اولا احب اقولك اني انا من متابعي العقار وانتمي لعائله عقاريه ولنا خبره في السوق العقاري وعاصرنا الطفرات وفترات الركود, المهم الحاصل في السوق العقاري يصعب التنبؤ به حتى ان كبار العقاريين منقسمين بين بعضهم في التنبؤ في السوق العقاري فمنهم من هو متفأل ويقول ان الاسعار الحاليه هي اسعار شراء وليس بيع وان المشتري هو الربحان بسبب ان البلد مقبل على تطورات كبيره منها نمو السكان العالي والوفورات النقديه و التطور الاقتصادي الذي يواكبه طلب على العقارات السكنيه والتجاريه والسياحيه وكذلك شح الوحدات السكنيه مما يتطلب بناء وحدات سكنيه وبالتالي نمو الطلب على العقار ويستندون بقوله ان التاريخ يشهد بأن العقار يربح وما يخسر والدليل ان من اشتر عقار دائما يربح وكذلك يستندون ان الاسعار في السعوديه هي ارخص الاسعار مقارنه بالدول الخليجيه والعربيه. والطرف الاخر ممن يتشئمون يعللون بأن العقار اسعاره هي اسعار عاليه وليست في متناول الجميع وبالتالي ستنخفض الاسعار ويرددون بأن من 7 سنوات الى الاسعار تضاعفت اكثر من 4 في بعض المواقع وبالتالي سيحصل نزول ويستشهدون بأن العرض سيكون عالي خصوصا في العقارات التجاريه(العمائر) بنهايه عام 2009 واذا نزل العقار التجاري فالسكني سيلحقه ويعللون بأن السيوله العاليه والمضاربه هي سبب ارتفاع السوق العقاري ويستشهدون بالاسهم وكيف كان يطلب مليون سهم على اسهم بسعر 600 ريال ولا يعطى الطلب وانه بعد هبوط سوق الاسهم اصبح السعر ب 130 ريال واذا ارتفع السهم 4% فأن الكثير يبيعون وكذلك يقولون بأن الاراضي في المملكه هي اراضي شاسعه ومن الصعب مقارنتها بغيره من الدول وان سبب الارتفاع هو قله عرض الاراضي وان الحاصل مثل ما حصل في سوق الاسهم وهو قله العرض + التفأول القوي في السوق+ ان السوق لم يصحح منذ اكثر من 20 سنه وكذلك يستندون بأن بعد كل طفره تهبط الاسعار مثل ما حصل في عام 1406 + انهم جربوا هبوط السوق وان هبوطه مرير جدا وان العقار خصوصا البعيد اذا صحح فأنه يصحح بقوه وان العقار يكون مخيف الى ان يعاود النشاط وهذا يحتاج الى سنوات عديده .
المهم ان اكبر سبب للارتفاع هو امتناع الكثير عن البيع في السوق + الطلب الجيد على المكاتب والمحلات التجاريه (خصوصا الشوارع الرئيسيه) وكذلك قله المعروض من الوحدات السكنيه+ التوقعات بأرتفاع الاسعار مما جعل الناس تحجم عن البيع وكذلك تطلب الاراضي لهذا التوقع .
اما بالنسبه بأن العقاريين يصرفون في عقارتهم فهذا غير صحيح ابدا فهم يقولون اذا ارتفع السوق فالحمدلله على الربح واذا نزل السوق فهم ايضا يقولون نحن اشترينا بأسعار رخيصه ولا يضر ان الخساره تكون من الارباح .
اما عن مسقبل العقار فهو بعلم الله فلا يوجد توقع واضح والكثير منقسم فهذا يرجع الى نظرتك والى الظروف الاخرى المحيطه بالسوق الوضع السياسي والاقتصادي والاجتماعي.
20-07-2007, 10:10 PM
