حال العقار مستمر في النزول ووجب الحذر والتنبيه

صفحة 3 من 9

03-08-2017, 11:35 PM

المشاركه #25

jawal

عضو هوامير المؤسس

تاريخ التسجيل: Aug 2005

المشاركات: 7,701

حال العقار مستمر في النزول ووجب الحذر والتنبيه

اقتباس:

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة ماراح اوصي

خذها من شايب فوق 45سنة بالسوق

اذا تملك ارض توكل ع الله والبناء زين لو دور

والله انصحك لله

تملك أرض ابني وتوكل على الله أفضل من الإيجار

أما شراء أرض لا وألف لا إلى أن تستقر الأسعار ما زال النزول مطول وسوف تشتري بأقل من النصف إن شاء الله من قيمة الأرض في الوقت الحالي .

04-08-2017, 12:00 AM

المشاركه #26

jawal

عضو هوامير المؤسس

تاريخ التسجيل: Aug 2005

المشاركات: 7,701

اقتباس:

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة 202020

يا صاحب الموضوع
هذه الاراضي في هذه الاحياء
كم تبعد عن المنطقة المركزية
ومن اي جهة

أهلا بـ 202020

من 9 كيلو إلى 14 كيلو حسب الأحياء

وهذا المؤشر لأحياء ووقت معين ضربها النزول ، وهنالك أيضا أحياء شملها النزول تبعد عن المنطقة المركزية 3 كيلو بل المنطقة المركزية بنفسها وصلها النزول . واسأل مكاتب العقار .
الشاهد في الموضوع العقار مستمر في النزول والأسباب كثيرة قد تعرفها أنت وغيرك .

04-08-2017, 12:08 AM

المشاركه #27

hammam

عضو هوامير المؤسس

تاريخ التسجيل: Sep 2005

المشاركات: 5,924

للعقلاء فقط فقط :
أنظر الى العوامل التي أدت الى نزول العقار واستعرضها في مخيلتك ومن ثم أسأل نفسك هل لازالت تلك العوامل قائمه وتأثيرها قائم أم انتهت تلك العوامل وانتهى تأثيرها ؟؟؟؟

أذا كانت الاجابة بأن تلك العوامل التي أدت الى نزول العقار لازالت موجودة وتأثيرها قائم فالنزول لم ينتهي بعد ومشواره مستمر ,,
إذا كانت العوامل قد زالت فهذا يعني انتهاء النزول ,,

وسوف اورد تلك العوامل في المشاركة التالية ,,,,
هكذا يجب أن يفكر كل من به عقل وحكمة .

04-08-2017, 12:12 AM

المشاركه #28

hammam

عضو هوامير المؤسس

تاريخ التسجيل: Sep 2005

المشاركات: 5,924

العوامل التي أدت الى نزول العقار كثيرة جدا ومنها :

اولا : الأسعار لازالت غاليه جدا وفوق قدرة المواطن الشرائية فالقاب لازال كبير جدا بين الاسعار والقوة الشرائية ( هذا العامل لازال قائم )

ثانيا : الرسوم لم تبطق الا أولى مراحلها ( مرحلة الاراضي البيضاء أكثر من عشرة الاف متر ) وفي ثلاث مدن فقط ( الرياض _جدة _الدمام ) وباقي المراحل ستتدرج حتى تفرض على الاراضي المطورة وقتها سنشهد كم هائل من العروض للهروب من الرسوم والسوق يعاني أصلا الركود ( هذا العامل لازال قائم بل أن مراحلها الاشد تأثير لم تبدأ بعد )

ثالثا : وعود سمو ولي العهد بضخ ملايين الوحدات السكنية مابين المجانية والميسرة ( هذا العامل المزلزل لم يبدأ بعد )

رابعا : مشاريع وزارة الاسكان بدأنا نرى اولى طلائعها وبدأنا نسمع عن شقق تبدأ بقسط 730 ريال ( قسط غساله ) والسوق موعود بضخ ملايين الوحدات من وزارة الاسكان ( هذ ا العامل لازال قائم ومراحله الاشد تأثير لم تبدأ بعد )

