logo

هوامير البورصة السعودية > الاقسام الرئيسية لموقع هوامير البورصة > ساحات الهوامير المفتوحة

لماذا لم يتأثر قطاع العقار في المملكة بالازمة ؟ وكيف استطاع الصمود رغم الارجاف ؟



صفحة 1 من 2
1
2
قديم 02-11-2008, 12:08 PM
  المشاركه #1
المؤشر 11
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Jul 2006
المشاركات: 53,500
 


لماذا لم يتأثر قطاع العقار في المملكة بالازمة ؟ وكيف استطاع الصمود رغم الارجاف ؟

استطاع قطاع العقار في المملكة ان يصمد بشكل اذهل الكثيرين .. واعتبره البعض ممن ليس لديهم خلفية في المجال شيء غير طبيعي ..

ولكن اعتقد ان الكثيرين من العارفين ايضا لم يستغربوا هذا التماسك واعتبروه منطقيا جدا ..

ولعلي اضع امامكم بعض الاسباب التي تجعل من القطاع العقاري في المملكة اكثر جاذبية من الدول الاخرى .. وسأقوم بوضعها على شكل نقاط مختصرة .. ولكن تكمن فيها الاسباب الحقيقيه التي تجعل العقاريين يرون فيها مبررات لاحتفاظهم بالذهب الذي بين ايديهم ...

اولا .. عدم تطبيق نظام الرهن العقاري حتى الان وهو عامل كبير في انعاش قطاع العقار ورفع اسعاره عند تنفيذه .. على الاقل خلال السنوات الاولى من تطبيقه .. وهذا مايعرفه الكثيرين .

ثانيا .. انشاء الكثير من شركات التمويل العقاري خلال الفترة الماضية وبرؤوس اموال بعشرات المليارات ... وقد باشر بعضها نشاطه بالفعل خلال الفترة الماضيه ..

ثالثا .. الفجوة الكبيرة جدا بين العرض والطلب في الوحدات السكنية تجعل هذا القطاع قطاع الذهب خلال الفترة القادمة .. ( 22% فقط من السكان يملكون سكن خاص في المملكة ).

رابعا .. العقارات في المملكة هي الارخص عند مقارنتها مع دول العالم وبالذات الدول المجاورة .

ويمكننا ان نضيف سبب آخر .. وهو انخفاض اسعار مواد البناء في الاونة الاخيرة سيصب في النهاية في زيادة الطلب على الاراضي السكنيه ذات الخدمات وسيساهم ذلك في ارتفاعها ..

للجميع تحياتي .
الموضوع الأصلي : اضغط هنا    ||   المصدر :

ساحات الهوامير المفتوحة
 
  
قديم 02-11-2008, 12:13 PM
  المشاركه #2
أبوراكان الحرقي
عضو هوامير المؤسس
تاريخ التسجيل: May 2005
المشاركات: 17,595
 



من امس وهذا الموضوع مواصل معنا مره يغلق ومره ينقل ومره يتهاوشون عليه الاعضاء... المهم ورايي القاصر.. ان الله يعلم ونحن لانعلم.................... فأن قد قدر امراا فقد كتب وقدر





قديم 02-11-2008, 12:14 PM
  المشاركه #3
جنططططططططط
عضو موقوف
تاريخ التسجيل: Jul 2005
المشاركات: 282
 



المعذره أخوي يانك تتكلم بدون علم او ....!!!



قديم 02-11-2008, 12:14 PM
  المشاركه #4
المؤشر 11
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Jul 2006
المشاركات: 53,500
 



في رصد لأسعار الأراضي نفذته شركة "بصمة" في 3 مناطق رئيسة
السوق العقارية بمنأى عن الأزمة العالمية.. أسعار الأراضي ترتفع 3 %

قراءة: سطام الثقيل - - 03/11/1429هـ
في ظل المتغيرات التي طرأت على القطاع العقاري في المنطقة بفعل الأزمة المالية العالمية، ولمواكبة تأثيراتها في القطاع العقاري السعودي، تقدم "الاقتصادية" راصدا أسبوعيا لأسعار الأراضي في ثلاث مناطق سعودية رئيسية سيتم نشره مع مطلع كل أسبوع مع مقارنة وقراءة للراصد الماضي.
وترصد الأسعار شركة بصمة لإدارة العقارات، المتخصصة في إدارة وتثمين العقارات، من خلال زيارات ميدانية للمواقع للخروج بأرقام دقيقة.
وفي قراءة لراصد أيلول (سبتمبر) وتشرين الأول (أكتوبر) والمقارنة بينهما نجد ارتفاعا ما بين 1 و3 في المائة في أسعار الأراضي في الثلاث مناطق الرئيسية (الرياض، جدة، والشرقية).
ووافقت السوق العقارية السعودية من خلال هذه الارتفاعات التقارير الأجنبية، التي أكدت مناعة السوق السعودية وعدم تأثرها بالأزمة المالية العالمية، حيث توقعت أن تتجاوز الأزمة وأن تواصل انتعاشها وطفرتها مدفوعة بقوى الطلب.
وأشار رصد أسعار الأراضي السكنية في العاصمة الرياض إلى ارتفاعات متفاوتة في عدد من أحياء الرياض خلال تشرين الأول (أكتوبر) مقارنة بالشهر الذي سبقه أيلول (سبتمبر)، مع استقرار في عدد من الأحياء (كما في الجدول رقم 1) فارتفعت أسعار الأراضي السكنية في كل من أحياء اشبيليا، الربوة، الربيع، الروضة، الريان، الصحافة، العليا، الغدير، الفلاح، المعذر، الملز، حطين، خنشليلة، وقرطبة، بينما لم يطرأ عليها أي تغييرات في كل من حيي المصيف والخزامى.



