لتبليغ الإدارة عن موضوع أو رد مخالف يرجى الضغط على هذه الأيقونة الموجودة على يمين المشاركة لتطبيق قوانين المنتدى

العودة   هوامير البورصة السعودية > >


إضافة رد
 
أدوات الموضوع انواع عرض الموضوع
<
قديم 25-11-2017, 12:22 AM  
#13
glaxo
عضو هوامير المميز
 
تاريخ التسجيل: May 2011
المشاركات: 466

رد: نزول اسعار العقار 70% لايعني انهيار ابداً ...

اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة ريال احمر مشاهدة المشاركة
العاطفه لاعبه فيكم

العقار لن ينزل
هذه امنيات للبعض ولكن الوضع الاقتصادى لاينبىء بالهبوط الذى يروجون له فلو كان هذا الهبوط قد حدث قلماذا لايشترون ؟
انخفضت اراضى المضاربات بشدة لانها اساسا لا تصلح للبناء فهى خارج النطاق العمرانى ولا يوجد بها اى مرافق لذلك فهى واقعيا لا تسوى ريال وانخفضت الايجارات ايضا واغلب الا نخفاض حدث فى الاحياء الشعبية التى يقطنها الاجانب منخفضى الدخل وحدث هذا نتيجة تسقيرهم لاسرهم بعد فرض رسوم المرافقين وانخفض ايجار بعض المراكز والمحلات التجارية نتيجة محاربة التستر ولكن بعض المولات رفعت ايجاراتها واذكر منها النخيل ول فى الرياض ونخفضت بنسب قليلة بعض الاراضى داخل النطاق العمرانى والتى كانت مقتناة لغرض المضاربة فى انتظار ارتفاع اسعارها ولكن المنازل الصغيرة لم تنخفض اسعارها فالفلل 225-400 متر لم تنخفض اسعارها والمساكن التى يسكن بها الاجانب ذوى الدخل المرتفع لم تنخفض لا اسعارها ولا ايجاراتها
المميزة والتى تشغلها الشركات الكبرى ارتفع عليهم الايجار فانا اعرف شركة كبيرة مقرها البوابة الاقتصادية فى الرياض كانو مستأجرين المتر ب 1100 ريال وعند التجديد الشهر الماضى تم رفع سعر ايجار المتر الى 1350 لانه يوجد لديهم قوائم انتظار وهذه الشركة كانت مستأجرة لبعض كبار موظفيها شقق وفلل فى احد الكمبوندات القريبة وعند التجديد تم رفع الايجار عليهم بنسب 10 - 15 % وبعض موظفى هذه الشركة من غير التنفيذين يسكنون فى احد الاحياء الراقية القريبة من مقر الشركة وتم رفع الايجارعليهم هذا العام فالذى اريد ان اقوله ان الانخفاض لايطال الجميع ودائما المواقع المميزة والتى عليها طلب لا تتأثر بالانخفاض فمثلا الرويال مول فى الرياض ارتفعت ايجارته الى 3 اضعاف نتيجة انتقال كبار محالات الذهب واالمجوهرات من اسواق طيبة اليه لذلك لايجب التعميم فى هذا الامر وفى نهاية الامر اهم مافى العقار هو موقعه




glaxo غير متواجد حالياً   رد مع اقتباس
 
 

قديم 25-11-2017, 12:54 AM   #14
ابو تركي1111
عضو هوامير المميز
 
تاريخ التسجيل: Oct 2007
المشاركات: 100

رد: نزول اسعار العقار 70% لايعني انهيار ابداً ...

المبالغه بذكر نزول العقار أحلام تنافي الواقع .



ابو تركي1111 غير متواجد حالياً   رد مع اقتباس
قديم 25-11-2017, 01:53 AM   #15
yysseenn
عضو هوامير المميز
 
تاريخ التسجيل: Dec 2009
المشاركات: 23,228

رد: نزول اسعار العقار 70% لايعني انهيار ابداً ...

الله يفرجهااااااااا



yysseenn غير متواجد حالياً   رد مع اقتباس
قديم 25-11-2017, 02:15 AM   #16
المؤشر 11
عضو هوامير المميز
 
تاريخ التسجيل: Jul 2006
المشاركات: 22,188

رد: نزول اسعار العقار 70% لايعني انهيار ابداً ...

النزول حاصل ومتواصل

وهذا امر لايختلف عليه اثنان !

وانما السؤال هل الاسعار رخيصة وهل وصلت الى اسعارها الطبيعية ؟

لا طبعاً ..