خامسا : مغادرة ملايين الاجانب بفعل الرسوم مما سيخلف ملايين الوحدات السكنية الشاغرة والذي بدوره سيؤدي الى نزول حاد في الايجارات وهذا طبيعي سينتج عنه نزول حاد في اسعار العقار ( هذا العامل لازال قائم ومراحله الاشد تأثير لم تبدأ بعد )

سادسا : السماح بأستخدام وسائل البناء الحديثة والتي توفر مايصل الى 50% من تكلفة البناء التقليدي ( هذا العامل لم يبدأ بعد )

مما سبق يتضح تماما توجه السوق العقاري ,,,,,

04-08-2017, 12:16 AM

المشاركه #29

الحُب السعودي

قلم هوامير الماسي

تاريخ التسجيل: May 2005

المشاركات: 161,803

الله يخسف باسعار العقار الى اسفل سافلين

04-08-2017, 12:18 AM

المشاركه #30

*ابوراشد*

كاتب مميز

تاريخ التسجيل: Dec 2006

المشاركات: 19,434

كالعاده لاجديد وارجعوا للمواضيع السابقه لمن اراد
jawal
هلمجرا
hammam
يقتبسون مشاركات بعضهم في جميع المواضيع
وكلا منهم يمدح مشاركه الاخر ويثني عليه
الاسلوب واحد والكاتب واحد وعلى مراى من الاداره

ننتظر المعرف الرئيسي الذي يجمعهم كلكم تعرفونه

04-08-2017, 12:22 AM

المشاركه #31

jawal

عضو هوامير المؤسس

تاريخ التسجيل: Aug 2005

المشاركات: 7,701

انخفاض الصفقات العقارية السعودية أكثر من 170 % الشهر الماضي
الأراضي تستحوذ على أكثر من 80 % من إجمالي حركة القطاع محلياً