قديم 02-11-2008, 12:17 PM
  المشاركه #5
المؤشر 11
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Jul 2006
المشاركات: 53,500
 



اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة راكان*2005
من امس وهذا الموضوع مواصل معنا مره يغلق ومره ينقل ومره يتهاوشون عليه الاعضاء... المهم ورايي القاصر.. ان الله يعلم ونحن لانعلم.................... فأن قد قدر امراا فقد كتب وقدر

الشكوى لله

ياخوي

الاخوة الاعزاء المشرفين

يقومون بأقفال موضوع واحد عن العقار ... ويتركون خمسه .. يجب العدل ..اما اقفال الجميع او ترك الجميع .



قديم 02-11-2008, 12:22 PM
  المشاركه #6
المؤشر 11
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Jul 2006
المشاركات: 53,500
 



اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة alkiser
المعذره أخوي يانك تتكلم بدون علم او ....!!!

ان شاءالله

انه بعلم

وبعيد عن العاطفة والاحلام

:5:



قديم 02-11-2008, 12:58 PM
  المشاركه #7
المؤشر 11
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Jul 2006
المشاركات: 53,500
 



السوق العقارية تتجاوب مع التطمينات وصفقات الرياض ترتفع 111 %
سطام الثقيل من الرياض - - 04/11/1429هـ


تجاوبت السوق العقارية السعودية مع التطمينات الأجنبية والمحلية بشأن حصانة السوق السعودية ومناعتها وعدم تأثرها بالأزمة العالمية الراهنة، فارتفعت الصفقات العقارية في الرياض خلال الأسبوع الماضي بأكثر من 111 في المائة وبقيمة إجمالية تفوق 2.26 مليار ريال وكان حجم الصفقات خلال الأسبوع قبل الماضي لم يتجاوز 1.1 مليار ريال. كما ارتفعت قيمة الصفقات العقارية في الدمام بنحو 55 في المائة وبقيمة إجمالية تتجاوز 236 مليون ريال، وكان حجم الصفقات خلال الأسبوع الماضي يربو على 152 مليون ريال، جاء ذلك خلال تقرير صادر عن كتابتي العدل الأوليين في الرياض والدمام.

في مايلي مزيداً من التفاصيل:

