إنهيار العقار بنسبة 80% عام 1405والتاريخ يعيد نفسة 2017

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة الصيّاد الماهر

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة المؤشر 11

جزاك الله خير

اخي الكريم

على حوارك الهاديء

أولاً .. يشهد الله أني مستثمر مبلغ كبير في مشروع عقاري في المدينة المنورة ( علماً أني لست من سكان المدينة ولم أزرها خلال 18 سنة الماضية الا مرة واحدة فقط )
ولكن قدر الله وماشاء فعل ..

جاءني احد الاخوان في بداية 2014 وقال لي لدينا مشروع ثلاث عماير
في المدينة المنورة عبارة عن شقق تمليك ونريد مشاركتك معنا ب 50 % او 25 % .. كنت غير مقتنع تماماً بتوقيت المشروع وان العقار مقبل على ركود وهبوط ولكن نظراً لمعزة الأخ والذي أكد لي ان المشروع سيكون خلال سنة واحدة منتهي ومبيوع ولدخول المجاملة في الموضوع وهو خطأ مني لان التجارة لايجب ان تدخل فيها المجاملات ... فقد وافقت في الدخول في المشروع بنسبة معينة ... ويشهد الله ان المشروع منتهي له فترة ولم يستطيعوا تسويقه حتى الان بسبب اوضاع السوق الحالية والتي لاتخفى على احد .. نريد التخارج الان فقط ..

ثانياً ... انت تقول باستحالة نزول العقار بنسبة 80 % او اكثر او اقل

ولكن سؤالي لك اخي الكريم :

كم ارتفع العقار خلال 5 او 6 سنوات من عام 2009 الى عام 2014م ؟

انا اعرف السوق جيداً واشتريت وبعت الكثير من العقارات خلال الفترة المذكورة ... كان الارتفاع جنوني وبشكل غير مسبوق .. بعض المواقع ارتفعت فيه الاسعار بنسبة 600 % خلال هذه الفترة القصيرة نتيجة للمضاربات المحمومة وأسباب اخرى لايتسع المجال لذكرها الان ...
عندما تحصل هذا هذه الارتفاعات الضخمة في الاسعار هل من المستحيل ان يكون هناك نزول بنسب كبيرة ؟

ثالثاً ... عندما نتكلم عن سعر بترول 14 دولار قبل اكثر من 30 سنة
فهل 14 دولار قبل 30 او 35 سنة يساوي دولار اليوم ؟

الدولار وحسب خبراء اقتصاديين عالميين الدولار قبل 30 سنة يساوي اكثر من دولارين الان ... القصد من ذكري لذلك ان هناك أمور مهمة يجب ان تؤخذ في الحسبان عند المقارنة بين فترات متباعدة ..

............
..............
................

السلام عليكم ورحمة الله
صباح الخير جميعا
أحسنت القول اعلاه اخونا المؤشر

ولن تجد يا حبيبنا المؤشر
على هالإضافة الطيبة ،،طيب الله ايامك والجميع
أي رد موضوعي.....

تقول أن هناك ارتفاع جنوني وصل
600% ،،لن تجد من يرد
والله انها بمية واربعين الف
قطعة تجارية بالنرجس راعيها يبي زود عشرة
الاف وبالأخير رضخ للمية واربعين.
والله انها بيعت بمليون ونصف
في ظرف خمس سنوات وأقل.
زيادة 15 ضعف تقريبا.
ماهوو المبررررر؟؟؟

الصحراء والبران هي هي لا قلبت اشجار ولا انهار ،
هذا حسينوه وهذي خلاقينه
لا اختراعات ولا براءات اختراع
ولا تصنيع الا كان سطول بلاستيك الحكير.

ولا يزال توجه الدوله معلوم
توفير السكن وفرض ضرائب
والالف او الفين لا يعنون الدولة بشي.
مقابل ملايين الشباب والشابات.

والله انك تستغرب وتتسائل
المطبل لارتفاع الاسعار ما يشوف الضرر؟؟
ملايين الشباب لا يستطيعون
حتى السكن بغرفة فوق سطح.

هل يدرك فلان وفلان شلة المطبلين
عندنا هنا هداهم الله
مدى الضرر؟؟؟ ما يدركون انهم هم
احتمال يكونون ضحايا فلتان شباب
كله قوه وصحه وعافيه ولكن لا سكن
رغم انها صحراء قاحلة اطرافها مترامية.

يا اخي كيف تسمح لك المروءة والرجولة
ان تطبل لارتفاع الاسعار؟؟؟
والدين؟؟؟؟
عيب والله عيب وقصر نظر
الواحد منهم ما يشوف ابعد من مخباته
ودفتر شيكاته...

ومع ذلك الدولة ومن يكتب مثل خالد وغيره
والله يا اخي ما ينشدون عنكم.
نظام وتنظيم وضعته الدولة
وإن ضركم ولا سركم تبعات هذا النظام
فلا حول ولا قوة إلا بالله.
ملايين الشباب اهم على الدولة
من واحد تعلق في ارض بسبب نظام
الضريبة الموجه اساسا للمحتكرين
اصحاب ملايين الأمتار ....



درء المفاسد مقدم على جلب المصالح

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة الغبان

حياك الله أخي المؤشر

لك مواضيع كثيره تكاد تكون يومياً منذ اكثر من سنه تتحدث عن إنهيارات للعقار

والان تقول انك مستثمر باالعقار بشقق تمليك مع مجموعه وبمبلغ كبير

هل أفهم من هذا أنك كنت مفرغ نفسك لكتابة مواضيع حتى لا يشتري منك أحد وتكسد بضاعتك

هل أنت تفتح مواضيع تحذر الناس من الشراء حتى لايشترون بضاعتك

عندي اشكال كبير جدا بهذه النقطه وارى انه من غير المنطق ان تفتح مواضيع بالسابق بشكل شبه يومي تحذر من بضاعه أنت منتج لها
وتصف ملاكها بتجار التراب

هذه مشاركة لك من ضمن مشاركات كثيرة جدا جدا ومواضيع اكثر




هل أنت تاجر تراب إذا ولا تريد وزارة الاسكان تفتح القروض ليشترون منك الناس ويتملكون مساكن

بصراحه كلامك ماني قادر أستوعبه أبداً مع إحترامي لك

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة المؤشر 11

مرحباً بك ياغالي


الموضوع ببساطة أوضحته في ردي وذكرت ان مافعلته كان خطأً

نتج عن مجاملة في غير محلها .. والحمدلله على كل حال وهي ضريبة بسيطة لأرباح كبيرة تحققت قبل ذلك ...

وللعلم انا بدأت التحذير من موجة الركود والنزول في القطاع

من عام 2014 م ومابعده ..

وقد تستغرب جداً أني كنت من اكبر المطبلين للعقار قبل ذلك

وخاصة في الأعوام من 2007 الى عام 2011 م

ولكن بعد ان ارتفعت الاسعار بشكل جنوني وسريع بعد ذلك توقفت

عن الحث على الشراء ثم بعد ذلك بدأت بالتحذير ...

وهذا مثال بسيط على بعض المواضيع التي كتبتها عندما كنت ارى ان القطاع العقاري مقبل على ارتفاعات كبيرة .. كتب عام 2008 م



http://www.hawamer.com/vb/showthread.php?t=489973

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة ابو دالي5

كثر الله من امثالك