logo

هوامير البورصة السعودية > الاقسام الرئيسية لموقع هوامير البورصة > الاسهم السعودية

قبل ان تشترى فيلا سكنية اقراء التقرير واعرف توجة السوق العقارى



قديم 18-01-2009, 06:05 PM
  المشاركه #1
naif2290
عضو هوامير المؤسس
تاريخ التسجيل: May 2005
المشاركات: 4,714
 


قبل ان تشترى فيلا سكنية اقراء التقرير واعرف توجة السوق العقارى

كشف عدد من المسوقين العقاريين أن الانخفاضات التي شهدتها أسعار الفلل وشقق التمليك خلال الفترة الماضية، أجبرت عديدا من المستثمرين العقاريين على تغيير سياستهم الاستثمارية، حيث عمدوا إلى تأجير الوحدات السكنية بدلا من بيعها وهو الأمر الذي شيدت من أجله، ويأتي ذلك نتيجة نزول حاد في الأسعار وصل في بعض الأحياء في العاصمة الرياض إلى 30 في المائة، خاصة أن البناء جاء في ظل القفزات المتتالية في أسعار الأراضي ومواد البناء والأيدي العاملة التي شهدتها السوق خلال العامين الماضيين.
وبينوا أن كثرة العروض التي وصلت في بعض الأحيان إلى البيع بالتقسيط ودون مقدم وبأسعار قريبة من سعر التكلفة، لم تساعد في تسويق تلك الوحدات نتيجة قلة الطلب وانعدامه في بعض الأحيان.
من جهته قال سلطان اللويحق رئيس مجلس إدارة شركة الجزيرة المتحدة للاستثمار العقاري أن المتابع للسوق العقارية يلاحظ أن الانخفاض الواضح هو بيع الفلل وشقق التمليك، حيث إن العرض يفوق الطلب والسبب هو أن الراغب في البحث عن السكن هما: إما شخص لديه سيولة نقدية وينتظر انخفاض أسعار الفلل أكثر من الوقت الحالي، وإما شخص لديه مديونية إلى البنوك ويريد تمويلا آخر للشراء ولكن المبلغ لا يكفي.
وبين اللويحق أن أسعار الفلل الحالية طبيعية نتيجة انخفاض أسعار مواد البناء والأراضي والأيدي العاملة، والتي عادت إلى أسعارها السابقة، لكن قلة الطلب وزيادة العرض غيرت من خطط المستثمرين، حيث بدأوا في تغير استراتيجيتهم من البيع إلى التأجير، خاصة بعد أن تساوت أسعارها مع سعر التكلفة.
وذكر رئيس مجلس إدارة شركة الجزيرة المتحدة للاستثمار العقاري أن لديهم عروضا وصلت إلى 150 عرضا للفلل في كل جهات الرياض وبأسعار جيدة ولكن مع ذلك لم نجد المشتري وإذا وجد نجد أن لديه مديونيات للبنوك.
أما رضا موسى - مسوق عقاري في إحدى الشركات المتخصصة في التسويق العقاري – فقد أكد أن الحالة النفسية التي بدأت تنتشر بين المستثمرين هي السبب في خفض الأسعار، قابله عزوف من المشترين نتيجة ترقبهم للقاع المتوقع أن تصل له أسعار مواد البناء والأراضي والأيدي العاملة، مشيرا إلى أن أحد المستثمرين قام ببناء 16 فيلا سكنية رغبة في بيعها في جنوب الرياض وتم عرضها في البداية بـ 850 ألفا ومع انخفاض الأسعار بدأ في إنزال السعر حتى وصل إلى 680 ألف ريال بعدها تم إلغاء البيع وأعلن عن تأجيرها حتى معرفة وجهات السوق العقارية. وقال موسى إن الكثير من المستثمرين بدأ في دراسة الوضع العقاري الحالي وذلك للخروج من الأزمات المالية سواء عالميا أو محليا وذلك
لمعرفة توجهات المشترين والراغبين في السكن حتى أن الكثير منهم سعى إلى تقليص المصروفات من أجل عرض الفلل بأسعار مناسبة حتى وصلت إلى البيع بالتقسيط ودون مقدم، مع تقديم صيانة مجانية لمدة سنتين وإعطاء ضمانات لمدة 20 عاما.
بدوره أشار صالح الأحمد - مستثمر عقاري – إلى أن المتابع للسوق العقارية يرى أن الانخفاضات التي تمر بها السوق العقارية وخاصة في بيع الفلل وشقق التمليك قد جعلت الكثير من المستثمرين يتراجعون عن تكملة بعض المشاريع المخطط لها لرغبتهم في معرفة توجهات السوق العقارية، أما المشترى فقد أجل الشراء لرغبته في معرفة آخر الانخفاضات التي ستطول أسعار الفلل وشقق التمليك، كما أن تطبيق التقييم والتثمين العقاري من قبل البنوك وشركات التقسيط قد خفضت أسعار الفلل وخاصة تثمينها بالأسعار الحالية بسبب نزول أسعار مواد البناء، واستقرار الأراضي، كما أن المستثمرين والذين تضرروا من ارتفاع أسعار الحديد قبل خفضه، وسيكون لهم منافسون وسيضطرون بالتالي الخروج بخسائر محدودة، خاصة أنه يلاحظ أن الأيام القليلة الماضية شهدت إبرام الكثير من العقود مع مقاولين لبناء المساكن مع انخفاض تكلفة "حديد التسليح" أو تكملة بعض الفلل التي توقف البناء فيها مع الارتفاعات التي شهدتها أسعار الحديد، موضحا أنه يجب أن يركز القطاع السكني خاصة على المباني ذات الأسعار المنافسة التي تناسب أصحاب الدخول المتوسطة، موضحا أن أسعار الفلل بدأت في النزول مع إعلان شركات الحديد خفض أسعارها واستقرار أسعار الأراضي.
الموضوع الأصلي : اضغط هنا    ||   المصدر :