تجاوبت السوق العقارية السعودية مع التطمينات الأجنبية والمحلية بشأن حصانة ومناعة السوق السعودية وعدم تأثرها بالأزمة العالمية الراهنة، وارتفعت الصفقات العقارية في الرياض خلال الأسبوع الماضي بأكثر من 111 في المائة وبقيمة إجمالية تفوق 2.26 مليار ريال وكان حجم الصفقات خلال الأسبوع قبل الماضي لم يتجاوز 1.1 مليار ريال. كما ارتفعت قيمة الصفقات العقارية في الدمام بنحو 55 في المائة وبقيمة إجمالية تتجاوز 236 مليون ريال، وكانت حجم الصفقات خلال الأسبوع الماضي يربو على 152 مليون ريال، جاء ذلك خلال تقرير صادر عن كتابة العدل الأولى في الرياض والدمام.
في هذا الصدد شدد الخبير العقاري حمد الشويعر رئيس مجموعة حمد الشويعر للاستثمار والتطوير العقاري على أن هذا الارتفاع الذي سجله مؤشر كتابتي عدل الرياض والدمام، دليل على قوة الاقتصاد السعودي عامة وعلى متانة السوق العقارية بشكل خاص، مقللا من تأثير الأزمة المالية العالمية في القطاع العقاري السعودي، وقال "لن تتأثر السوق العقارية السعودية بشكل مباشر بالأزمة العالمية، وإن تأثرت سيكون التأثير غير مباشر ووقتي".
وأكد أن السوق العقارية سوق حقيقية ومتينة واستثمارية، وغالبية المستثمرين في القطاع العقاري هم سعوديون وشركات شبه حكومية وبالتالي لن تتأثر السوق بتلك الأزمة لأن هؤلاء المستثمرين استثماراتهم في مأمن ولم تطولهم الأزمة لتنعكس على السوق المحلية.
وأشار الشويعر إلى أن السوق السعودية سوق واعدة وأولية وما زالت في بداية نموها ولم تتضخم بعد كما الأسواق المجاورة، وما زالت تحتاج إلى مشاريع سكانية ضخمة، مبينا أنها مدفوعة بقوى طلب عالية حيث إن 75 في المائة من سكان السعودية تحت سن 30 سنة ويحتاجون إليه تأمين السكن.
وشدد الشويعر أن الاستثمار العقاري في السعودية ما زال وسيظل الاستثمار الآمن والملاذ، مبينا أن يعد المحرك الرئيس لأكثر من 90 نشاطا اقتصاديا في السعودية.
وطالب الجهات المختصة بسرعة إقرار حزمة الأنظمة العقارية الخمسة والتي صوت لها مجلس الشورى السعودي أخيرا، مبينا أن تلك الأنظمة ستنظم السوق المحلية وستجلب الرأسمال الأجنبية لها، مشيرا إلى أن المستثمر الأجنبي يترقب صدورها تمهيدا لدخوله.
وكانت تقارير أجنبية قد بعثت بتطمينات للسوق العقارية السعودية، مؤكدة مناعتها ضد الأزمة العالمية وصموده أمام تلك الاضطرابات وأنه يعتمد على طلب حقيقي وفق معطيات ومؤشرات مستقبلية، مشيرة إلى أنه واصل نموه من خلال طرح المشاريع التنموية من قبل الحكومة، أو من خلال منظومة القطاع الخاص، الذي أطلق مشاريع عدة خلال الفترة الماضية.
وكان تقرير لشركة كوليرز إنترناشيونال قد قال في وقت سابق إن السعودية هي التي تستأثر اليومَ بمتابعة المراقبين والمستثمرين العقاريين. ورغم أن الرؤية مازالت مختلطة فيما يتصل بإتاحة الفرصة أمام المستثمرين الدوليين والإقليميين، فإن الجهود الدؤوبة والمتواصلة التي تبذلها السعودية للارتقاء ببيئتها الاستثمارية جعلتها تنال، عن استحقاق، المرتبة الأولى بين دول المنطقة في تقرير الأعمال 2009 الصادر عن البنك الدولي.
وأضاف التقرير "السعودية تملك رُبْع الاحتياطيات النفطية العالمية، الأمر الذي جعل الحكومة السعودية تحتل مكانة راسخة مكنتها من تنويع القاعدة الاقتصادية للمملكة، وهذا ما تجسَّد جلياً في إطلاق أربع مدن اقتصادية عملاقة، فيما يتمّ التخطيط لإطلاق مدينتين أخريين قريباً. ومن المؤكد أن السعودية توفر فرصاً مُجزية للمستثمرين والمطوِّرين العقاريين، فهي صاحبة أكبر سوق بين دول مجلس التعاون الخليجي، بل ومن المتوقع أن يزداد تعداد سكانها من 25 إلى 33 مليون نسمة بحلول 2020".
ووفقاً لتقرير "كولييرز إنترناشيونال"، فإن السعودية تتميز بإمكانيات النمو المهولة على امتداد القطاعات المختلفة، كما أنها تملك آفاقاً واعدة خلال المرحلة المقبلة.
وأشارَ التقرير إلى أن الفرص العقارية المتاحة في المملكة ترتكز إلى عوامل اقتصادية وديموغرافية، وقلة المعروض عموماً في القطاعات السكنية والتجارية وفي قطاع الفندقة والمراكز التجارية مقارنة باحتياجات المملكة الفعلية، كما ترتكز إلى عزم الحكومة السعودية على تنويع القاعدة الاقتصادية والارتقاء بالبيئة الاستثمارية.استبعد عدد المختصين في النشاط العقاري أن تؤثر أزمة الائتمان العالمية في القطاع العقاري في السعودية بوجه خاصة ودول الخليج بوجه عام ، رغم قلقهم من التشدد في فرص الإقراض نتيجة الأزمة.
وكان عدد من المتحدثين الأجانب في المنتدى العالمي للاستثمار العقاري الذي عقد منتصف الشهر الماضي في الرياض قد استبعدوا أن يتأثر القطاع العقاري الخليجي خاصة السعودي بالأزمة، مشددين على أن المشاريع العقارية الموجودة في المنطقة لن تتوقف وقالوا "ما نشاهده من طرح مشاريع عقارية جديدة دلالة واضحة على قوة اقتصاد هذه البلدان والحاجة الفعلية إلى مثل هذه المشاريع"، موضحين أن الطلب على المساكن في المملكة لن ينهار نظرا لأن أسعار النفط مرتفعة والتي ساهمت في حماية أكبر دولة مصدرة للنفط في العالم من أزمة السيولة العالمية، وأن يستمر الطلب مرتفعا على العقارات لأن المعروض لن يفي بالطلب نظرا لتزايد عدد الراغبين في شراء المساكن بأنواعها.