رحلة النزول لازالت في بدايتها وستكون طويلة جداً ومملة ولكنها لن تتوقف

لذلك من هو مستعجل او مضطر فلن يستطيع الصبر الى حين وصول

الرحلة الى نهايتها .. لان الرحلة قد تمتد الى عدة سنوات




المؤشر 11 متواجد حالياً   رد مع اقتباس
قديم 25-11-2017, 06:21 AM   #17
yysseenn
عضو هوامير المميز
 
تاريخ التسجيل: Dec 2009
المشاركات: 23,228

رد: نزول اسعار العقار 70% لايعني انهيار ابداً ...

الأنظمة الجديدة تهبط بسعر الوحدة السكنية لـ200 ألف


اليوم - الرياض

أكدت وزارة الإسكان أن منتجات الدعم السكني شهدت في الفترة الأخيرة تراجع أسعار بعضها بنسبة لافتة، وباتت في متناول الكثير من الفئات ذات الدخل المحدود جدا، كالتي شرعت في عرضها للمعاينة والحجز في كل من رياض الخبراء، بيش، وثادق، وطريف.
وأوضحت الوزارة أن التشريعات والأنظمة الجديدة للوزارة ساعدت على ذلك، مبينة أنها أسفرت عن وحدة سكنية يصل سعرها الإجمالي 200 ألف ريال، وهو ما يساوي نحو 5.6 ضعف الدخل السنوي للمواطن الذي يصل راتبه 3 آلاف ريال فقط، و 4.2 ضعف الدخل السنوي لمن راتبه 4000 ريال، و2.8 ضعف الدخل السنوي لصاحب الراتب 6000 ريال، و1.5 ضعف الدخل السنوي لمن يملك راتبا بقيمة 11 ألف ريال و1.4 ضعف لراتب 12 ألف ريال، و1.3 ضعف الدخل السنوي لمن راتبه 13 ألف ريال، وذلك ما يمكن الغالبية العظمي من المواطنين من تملك مساكن تعفيهم من العيش في منازل مستأجرة.
في المقابل، تأثرت أسعار منتجات القطاع الخاص، إذ في الفترة الأخيرة، تراجعت أسعار المنتجات العقارية ـ بحسب تقرير أصدرته مجموعة «جيه إل إل»، حيث انخفضت أسعار بيع الشقق السكنية في الرياض بنسبة 4% خلال الربع الثالث 2017 مقارنة بنفس الفترة من العام السابق، بينما انخفضت أسعار بيع الفلل بنسبة 5% خلال نفس الفترة. وهو ما أثر على الإيجارات للشقق السكنية والفلل، التي انخفضت بنسبة 6%، و4% على التوالي خلال الربع الثالث 2017 مقارنة بنفس الفترة من عام 2016.
وأرجع المحلل الاقتصادي د. سالم باعجاجة، تراجع أسعار المنتجات العقارية، إلى إصدار العديد من الأنظمة والتشريعات التي تخص القطاع، وساهمت في وقف تضخم الأسعار وارتفاعها دون مبرر خلال العقود الماضية، مشيدا بقرار فرض رسوم على الأراضي البيضاء.




yysseenn غير متواجد حالياً   رد مع اقتباس
قديم 25-11-2017, 06:21 AM   #18
yysseenn
عضو هوامير المميز
 
تاريخ التسجيل: Dec 2009
المشاركات: 23,228

رد: نزول اسعار العقار 70% لايعني انهيار ابداً ...