الاسهم السعودية
 
  
قديم 18-01-2009, 06:23 PM
  المشاركه #2
ام اعبدالعزيز
د. فوزية الحديثي
تاريخ التسجيل: Jan 2008
المشاركات: 1,504
 



اخوي اذا عندك عمارة عمائر استثمارية مكونة 20 شقة بالطائف
نشتريها

ونترك هذا السوق





قديم 18-01-2009, 07:11 PM
  المشاركه #3
ناصر200
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Jul 2006
المشاركات: 2,891
 



الله كريم الله كريم



قديم 18-01-2009, 07:59 PM
  المشاركه #4
asyaf
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Jul 2006
المشاركات: 3,465
 



http://www.hawamer.com/vb/showthread.php?t=506431



قديم 18-01-2009, 08:02 PM
  المشاركه #5
نواف الهامور
عضو هوامير المؤسس
تاريخ التسجيل: Oct 2005
المشاركات: 1,198
 



خلوه تشطب وشايبه يفحط



قديم 18-01-2009, 08:20 PM
  المشاركه #6
ابعــاد
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Sep 2006
المشاركات: 5,559
 



اللهم هون على اخواننا المسلمين



قديم 18-01-2009, 08:21 PM
  المشاركه #7
|دخووون
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Apr 2007
المشاركات: 897
 



جزاك الله الجنة

.. اللهم انصر اخوننا في غزة ..
.. اللهم اشف مرضاهم ..
.. وارحم شهداءهم ..
وعليك باليهود المجرمين.. ومن والاهم .. فانهم لايعجزونك..
آآآآآآآآآمين يارب العالمين ..



قديم 18-01-2009, 09:02 PM
  المشاركه #8
saud_h_h
عضو هوامير المؤسس
تاريخ التسجيل: Jul 2005
المشاركات: 1,510
 



الله يرخص العقار

لكي يسكن المواطنين

بكل يسر وسهول

ويبعد عنا تجار الجشع والطمع
ويجعل بينهم حرب اسعار لاتتوقف



قديم 18-01-2009, 09:36 PM
  المشاركه #9
سرداح
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: May 2007
المشاركات: 855
 



خلوها تصدع



قديم 19-01-2009, 02:13 AM
  المشاركه #10
naif2290
عضو هوامير المؤسس
تاريخ التسجيل: May 2005
المشاركات: 4,714
 



شكرا

لردودكم

وابشرو بالخير

خلك كاش سنة 2009 باذن الله عز وجل ستحصلون على كل شى

رخيص سيارات- منازل - ادوات منزلية وكهربائية وغيرة






الكلمات الدلالية (Tags)

واعرف

,

التقرير

,

السوق

,

العقارى

,

اقراء

,

توجة

,

تشترى

,

سكنية

,

فيلا


«

والله نجحت حملة خلوها تصدي

 |

والدي إنتقل الى رحمة الله تعالى أرجو الدعاء له بالمغفرة

 »
أدوات الموضوع

تعليمات المشاركة
لا تستطيع إضافة مواضيع جديدة
لا تستطيع الرد على المواضيع
لا تستطيع إرفاق ملفات
لا تستطيع تعديل مشاركاتك
BB code is متاحة
كود [IMG] متاحة
كود HTML معطلة
الانتقال السريع

هوامير البورصة السعودية - الأرشيف - الأعلى


10:10 AM

images

Powered by vBulletin® Version 3.8.11
Copyright ©2000 - 2024, vBulletin Solutions, Inc.

جميع المواضيع و الردود المطروحة لا تعبر عن رأي الموقع بل تعبر عن رأي كاتبها وقرار البيع والشراء مسؤليتك وحدك بناء على نظام السوق المالية بالمرسوم الملكي م/30 وتاريخ 2/6/1424هـ ولوائحه التنفيذية الصادرة من مجلس هيئة السوق المالية: تعلن الهيئة للعموم بانه لا يجوز جمع الاموال بهدف استثمارها في اي من اعمال الاوراق المالية بما في ذلك ادارة محافظ الاستثمار او الترويج لاوراق مالية كالاسهم او الاستتشارات المالية او اصدار التوصيات المتعلقة بسوق المال أو بالاوراق المالية إلا بعد الحصول على ترخيص من هيئة السوق المالية.