2012, 09:01 PM   #5
mm505mm
عضو هوامير المميز
 
تاريخ التسجيل: Jul 2009
المشاركات: 1,924

رد: تعريف الرهن العقاري وآثارة على المجتمع السعودي

رهن او تمويل كلهم وجه لعمله واحدة النسبه عاليه جداااااا

المتضرر المواطن فقط ...

mm505mm غير متواجد حالياً   رد مع اقتباس
إضافة رد






مواقع النشر (المفضلة)

أدوات الموضوع
انواع عرض الموضوع

تعليمات المشاركة
لا تستطيع إضافة مواضيع جديدة
لا تستطيع الرد على المواضيع
لا تستطيع إرفاق ملفات
لا تستطيع تعديل مشاركاتك

BB code is متاحة
كود [IMG] معطلة
كود HTML معطلة

الانتقال السريع

المواضيع المتشابهه
الموضوع كاتب الموضوع المنتدى مشاركات آخر مشاركة
للأقتصاديين ( أحد يشرح لنا الرهن العقاري) fmh منتدى الأسهم السعودية 38 03-07-2012 02:46 PM
مجلس الوزراء السعودي يقر نظام الرهن العقاري من االعربيه (( مواضيع مدمجة )) طريق النقع منتدى الأسهم السعودية 113 03-07-2012 10:08 AM
العساف : أنظمة التمويل العقاري ستقلل كلفة تملك العقارات تروق وتحلا منتدى الأسهم السعودية 24 03-07-2012 01:57 AM
العساف: تنفيذ نظام الرهن العقاري بعد 90 يوماً من إقراره أبوعبيّد منتدى الأسهم السعودية 0 02-07-2012 08:12 PM
هنا هنا - تعرف قيمة العقار في البيع او الشراء او الأيجار او التأجير سهم النفل منتدى العقار 46 14-05-2012 05:54 PM




03:46 AM


الاعلان بمنتدى هوامير البورصة
تشغيل وتطوير افاق الإقتصاد
Powered by vBulletin® Version 3.8.7
Copyright ©2000 - 2017, vBulletin Solutions, Inc.
جميع المواضيع و الردود المطروحة لا تعبر عن رأي المنتدى بل تعبر عن رأي كاتبها وقرار البيع والشراء مسؤليتك وحدك

بناء على نظام السوق المالية بالمرسوم الملكي م/30 وتاريخ 2/6/1424هـ ولوائحه التنفيذية الصادرة من مجلس هيئة السوق المالية: تعلن الهيئة للعموم بانه لا يجوز جمع الاموال بهدف استثمارها في اي من اعمال الاوراق المالية بما في ذلك ادارة محافظ الاستثمار او الترويج لاوراق مالية كالاسهم او الاستتشارات المالية او اصدار التوصيات المتعلقة بسوق المال أو بالاوراق المالية إلا بعد الحصول على ترخيص من هيئة السوق المالية.