لتبليغ الإدارة عن موضوع أو رد مخالف يرجى الضغط على هذه الأيقونة الموجودة على يمين المشاركة لتطبيق قوانين المنتدى

العودة   هوامير البورصة السعودية > >


إضافة رد
 
أدوات الموضوع انواع عرض الموضوع
<
قديم 02-01-2011, 09:24 AM  
#1
mammam7
عضو هوامير المميز
 
تاريخ التسجيل: Feb 2006
المشاركات: 2,486

مستقبل العقار في الرياض خلال العام الجديد، توقع محمد الصعب ومعه بعض العقاريين

ترجيحات بتراجع أسعار العقارات في الرياض خلال الربع الأول
الاقتصادية 02/01/2011
تضاربت توقعات وآراء المستثمرين العقاريين حول مستقبل سوق العقار في الرياض مع بداية العام الجديد، إذ يرى تيار المتشائمين، وهم الأكثرية، أن وضع السوق يسير باتجاه الركود الحقيقي، متوقعين أن يشهد الربع الأول من العام الحالي تراجعا في حجم التداولات العقارية، يتبعه ركود على الجوانب كافة، مستشهدين بحجم التداولات التي شهدتها السوق العقارية في الرياض خلال العام الماضي، وهذا يأتي في ظل نقص سيولة وتذبذب أسعار العقارات المحلية.

فيما أبدى التيار الآخر بعضا من التفاؤل الحذر تجاه مستقبل العقار، مستندين إلى الدعم الحكومي المنتظر لإخراج العقار من عثراته، ومشيرين إلى أن قرب خروج الأنظمة العقارية إلى أرض الواقع ستزيد من النشاط العقاري، موضحين أن إدارة الأزمة الإسكانية التي تشهدها البلاد في الفترة الحالية مسؤولية مشتركة بين القطاعين العام والخاص، مطالبين بأن تكون هناك جهة مسؤولة عن القطاع العقاري من خلال الشراكة. مستبعدين في الوقت ذاته أن تكون المعطيات الحالية في القطاع العقاري قادرة على حل الأزمة الإسكانية وتحقيق حلم المواطن في تملك مسكن يؤوي أسرته، معللين ذلك في مواجهة السوق لمعوقات تحول دون تسهيل تملك المواطن لمسكن. وتعتبر التحديات التنظيمية والتشريعية التي تواجه القطاع العقاري المحلي عنصرا مهما في تقليص الدور التمويلي للمصارف والجهات المتخصصة في التمويل العقار.

وبينوا أن من أسباب الركود قلة سيولة لدى الكثير من الراغبين في تملك السكن ومحدودية الدخل وقصر برامج التمويل العقاري، التي يقبلها كثرة العروض في الوقت الحالي مع محدودية برامج التمويل العقاري؛ ما زاد من الركود وقلة الطلب، موضحين أن من أهم معوقات للتمويل الإسكاني، تعود إلى ندرة شركات التمويل الإسكاني، وسيطرة التمويل والتطوير الفردي الضعيف على حساب التطوير المؤسسي الاحترافي.

وحول مستقبل العقار في الرياض خلال العام الجديد، توقع محمد عبد الرحمن الصعب، مدير عام مؤسسة روض الخزامى للاستثمار العقاري، أن السوق آيلة للتراجع نوعا ما، خاصة في العقار الاستثماري والتجاري، مع تقلبات خفيفة في السكني، وهبوطا ملحوظا في التجاري، خاصة المكاتب التجارية، والسبب وفق رأيه، هو مقياس العرض والطلب، إذ ستتضاءل الطلبات على التجاري، وسيكون العرض أكبر من الطلب، لذلك سوف يشهد السوق تراجعا في الأسعار، الأمر الذي سيجعل الشركات العقارية، حذرة في الدخول في استثمارات جديد في العام الجديد، رغبة في معرفة توجهات السوق العقاري خلال الفترة المقبلة. وبيّن الصعب، أن وضع السوق لا يبعث على التفاؤل، خاصة للقطاع التجاري، أما السكني فإن اتجاه بعض المستثمرين إلى دراسة متطلبات السوق من خلال توفير الشقق السكنية ذات الدورين وفلل الدس، سيزيد من تحرك السوق في بعض الجهات التي تقل فيها الأسعار.