http://www.aleqt.com/news.php?do=show&id=149111



قديم 02-11-2008, 01:14 PM
  المشاركه #8
شنتر بن عداد
عضو هوامير المؤسس
تاريخ التسجيل: Sep 2005
المشاركات: 4,586
 



المؤشر 11 اسمك هذا قرأته في كثير من المواضيع وكنت لا اصدق مايكتب عنك وهو أنك وكم واحد معك من المطبلين للعقار اما الآن ومن خلال تصفحي لمواضيعك اثبت فعلا ذلك واصبح لدي قناعه بأن ماقيل عنك صحيح

تقبل تحياتي




قديم 02-11-2008, 01:22 PM
  المشاركه #9
ابو اجياد
عضو هوامير المؤسس
تاريخ التسجيل: Oct 2005
المشاركات: 1,228
 



انا اقول السبب يالغالي
السبب هو ان العقار ليس كالاسهم والحديد وغيرها الي تنباع بلحظة وبسرعة
العقار يحتاج الى اشهر وربما سنة حتى يبان الفرق
طيب اللي استاجر قبل شهرين ودفع ايجارة خلاص هذا ماراح يترك العقار لاته استاجر وخلاص ما راح يتكدس المعروض الا بعد فترة
باختصار العقار راح ينهار ولكن بالتدريج زي امريكا وغيرها هم ايضا العقار اتهار بس ماهو بين يوم وليلة زي الاسهم اللي عندنا وعندهم انهارت باسبوع اوشهر



قديم 02-11-2008, 01:23 PM
  المشاركه #10
Mazaj
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Apr 2007
المشاركات: 1,318
 



والله مدري وش عندك على العقار كل فتره منزل موضوع عن العقار وانه في ارتفاع شكلك متعلق

ماتذكر ايام توصياتك اللي كلها تدبيلات وين راحت .. وعسير اللي اخذت شهر تطبل لها ... طبيع مايخلي طبعه
http://www.hawamer.com/vb/showthread.php?t=381141



قديم 02-11-2008, 01:24 PM
  المشاركه #11
عاشق المجموعة
عضو هوامير المؤسس
تاريخ التسجيل: May 2005
المشاركات: 9,655
 



مافيه شك
وباذن الله فالعقار ولد بار
وهو امن واضمن استثمار للفرد
يعطيك العافية اخوي المؤشر 11




قديم 02-11-2008, 01:24 PM
  المشاركه #12
جرة قلم
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Nov 2006
المشاركات: 939
 



.



لدينا مكتب عقاري في حي الصحافة
الأراضي التي كنا نبيع مترها في شمال الرياض بـ 1200
ألآن لدينا نفس الأراضي بـ 980





.



صفحة 1 من 2
1
2



الكلمات الدلالية (Tags)

لماذا

,

وكيف

,

المملكة

,

الارجاف

,

الصمود

,

العقار

,

استطاع

,

بالازمة

,

يتأثر

,

رغم

,

قطاع


«

وزير العدل >> يوجه بالاكتفاء بالهوية الوطنية وعدم الحاجة إلى شهود للإفراغ

 |

عند أرض بالعيينة سكنيه وارغب

 »
أدوات الموضوع

تعليمات المشاركة
لا تستطيع إضافة مواضيع جديدة
لا تستطيع الرد على المواضيع
لا تستطيع إرفاق ملفات
لا تستطيع تعديل مشاركاتك
BB code is متاحة
كود [IMG] متاحة
كود HTML معطلة
الانتقال السريع

هوامير البورصة السعودية - الأرشيف - الأعلى


06:55 AM

images

Powered by vBulletin® Version 3.8.11
Copyright ©2000 - 2024, vBulletin Solutions, Inc.

جميع المواضيع و الردود المطروحة لا تعبر عن رأي الموقع بل تعبر عن رأي كاتبها وقرار البيع والشراء مسؤليتك وحدك بناء على نظام السوق المالية بالمرسوم الملكي م/30 وتاريخ 2/6/1424هـ ولوائحه التنفيذية الصادرة من مجلس هيئة السوق المالية: تعلن الهيئة للعموم بانه لا يجوز جمع الاموال بهدف استثمارها في اي من اعمال الاوراق المالية بما في ذلك ادارة محافظ الاستثمار او الترويج لاوراق مالية كالاسهم او الاستتشارات المالية او اصدار التوصيات المتعلقة بسوق المال أو بالاوراق المالية إلا بعد الحصول على ترخيص من هيئة السوق المالية.