استمرار تباطؤ النشاط العقاري .. قيمة الصفقات تتراجع 14.7 % في أسبوع

10-09-2023, 04:28 PM

المشاركه #1

سيف الحجاج

عضو هوامير المميز

تاريخ التسجيل: Apr 2011

المشاركات: 12,458

استمرار تباطؤ النشاط العقاري .. قيمة الصفقات تتراجع 14.7 % في أسبوع

استمر تباطؤ النشاط العقاري خلال الأسبوع الماضي، وسجل إجمالي قيمة صفقات السوق العقارية المحلية تراجعا أسبوعيا بنسبة 14.7 في المائة، واستقر مع نهاية الأسبوع الماضي عند أدنى من مستوى 3.1 مليار ريال، وسيطر التراجع على القطاعات الرئيسة في السوق كافة، حيث تراجعت قيمة صفقات القطاع السكني بنسبة 13.3 في المائة، واستقرت على أثره مع نهاية الأسبوع الماضي عند أدنى من مستوى 1.7 مليار ريال (55.0 في المائة من إجمالي قيمة الصفقات السنوية للسوق العقارية)، وتراجع القطاع التجاري بنسبة أكبر وصلت إلى 22.6 في المائة، واستقرت قيمة صفقاته الأسبوعية عند أدنى من مستوى 0.9 مليار ريال (29.2 في المائة من إجمالي قيمة الصفقات السنوية للسوق العقارية).

أما على مستوى الأداء الأسبوعي للمؤشرات الأخرى للسوق العقارية المحلية، فقد تراجع عدد الصفقات العقارية خلال الأسبوع الماضي بنسبة 2.2 في المائة إلى 3.8 ألف صفقة، وشمل التراجع الأسبوعي القطاعات الرئيسة في السوق كافة. وسجل عدد العقارات المبيعة انخفاضا أسبوعيا بنسبة 2.6 في المائة إلى 3.9 ألف عقار مبيع، متأثرا بتراجع مبيعات القطاعين السكني والتجاري، مقابل ارتفاعه لإجمالي القطاعين الزراعي والصناعي.
وسجل إجمالي مساحة الصفقات العقارية المنفذة انخفاضا أسبوعيا بنسبة 6.3 في المائة إلى 18.1 مليون متر مربع، متأثرا بتراجع المساحات المنفذة للقطاع السكني ولإجمالي القطاعين الزراعي والصناعي، مقابل ارتفاعها للقطاع التجاري.

الارتفاعات الكبرى لمعدل الفائدة (الرهن العقاري) منذ 2001
أظهرت متابعة أبرز التغيرات القائمة على العوامل الأساسية المؤثرة في النشاط العقاري خلال الفترة الراهنة، استمرار ارتفاع معدل الفائدة بين البنوك (سايبور) لفترة ثلاثة أشهر، ووصوله مطلع الأسبوع الماضي إلى أعلى مستوياته التاريخية منذ مطلع 2001 واستقراره عند 6.2 في المائة، ويعد المعدل من أهم المؤشرات على اتجاهات أسعار الفائدة محليا، التي تشير إلى التغيرات الراهنة على بقية معدلات الفائدة فترات زمنية أطول، من أهمها معدل الرهن العقاري ووصوله إلى مستويات قياسية، مقارنة بأدنى مستوياته المسجلة خلال الفترة 2019 حتى ما قبل نهاية الربع الأول من 2022.

حمل الارتفاع المطرد لمعدل الفائدة (تكلفة الرهن العقاري)، تحديات كبيرة لسوق التمويل العقاري طوال الـ20 شهرا الماضية، ووصوله إلى أعلى مستويات له خلال ما يناهز الـ23 عام مضت، انعكست آثاره على عموم النشاط العقاري محليا، وانعكست بدرجة أكبر على نشاط القطاع السكني على وجه الخصوص، وهو ما تجلت مؤشراته السلبية على مستويات القروض العقارية الجديدة الممنوحة للأفراد "البنك المركزي السعودي"، بانخفاضها بمعدل سنوي خلال الأشهر السبعة الأولى من العام الجاري بنسبة تجاوزت 38.7 في المائة، رافقها انخفاض مماثل في إجمالي قيمة الصفقات العقارية للقطاع السكني للفترة نفسها بنسبة 34.8 في المائة، وانخفاض بنسبة أكبر على مستوى حجم مبيعات العقارات السكنية بنسبة وصلت إلى 38.0 في المائة خلال الفترة نفسها، وفقا لأحدث بيانات السوق العقارية الصادرة من "وزارة العدل".

ولا تبتعد تلك التحديات عما واجهته جميع الأسواق العقارية حول العالم، نتيجة للارتفاع المطرد لتكلفة الرهن العقاري، بداية من السوق العقارية في الولايات المتحدة وكندا في أقصى الغرب، مرورا بمنطقة اليورو وآسيا والشرق الأوسط وأمريكا الجنوبية، وصولا إلى السوق العقارية العملاقة عالميا في الصين في أقصى الشرق، التي تصاعدت في الأخيرة أزمات كبرى شركات التطوير العقاري، بدءا من تعثرها أمام الدائنين بمئات المليارات من الدولارات، نتيجة انخفاض مبيعاتها بمعدلات قياسية خلال العامين الأخيرين، وعدم قدرة أغلبية المستهلكين في الصين على تنفيذ عمليات شراء المساكن بالوتيرة الشرائية نفسها للعقارات التي ازدهرت خلال العقدين الماضيين.

https://www.aleqt.com/2023/09/09/article_2616961.html

الموضوع الأصلي : اضغط هنا || المصدر :
ساحات الهوامير المفتوحة

10-09-2023, 06:03 PM

المشاركه #2

sgrawy

عضو هوامير المميز

تاريخ التسجيل: Mar 2020

المشاركات: 798

بارك الله فيك اخي الكريم والغريبة انه مازال فيه ناس تأخذ قروض عقارية مع ان الفوائد تكون اكثر من قيمة العقار نفسه اذا كان السداد لمدة 20 سنة وأكثر

10-09-2023, 06:09 PM

المشاركه #3

الحُب السعودي

قلم هوامير الماسي

تاريخ التسجيل: May 2005

المشاركات: 161,880

الله يخسف باسعار العقار الى اسفل سافلين

الكلمات الدلالية (Tags)

تعليمات المشاركة
لا تستطيع إضافة مواضيع جديدة لا تستطيع الرد على المواضيع لا تستطيع إرفاق ملفات لا تستطيع تعديل مشاركاتك BB code is متاحة الابتسامات متاحة كود [IMG] متاحة كود HTML معطلة قوانين المنتدى

الانتقال السريع

اجعل كافة الأقسام مقروءة

08:59 PM

استمرار تباطؤ النشاط العقاري .. قيمة الصفقات تتراجع 14.7 % في أسبوع

ساحات الهوامير المفتوحة

أسبوع

النشاط

الصفقات

العقاري

استمرار

تباطؤ

تتراجع

قيمة

اقرا ايضا

هل السروال الداخلي الكرسي مريح في الجلوس ؟

باکستاني يصوّر ويبلغ على مواطن يعمل بسيارته و يطالب بمنعهم زاعماً بإنه متضر