أما عبد العزيز العنقري، العضو المنتدب لشركة إكساب القابضة للاستثمار، فقال: "إن أنظار المستثمرين تتركز حاليا على الأداء العام للاقتصاد السعودي خلال العام الجاري في ظل التطورات المتعاقبة، على صعيد تباطؤ القطاع العقاري بفعل أزمة نقص السيولة لدى البنوك، التي يجري العمل على معالجتها من خلال قرب خروج الأنظمة العقارية والتي أعلن عن خروجها قريبا".

وبيّن العنقري، أن تجدد السوق يحتاج إلى الكثير من الجهد من قبل المطورين من خلال طرح الأفكار الجديدة والجزئية التي يتم طرحها من قبل بعض كبار العقاريين في البلاد، وذلك عن طريق قنوات الاستثمار أو عن طريق طرح مختلف المشاريع في أرجاء البلاد، الأمر الذي حدد حركة الاستثمار في السوق العقارية في البلاد، مؤكدا أن المشاريع العقارية المتوسطة الكلفة ستعيد التوازن إلى أسواق المنطقة، حيث إن حجم الطلب على المساكن في السعودية يبلغ 200 ألف وحدة سكنية سنويا، مشيرا إلى ضرورة الاهتمام بإنشاء وتطوير مشاريع عقارية سكنية تستهدف الشرائح المتوسطة ومحدودة الدخل، والكف عن تطوير المشاريع التي لا يقدر على شرائها سوى فئة محدودة من المشترين والمستثمرين الميسورين.

من جهة أخرى، كشفت بعض المصادر في السوق العقارية عن اعتزام مجموعات عديدة من مستثمرين البدء في استثمارات نوعية في مجال مساهمات الفلل والوحدات السكنية والدس وشقق التمليك على أن تباع بأساليب عديدة تضمن فتح سوق من جديد في الرياض يتركز أداؤها في السعر المناسب والمساحة المرغوبة ومتطلبات كل مشترٍ، متوقعين أن تحقق نجاحا كبيرا في القدرة على تسويقها.

وطالب الكثير من المواطنين بضرورة العمل بين القطاعين العام والخاص لتكوين شركات تطوير إسكاني جديدة وشركات التمويل العقاري وإصدار الأنظمة والتشريعات، التي من أهمها نظام الرهن العقاري، محذرين الجهات المعنية من التهاون في القضية الإسكانية والمراهنة على عاملي الوقت والصدفة لعلاجها، مؤكدين أن المملكة تمر بظروف مالية أكثر من ممتازة تستطيع توظيفها للقضاء على هذه المشكلة بكل سهولة ويسر.

ومن جانبه قال منور السميري مستثمر عقاري، إن الركود كان متقلبا في الفترة الماضية لكن بداية العام الحالي أصبح حقيقيا، مما يجعلنا ننظر إلى أن السوق لا يبعث على التفاؤل، خاصة للقطاع الاستثماري. وأوضح أن أغلب الشركات والمستثمرين الإفراد متعثرون في توفير السيولة اللازمة لإتمام أغلب مشاريعهم.

وتوقع السميري أن يصاب سوق العقار في الرياض بانكماش، والمطلوب هو تحريكه، من خلال إصدار الأنظمة وحث الشركات العقارية على دراسة السوق ومتطلباته وخاصة أن الطبقة المتوسطة لا تزال غائبة لدى الكثير من الشركات العقارية عند البناء والتسويق تخطيط الأراضي. وأوضح أن شركات التمويل الإسكاني تهتم برفع جودة المساكن من خلال التقييم العقاري، والمطورون سيجدون أنفسهم مضطرين لمراعاة الشروط الفنية التي تمكن المستفيد من تمويل المسكن الذي يريد شراءه من قبل شركات التمويل الإسكاني التي تعتمد على الأصل الممول كضمان أكثر من قدرات الفرد المالية. وأكد أنه في حال نشاط شركات التمويل الإسكاني ستزيد جودة المساكن حتى تصل إلى المعايير العالمية التي تمنعها من التهالك السريع.