تخصيص 40 ألف وحدة ضمن مبادرة الإسكان التنموي

400 وحدة سكنية لمنخفضي الدخل ومستفيدي الضمان بالشرقية

علي بن ظاهر - الدمام
خصصت وزارة الإسكان 400 وحدة سكنية لمنخفضي الدخل والمستفيدين من الضمان الاجتماعي بالمنطقة الشرقية، ضمن مبادرة الإسكان التنموي التي أطلقتها الوزارة منذ أقل من عام.
وأكدت الوزارة على أن هذه الوحدات كانت ضمن ما يقارب 40 ألف وحدة سكنية تم الاتفاق على إنشائها بالتعاون مع القطاع غير الربحي وجمعيات الإسكان التعاونية، تستهدف في معظمها منخفضي الدخل والمستفيدين من الضمان الاجتماعي، مشيرة إلى أنها تسعى إلى إيجاد حلول تساعد في توفير السكن لذوي الدخل المنخفض، واستدامة الموارد المالية وتمثل ذلك في إنشاء صندوق وقفي يساعد في توفير تلك الموارد.
وأوضح المشرف على مبادرة الإسكان التنموي عبدالله النمري أن المبادرة تُعد إحدى المبادرات الرائدة التي أطلقتها وزارة الإسكان مؤخرا، وتهدف إلى توفير السكن لمستحقي الضمان الاجتماعي ومن في حكمهم ممن لا يملكون القدرة المالية للتقديم على برامج الإسكان الأخرى، إضافة إلى تمكينهم وتأهيلهم، وهو ما يتماشى مع رؤية 2030 التي تهدف إلى رفع مساهمة القطاع غير الربحي في الناتج المحلي الإجمالي غير النفطي من 1% إلى 5%، مضيفا: إنه «يتم رصد الاحتياج الفعلي للمواطنين بعد تقديمها أدوات تحليل متقدمة تصور البيانات وتعرضها بشكل دقيق بالاعتماد على قواعد بيانات المستفيدين لدى وزارة الإسكان والأراضي المتوافرة وقواعد بيانات المستفيدين من الضمان الاجتماعي، كما تعمل المبادرة على تطوير البيانات المتاحة لتشمل قواعد بيانات الخدمة القريبة من تجمعات المستفيدين كالخدمات الصحية والتعليمية وغيرها، الأمر الذي يساعد على تحسين اتخاذ قرار الاستثمار السكني في كل منطقة».
وأشار إلى أن هنالك العديد من الاتفاقيات التي وقعت مع مبادرة الإسكان التنموي، سواء على صعيد الإسكان التعاوني أو الإسكان الميسر، وذلك لبناء آلاف الوحدات السكنية في مختلف مناطق المملكة، بالإضافة إلى مذكرة تفاهم مع البنك الإسلامي للتنمية لإنشاء صندوق وقفي لدعم الإسكان لذوي الدخل المنخفض، مؤكدا على أهمية الاستفادة من حجم الأوقاف الخيرية في المملكة، حيث إن هنالك ما يزيد على 300 مليار ريال سعودي كأوقاف تستهدف مصارف دينية وخيرية، ويسعى الإسكان التنموي إلى الاستفادة من حجم هذه المبالغ من خلال توجيهها إلى مجالات ذات أثر اقتصادي واجتماعي خاصة في مجال الإسكان بما يتسق مع ال التنموي الذي تعيشه المملكة، والتكامل غير المسبوق مع كافة الجهات الحكومية والقطاع الخاص.
وأوضح النمري أنه بالمقارنة مع دول أخرى، فإن الجمعيات التعاونية الإسكانية تعد قليلة في المملكة إذ لا تتجاوز سبع جمعيات، على خلاف دول عربية مشابهة في المنطقة، إذ يوجد في مصر أكثر من ألفي جمعية تعاونية إسكانية، وفي تركيا أكثر من 61 ألف جمعية، وتسعى وزارة الإسكان من خلال هذه المبادرة إلى التشجيع والتحفيز على إطلاق مثل هذه الجمعيات الخيرية التي يعود نفعها على المواطن والمجتمع بشكل عام، وحول جدوى تلك الجمعيات أكّد على أنها ذات فائدة كبرى اقتصاديا واجتماعيا، فمن خلالها يتم اختيار بيئة السكن، والاستثمار في البيئة السكنية، وتكوين اتحاد ملاك تعاوني، إضافة إلى سد النقص الكبير في مجال الإسكان.




yysseenn غير متواجد حالياً   رد مع اقتباس
قديم 25-11-2017, 01:35 PM   #19
كرواتيا
عضو موقوف
 
تاريخ التسجيل: Mar 2010
العمر: 36
المشاركات: 19,842

رد: نزول اسعار العقار 70% لايعني انهيار ابداً ...

اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة المؤشر 11 مشاهدة المشاركة
النزول حاصل ومتواصل

وهذا امر لايختلف عليه اثنان !

وانما السؤال هل الاسعار رخيصة وهل وصلت الى اسعارها الطبيعية ؟

لا طبعاً ..

رحلة النزول لازالت في بدايتها وستكون طويلة جداً ومملة ولكنها لن تتوقف

لذلك من هو مستعجل او مضطر فلن يستطيع الصبر الى حين وصول

الرحلة الى نهايتها .. لان الرحلة قد تمتد الى عدة سنوات
من هو من يحدد الاسعار الطبيعيه ؟؟؟؟؟؟

اذا كانت الاسعار الآن بخساره لمن عمر قبل 3 سنوات




كرواتيا متواجد حالياً   رد مع اقتباس
قديم 25-11-2017, 01:47 PM   #20
وليد المدينة
عضو هوامير المميز
 
تاريخ التسجيل: Jul 2006
المشاركات: 1,311

رد: نزول اسعار العقار 70% لايعني انهيار ابداً ...

اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة ريال احمر مشاهدة المشاركة
العاطفه لاعبه فيكم

العقار لن ينزل

أخاف تتحول لن !
نعم !
وهنا نرجع لليت ولعل !




وليد المدينة متواجد حالياً   رد مع اقتباس
قديم 25-11-2017, 02:07 PM   #21
Saaam
عضو هوامير المميز
 
تاريخ التسجيل: Jun 2015
المشاركات: 1,378

رد: نزول اسعار العقار 70% لايعني انهيار ابداً ...

كان لدي امل بنزول العقار
طبعآ نزول ٥٠ او ١٠٠ او ١٥٠ لايعتبر نزول ففي بعض المدن ارتفع العقار ارتفاع جنوني ولم ينزل الى الشي البسيط


اللهم اخسف باسعار العقار الى اسفل السافلين




Saaam متواجد حالياً   رد مع اقتباس
قديم 25-11-2017, 02:11 PM   #22
al ahmadi
عضو هوامير المميز
 
تاريخ التسجيل: Sep 2005
المشاركات: 1,599

رد: نزول اسعار العقار 70% لايعني انهيار ابداً ...

اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة الشارت العربي مشاهدة المشاركة
في بعض المناطق لكي يعود لا أسعاره الطبيعيه لابد ينزل 300%
لايوجد 300٪ في النزول اعلى نسبة نزول هي100٪ وتساوي مجانا
يعني الارض اللي سعرها مليون تاخذها بلاش




al ahmadi غير متواجد حالياً   رد مع اقتباس
قديم 25-11-2017, 02:29 PM   #23
معاذ مهنا
عضو هوامير المميز
 
تاريخ التسجيل: Feb 2012
المشاركات: 2,230

رد: نزول اسعار العقار 70% لايعني انهيار ابداً ...

طول ما في عرض ما راح ينزل العقار والوحدات السكنية في ناس رفضتها اللي عارضينها قبل فترة وخاصة بعد ما حولوها الى البنوك الناس ممتنعه وزراة الاسكان حطت نظام الرسوم على الاراضي البيضاء ولعبت فيها ولا تبغى تحسب الرسوم على القيمة السوقية للارض حطت اربع مراحل وجالسه تفحط في المرحلة الاولى بالرغم ان اهم مرحلة هي الرابعة اللي تحسب قيمة الرسوم على مجموع الاراضي وهذي ما ادري متى بيوصلون لها ما دام هذا شغل الاسكان



معاذ مهنا غير متواجد حالياً   رد مع اقتباس
قديم 25-11-2017, 02:35 PM   #24
__فهد__
عضو موقوف
 
تاريخ التسجيل: Jan 2006
المشاركات: 6,362

رد: نزول اسعار العقار 70% لايعني انهيار ابداً ...

الله يوفق \



__فهد__ غير متواجد حالياً   رد مع اقتباس
إضافة رد







مواقع النشر (المفضلة)

الكلمات الدلالية (Tags)
70% , لايعني , نزول , العقار , انهيار , ابداً , اسعار

أدوات الموضوع
انواع عرض الموضوع

تعليمات المشاركة
لا تستطيع إضافة مواضيع جديدة
لا تستطيع الرد على المواضيع
لا تستطيع إرفاق ملفات
لا تستطيع تعديل مشاركاتك

BB code is متاحة
كود [IMG] متاحة
كود HTML معطلة

الانتقال السريع




11:40 PM



تشغيل وتطوير افاق الإقتصاد
Powered by vBulletin® Version 3.8.7
Copyright ©2000 - 2017, vBulletin Solutions, Inc.
جميع المواضيع و الردود المطروحة لا تعبر عن رأي المنتدى بل تعبر عن رأي كاتبها وقرار البيع والشراء مسؤليتك وحدك

بناء على نظام السوق المالية بالمرسوم الملكي م/30 وتاريخ 2/6/1424هـ ولوائحه التنفيذية الصادرة من مجلس هيئة السوق المالية: تعلن الهيئة للعموم بانه لا يجوز جمع الاموال بهدف استثمارها في اي من اعمال الاوراق المالية بما في ذلك ادارة محافظ الاستثمار او الترويج لاوراق مالية كالاسهم او الاستتشارات المالية او اصدار التوصيات المتعلقة بسوق المال أو بالاوراق المالية إلا بعد الحصول على ترخيص من هيئة السوق المالية.