الأربعاء - 11 شوال 1438 هـ - 05 يوليو 2017 مـ رقم العدد [14099]
الرياض: عبد الإله الشديد
سجلت عدد الصفقات العقارية السعودية انخفاضاً قياسياً شهرياً خلال شهر يونيو (حزيران)، مقارنة بالشهر الذي سبقه، بنسبة تزيد على 170 في المائة، بعد انخفاض في أداء جميع القطاعات العقارية بجميع أفرعها، خصوصاً قطاع الأراضي الذي يعتبر المحرك الرئيسي للحركة، والذي يستحوذ عن ما يزيد على 80 في المائة من إجمالي الحركة العقارية العامة بشقيها التجاري والسكني، بتأثير مباشر من القرارات الحكومية التي بدأت تعيد بلورة القطاع، خصوصاً بعد البدء الفعلي في دفع رسوم الأراضي، وهو القرار التاريخي الأكثر تأثيراً حتى الآن على مراحل أداء العقار المحلي.
وحققت السوق العقارية السعودية 8597 صفقة عقارية شاملة خلال شهر يونيو الماضي، كانت نسبة السكني منها 7578 صفقة مقابل 1019 لصالح التجاري منها، مقارنة بـ22984 صفقة خلال شهر مايو (أيار) الذي سبقه، وسيطر بشكل كبير القطاع السكني بـ20119 صفقة مقابل 2865 لصالح التجاري.
وتعددت أسباب انخفاض إجمالي عدد الصفقات على القطاع التجاري بالتحديد، إلى انعكاسات رسوم الأراضي وضغطها على قيمة الاستثمارات العقارية ككل، بالإضافة إلى تخوف المستثمرين من المخاطرة بالشراء في هذا الوقت، في ظل الضغوطات الكبيرة التي تعيشها السوق، أهمها الرسوم التي تظل الأكثر تأثيراً بحسب تسلسل نسبة الانخفاض منذ اعتمادها من مجلس الوزراء، والتوجس من مستقبل العقار الذي يعتبر هاجساً كبيراً لدى المهتمين فيه، مدعوماً بالعزوف الكبير؛ نظراً للفجوة الكبيرة بين أسعار البائعين وقدرة صغار المشترين، ويتوقع أن ينعكس تضاؤل الطلب على الأسعار بشكل إيجابي عبر انخفاضها لمستويات تتماشى مع قدرات المشترين.
قال صالح الغنام، المدير العام لشركة الغنام للتطوير العقاري، إن نزول عدد الصفقات بحسب المؤشر العقاري دليل على رفض المشترين الشراء بالأسعار الحالية التي يرونها مرتفعة، رغم أن المطورين يرغبون بشكل كبير في البيع ولو برأس المال لضمان جريان السيولة وعدم توقفها، وذلك باعتبار أن للمشروعات عمرا محددا تنخفض كلما تأخر بيعها أو تصريفها، موضحاً أن السوق العقارية مترابطة إلى حد كبير بين أفرعها مهما اختلف النشاط، لذا تجد تأثير أي فرع على الآخر بشكل مباشر، ويتضح ذلك من الانخفاض الحاصل في عدد الصفقات بالنسبة إلى القطاع التجاري الذي تأثر بلا شك نتيجة الضغوطات على العقار السكني، الذي يعاني من انخفاضات متتالية.
وأضاف: «كما أن ملاك العقار التجاري والسكني يعتبرون الجهات والأشخاص نفسها، مما يعني أن التأثير يكون بشكل مباشر على عمليات البيع والشراء بشكل أو بآخر، موضحاً أن ذلك يبين إلى أين تسير السوق العقارية بعد مقاومة القطاع التجاري الذي يعتبر آخر الفروع التي تأثرت فيما يحدث في العقار المحلي».
وزاد الغنام، بأن المستثمرين العقاريين سيعيدون النظر في أسعار ما يمتلكونه أو يعرضونه من عقارات، وبالتحديد مع الانخفاض الكبير الحاصل في الطلب، في الوقت الذي تدفع فيه الحكومة بكل قوتها في سبيل إعادة الأسعار إلى طبيعتها، وهو الهدف الرئيسي للقضاء على تضخم أسعار العقار بكل أفرعه، وهو ما يوضح أن هناك إحكاما للسيطرة على كامل نشاط العقار، وهو ما يهيئ أرضاً خصبة للانخفاض في القيمة، خصوصاً أن أسعار العقار انخفضت لما يزيد على 20 في المائة في أقل من 12 شهرا، وهو ما يؤكد سطوة القرارات الحكومية على واقع السوق.