وأكد أن شركات التمويل العقاري ستستهدف من خلال الدراسات التي قامت بها، الطبقة المتوسطة القادرة على الالتزام بالسداد أولا، كما أنها تعمل على تطوير منتجات تمويلية لتغطية الأفراد ممن دخولهم دون أربعة آلاف ريال.

mammam7 غير متواجد حالياً   رد مع اقتباس
 
 

قديم 02-01-2011, 09:47 AM   #2
كاسر الشام
عضو هوامير المميز
 
تاريخ التسجيل: Jan 2007
المشاركات: 5,993

رد: مستقبل العقار في الرياض خلال العام الجديد، توقع محمد الصعب ومعه بعض العقاريين

ماعليكم منهم الناس في ازدياد ضاقت بهم الشوارع
كاسر الشام غير متواجد حالياً   رد مع اقتباس
قديم 02-01-2011, 10:01 AM   #3
saadjabbar
عضو ذهبي
 
تاريخ التسجيل: Jul 2005
المشاركات: 12,243

رد: مستقبل العقار في الرياض خلال العام الجديد، توقع محمد الصعب ومعه بعض العقاريين

قال فقال وكانهم كتب منزله او يعلمون الغيب ازعجونا بالعقار الله يرجهم كانه ما يشغلنا في هذه الدنيا الا العقار
saadjabbar غير متواجد حالياً   رد مع اقتباس
قديم 02-01-2011, 10:20 AM   #4
abo-khalid
عضو هوامير المميز
 
تاريخ التسجيل: Aug 2009
المشاركات: 609

رد: مستقبل العقار في الرياض خلال العام الجديد، توقع محمد الصعب ومعه بعض العقاريين

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
العقار ولد بار
السكني
الركود يشمل المخططات السكنية مكتملت الخدمات
النزول في المخططات الغير مكتملت الخدمات(منح)
التجاري
الركود على القطع على الشوارع الرئيسيةالداخلية (شقق تجارية )
النزول على القطع على الشوارع الرئيسية
اما الاراضي الكبيرة فتبقى دون تغيير0
وجهة نظر 0والله اعلم

abo-khalid غير متواجد حالياً   رد مع اقتباس
قديم 02-01-2011, 10:28 AM   #5
أبو البركات
عضو هوامير المميز
 
تاريخ التسجيل: Nov 2005
المشاركات: 5,470

رد: مستقبل العقار في الرياض خلال العام الجديد، توقع محمد الصعب ومعه بعض العقاريين


كلما قرأت موضوعاً فيه توقعات بل هي أمنيات بنــزول العقار تذكرت قول الله تعالى :

((( وَمَا يَخْدَعُونَ إِلاَّ أَنفُسَهُم وَمَا يَشْعُرُونَ ))) .

:5::5::5:

أبو البركات غير متواجد حالياً   رد مع اقتباس
قديم 02-01-2011, 11:34 AM   #6
سعيد المحظوظ
عضو هوامير المميز
 
تاريخ التسجيل: Mar 2010
المشاركات: 1,241

رد: مستقبل العقار في الرياض خلال العام الجديد، توقع محمد الصعب ومعه بعض العقاريين

بارك الله فيك
سعيد المحظوظ غير متواجد حالياً   رد مع اقتباس
قديم 02-01-2011, 11:42 AM   #7
فصوولي
عضو هوامير المميز
 
تاريخ التسجيل: Aug 2008
المشاركات: 156

رد: مستقبل العقار في الرياض خلال العام الجديد، توقع محمد الصعب ومعه بعض العقاريين

يارب ينزل العقار يارب
فصوولي غير متواجد حالياً   رد مع اقتباس
قديم 02-01-2011, 11:45 AM   #8
خارج التغطية
عضو هوامير المميز
 
تاريخ التسجيل: Jul 2006
المشاركات: 2,241

رد: مستقبل العقار في الرياض خلال العام الجديد، توقع محمد الصعب ومعه بعض العقاريين

اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة أبو البركات مشاهدة المشاركة

كلما قرأت موضوعاً فيه توقعات بل هي أمنيات بنــزول العقار تذكرت قول الله تعالى :

((( وَمَا يَخْدَعُونَ إِلاَّ أَنفُسَهُم وَمَا يَشْعُرُونَ ))) .