يشار إلى أن عدد الصفقات في شهر يونيو 8597 استحوذت الأراضي على 7339 كانت حصة الأسد بـ6473 للسكني على حساب التجاري الذي لم تتجاوز عدد صفقاته 866. في حين توالى النشاط على الشقق بـ782 صفقة تلتها الأراضي الزراعية بـ285 صفقة، ومن ثم البيوت بـ86، والفلل بـ48 صفقة، وتعتبر الحركة العامة لشهر يونيو منخفضة بشكل كبير؛ نظراً لتقاطعه مع شهر رمضان المبارك الذي يعتبر أحد أكثر الشهور انخفاضا في الحركة.
من جانبه أكد عبد اللطيف العبد اللطيف المستثمر العقاري، أن هناك انخفاضات متتالية في قيمة الصفقات أيضاً وهو ما يميز السنة الأخيرة بشكل خاص، مما يوحي بأن هناك نزولاً أكبر في القيمة بعد موجة عريضة من الارتفاعات لامست الضعف خلال العقد الماضي فقط، في أكبر سلسلة ارتفاعات شهدها القطاع العقاري السعودي، لافتاً إلى أن ما يحدث الآن ما هو إلا تصحيح للوضع العقاري الذي بدأت ملامح السيطرة عليه تتضح، معرباً عن أنهم كعقاريين يرغبون في انخفاض في قيمة العقار ليتمكنوا من إعادة الحركة والتكسب من نشاط السوق بشرط عدم تحقيق خسائر فيما يمتلكونه أو يعرضونه، وأن الخروج برأس المال جيد إلى حد كبير، مفضلاً هذا السيناريو على بقاء الحال جامداً والذي يشهد عزوفاً من المشترين وتعنتاً من البائعين، في ظل التضاؤل المتزايد لعدد الصفقات؛ رغبة في تحسن الأسعار بالنسبة إلى المشترين.
وأضاف العبد اللطيف أن الأمر منفصل فيما يحدث بين تزايد وقوة الاقتصاد السعودي، وفي تناقص قيمة صفقات القطاع التجاري العقاري، حيث إن من مصادر التضخم ارتفاع أسعار العقارات التجارية التي تعتبر مرتفعة إلى حد كبير، مقارنة بالخدمات التي تقدمها، أو حتى بالنسبة إلى موقعها والمميزات التي تحتويها، وأن أي تصحيح في قيمتها سيلقي بظلاله بشكل مباشر على الاقتصاد المحلي، باعتبار أن انخفاض قيمة العقار التجاري سيخفض تكاليف المشروعات العقارية، وبالتالي نزول الأسعار.
وبين «أن العقار السعودي في حركة تصحيح وليس ضعفاً، وأن ذلك سينعكس بشكل إيجابي على الاقتصاد المحلي، خصوصا أن هناك انخفاضا كبيرا واستجابة للضغوطات التي يعيشها القطاع العقاري المحلي، حيث تشهد السوق نزولا ملحوظا في الأسعار تماشيا مع الطلب لمستويات معقولة ومغرية، خصوصاً أن السوق بدأت فعلياً بدفع فواتير الرسوم، وهو القرار الذي من المتوقع أن يشهد زخماً كبيراً في السوق والأسعار، بدليل تسييل كميات كبيرة من الأراضي الفترة الماضية».
وبمقارنة عدد الصفقات خلال الربع الثاني من العام الجاري مقارنة بالربع الأول من العام ذاته، يلاحظ انخفاض في عدد إجمالي الصفقات، حيث بلغت خلال الربع الثاني 52022 صفقة عقارية، استحوذ السكني منها على 45394 صفقة عقارية، مقابل 6628 للقطاع التجاري، في حين بلغت عدد الصفقات للربع الأول من العام الجاري 62960 صفقة، وحصد السكني منها 54506 صفقة، مقابل 8454 لصالح التجاري، في حين ظلت الأراضي هي المسيطر على العمليات المنفذة دون منازع.
من جانبه، أبان وليد الرويشد، الذي يدير شركة «مستقبل الإعمار» العقارية، بأن هناك انخفاضات متتالية في قيمة الصفقات، إلا أن ما يميز هذا الانخفاض المتتالي أن هناك نزولا ملحوظا في القيمة، رغم أنه غير مكافئ للانخفاض في الطلب، مما يوحي بأن هناك انخفاضات مقبلة في القيمة بعد موجة عريضة من الارتفاعات لامست الضعف خلال السنوات الأخيرة، لافتاً بأن ما يحدث الآن ما هو إلا تصحيح للوضع العقاري الذي بدأت ملامح السيطرة عليه تتضح، معرجاً بأنهم كعقاريين يرغبون في انخفاض في قيمة العقار ليتمكنوا من إعادة الحركة والتكسب من نشاط السوق، بشرط عدم تحقيق خسائر فيما يمتلكونه أو يعرضونه، وأن الخروج برأس المال جيد إلى حد كبير، مفضلاً هذا السيناريو على بقاء الحال جامداً يشهد عزوفاً من المشترين وتعنتاً من البائعين.

04-08-2017, 12:24 AM

المشاركه #32

jawal

عضو هوامير المؤسس

تاريخ التسجيل: Aug 2005

المشاركات: 7,701

اقتباس:

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة *ابوراشد*

أولا :
يا أبو راشد تقسم بالله بأن معرفاتنا واحدة

ثانيا : ما الشيء المزعج لك في الموضوع ؟ هل نزول العقار يزعجك مثلا ؟

04-08-2017, 12:26 AM

المشاركه #33

hammam

عضو هوامير المؤسس

تاريخ التسجيل: Sep 2005

المشاركات: 5,924

انظروا الى مشاركات مطبلجية العقار ,,
فقط تشكيك وشطحات سطحية لايملك الشخص الا الترفع عنها ,,,
الاخوة يوردون الادلة الدامغة على النزول ,,
وانا اورد عوامل نزول العقار وننتظر مناقشتها بعقلانية ,,
وكالعادة تأتي الردود بعيدة كل البعد عن العقلانية ,,,,,

مالعجب أن اقتبس مشاركة اي عضو واثني عليها وامدحها ؟!!!!!!

هل هذا يعني معرف رديف له
ههههههههههههههههههههههههههههههههههههه
سبحان من موزع العقول وجعلها درجات ارفعها الحكيم وادناها السقيم ,,,,,

04-08-2017, 12:27 AM

المشاركه #34

وليد المدينة

عضو هوامير المميز

تاريخ التسجيل: Jul 2006

المشاركات: 3,891

يا إخوان ليش تطولونها وهي قصيرة

العقااار في نزول

لكن لا أقول بع وادخل في الاسهم
نقول سلعة العقار في نزوول مضطرب وبقوة
الله يرزق المسلمين من واسع فضله.

04-08-2017, 12:28 AM

المشاركه #35

jawal

عضو هوامير المؤسس

تاريخ التسجيل: Aug 2005

المشاركات: 7,701

تعقيب

أبو راشد أنا أويدك برفع الموضوع لإدارة المنتدى إن اتضح معرفاتنا واحدة موافق على حذفها . وإذا ثبت عكس كلامك يحذف معرفك .

توافق ؟

04-08-2017, 12:42 AM

المشاركه #36

*ابوراشد*

كاتب مميز

تاريخ التسجيل: Dec 2006

المشاركات: 19,434

اقتباس:

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة jawal

أولا :
يا أبو راشد تقسم بالله بأن معرفاتنا واحدة

ثانيا : ما الشيء المزعج لك في الموضوع ؟ هل نزول العقار يزعجك مثلا ؟

مايحتاج قسم
العين ترى مايراه بقيه الاعضاء
والشمس لاتحجب بغربال (( اتفقنا )) ضروري نتفق هنا

ليس المزعج فحوى الموضوع
ولا نزول العقار بعض الاحياء وصل المتر 3 الاف لو نزل 50% يبقى السعر عالي
والعقار سلعه غاليه ولكن عند من
(( عند من يقدرها ويعرف قيمتها وهذا خاص بالعقلاء ))
وليس كلامي موجها لاتباع عسكر وعبدالحميد
معروفين بدون الاشاره اليهم

توي رجعت من حي القدس مخطط الراجحي مالقيت شي بالمعقول
وحتى القدس القديم منطقه قصور والاسعار غاليه
الاخلاف معكم ايها الشله العصاميين

بعدم المامكم بامور العقار وخفاياها ومن يتكلم في غير فنه ياتي بالعجائب

نسخ ولصق والاستشهاد باقوال عسكر وعبدالحميد

واعتقد لو توقفوا عن التغريدات تلقائيا تتوقفون هنا
ومن قوه الحجه والبلاغه لديكم تصفون المخالف لافكاركم بانه مراسل للهوامير
والفاظ اكرم القراء عنها واخجل من ذكرها

اشكرك ايها الرجل

صفحة 3 من 9

الكلمات الدلالية (Tags)

أدوات الموضوع
مشاهدة صفحة طباعة الموضوع

تعليمات المشاركة
لا تستطيع إضافة مواضيع جديدة لا تستطيع الرد على المواضيع لا تستطيع إرفاق ملفات لا تستطيع تعديل مشاركاتك BB code is متاحة الابتسامات متاحة كود [IMG] متاحة كود HTML معطلة قوانين المنتدى

الانتقال السريع

اجعل كافة الأقسام مقروءة

12:35 AM

مستمر

ووجب

والتنبيه

النزول

الحذر

العقار

حال

في

اقرا ايضا

قناه الجزيره هي العدو

القناعة.. ما تعريفها عندك وكيف تطبقها في حياتك