:5::5::5:

أيضاً أنا كلما رأيت أساليب العقاريين في تلميع العقار وخداع الناس بـأسعار عالية فلكية تذكرت قول الله تعالى :

((( ‏وَيَمْكُرُونَ وَيَمْكُرُ اللَّهُ وَاللَّهُ خَيْرُ الْمَاكِرِينَ )))

خارج التغطية غير متواجد حالياً   رد مع اقتباس
قديم 02-01-2011, 11:47 AM   #9
الماجد
بكلوريس علوم هندسية
 
تاريخ التسجيل: Apr 2005
المشاركات: 20,148

رد: مستقبل العقار في الرياض خلال العام الجديد، توقع محمد الصعب ومعه بعض العقاريين

اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة خارج التغطية مشاهدة المشاركة
أيضاً أنا كلما رأيت أساليب العقاريين في تلميع العقار وخداع الناس بـأسعار عالية فلكية تذكرت قول الله تعالى :

((( ‏وَيَمْكُرُونَ وَيَمْكُرُ اللَّهُ وَاللَّهُ خَيْرُ الْمَاكِرِينَ )))
بارك الله فيك ورحم الله والديك

الماجد غير متواجد حالياً   رد مع اقتباس
قديم 02-01-2011, 11:53 AM   #10
justice
عضو هوامير المميز
 
تاريخ التسجيل: Dec 2005
المشاركات: 553

رد: مستقبل العقار في الرياض خلال العام الجديد، توقع محمد الصعب ومعه بعض العقاريين

خخخخخخخخخخخ الاخوه العقاريين الرجاء لا ترفعوا ضغطكم العقار للنزل لا محاله خخخخخخخخ.
justice غير متواجد حالياً   رد مع اقتباس
قديم 02-01-2011, 12:04 PM   #11
(دانه)
عضو هوامير المميز
 
تاريخ التسجيل: Jun 2007
المشاركات: 4,711

رد: مستقبل العقار في الرياض خلال العام الجديد، توقع محمد الصعب ومعه بعض العقاريين

لماذا كل يوم مفتوح موضوع عن العقار او هي خطط من اللي فوق
(دانه) غير متواجد حالياً   رد مع اقتباس
قديم 02-01-2011, 12:09 PM   #12
مساعد11
عضو هوامير المميز
 
تاريخ التسجيل: Nov 2005
المشاركات: 3,317

رد: مستقبل العقار في الرياض خلال العام الجديد، توقع محمد الصعب ومعه بعض العقاريين

اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة كاسر الشام مشاهدة المشاركة
ماعليكم منهم الناس في ازدياد ضاقت بهم الشوارع
وما معهم دراهم

مساعد11 غير متواجد حالياً   رد مع اقتباس
إضافة رد






مواقع النشر (المفضلة)

الكلمات الدلالية (Tags)
محمد , مستقبل , ومعه , الجديد، , الرياض , الصعب , العام , العقار , العقاريين , بعض , توقع , خلال

أدوات الموضوع
انواع عرض الموضوع

تعليمات المشاركة
لا تستطيع إضافة مواضيع جديدة
لا تستطيع الرد على المواضيع
لا تستطيع إرفاق ملفات
لا تستطيع تعديل مشاركاتك

BB code is متاحة
كود [IMG] متاحة
كود HTML معطلة

الانتقال السريع




07:47 AM


الاعلان بمنتدى هوامير البورصة
تشغيل وتطوير افاق الإقتصاد
Powered by vBulletin® Version 3.8.7
Copyright ©2000 - 2017, vBulletin Solutions, Inc.
جميع المواضيع و الردود المطروحة لا تعبر عن رأي المنتدى بل تعبر عن رأي كاتبها وقرار البيع والشراء مسؤليتك وحدك

بناء على نظام السوق المالية بالمرسوم الملكي م/30 وتاريخ 2/6/1424هـ ولوائحه التنفيذية الصادرة من مجلس هيئة السوق المالية: تعلن الهيئة للعموم بانه لا يجوز جمع الاموال بهدف استثمارها في اي من اعمال الاوراق المالية بما في ذلك ادارة محافظ الاستثمار او الترويج لاوراق مالية كالاسهم او الاستتشارات المالية او اصدار التوصيات المتعلقة بسوق المال أو بالاوراق المالية إلا بعد الحصول على ترخيص من هيئة السوق المالية.